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부동산 경매를 공인중개사가 대신 해줄수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 꼭 공인중개사가 아니더라도 경매대행을 하는 곳이 많이 있습니다.즉 권리분석 부터 입찰, 그리고 낙찰 명도 까지 원스톱으로 대행을 해주는 경매대행업체가 많이 있습니다.주로 공인중개사들이 업을 같이 하는 경우가 대다수 이긴 합니다. 경매대행업체와 계약을 해서 낙찰 시 수수료를 지불하는 형식으로 진행을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 낙찰받으면 선금은 얼마나 지불해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 최저매각금액의 10% 보증금을 넣고 낙찰을 받게 되면 잔금일자에 잔금을 납부하므로써 등기 없이 소유권이전이 가능합니다. 그리고 잔금을 칠 경우 경략자금대출이라고 하는데 경락자금대출의 한도는 낙찰가의 80%와 시세 또는 감정가 70%중에 낮은 금액을 한도로 하고 또한 경매도 DSR를 보기 때문에 개인신용도에 따라 한도가 측정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 유찰이 되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 유찰이 되는 이유는 최저입찰가가 높아서 사람들이 시세 대비 메리트를 느끼지 못하므로 입찰을 하지 않아서 유찰이 되는 경우가 가장 많고 그 다음으로 권리 분석상 인수를 해야 되는 권리가 있을 경우( 예를 들어 전세보증금과 같은 경우) 낙찰을 받게 되면 추가로 나갈 돈이 있으므로 입찰에 아무도 응하지 않아서 유찰이 되는 경우가 대부분이라고 보시면 됩니다. 즉 권리분석상 최저입찰금액의 메리트가 없을 시 유찰이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산이 한번 유찰이 되면 보통 몇%씩 가격이 빠지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매의 경우 처음에는 최저입찰가가 감정가로 나오기때문에 사람들이 입찰을 잘 하지 않습니다. 그럴 경우 유찰이 되는데 그때 저감되는율이 유찰저감률이라 합니다. 그 유찰저감류은 통상적으로 20% 씩 저감이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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연말정산 주택소유 체크 해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권도 주택수에 포함이 되므로 반드시 주택소유란에 체크를 하셔야 합니다. 만일에 무주택자로써 공제를 받은 경우 나중에 국세청에서 연락이 옵니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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아파트 경매시 낙찰금액의 10%라고 하는데~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 최저매각가격의 10%를 보증금으로 제출을 해야 하고 낙찰이 될 경우 잔금 납부 기한을 줍니다.그 잔금 납부 기한안에 낙찰 대금에서 보증금을 뺀 금액을 납부를 하시고 소유권이전을 하시면 됩니다. 즉 입찰을 하시는 날은 최저매각가격의 10%만 가지고 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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아파트 경매로 나오는 물건은 대출연체가 몇 회 연체하였을때 경매 물건으로 내놓나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 아파트 담보대출 2~6개월 연체가 될 경우 각 은행마다 기준 재량에 의해서 경매를 신청을 하였으나 지금은 개인채무자보호법에 생기면서 시세 6억원이하의 경우 최소 6개월까지는 경매를 금지하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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아파트를 경매로 들어가도 재산세는 시세대로 나오는거죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세의 경우 경매나 매매나 상관없이 매년 6월1일자 현재 부동산의 소유자에게 주택공시가격을 기준으로 과세를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 주목적은 채권 회수 즉 빌려준 돈을 받아야 하는데 돈을 안주니 자산을 강제로 매각을 해서 그 돈에서 회수를 하기 위함이 목적입니다. 조금이라도 회수를 해서 남는 금액의 경우 또 다른 부동산이나 자산에 가압류를 해서 끝까지 회수를 할려고 합니다. 그러한 목적으로 경매를 신청을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 문제 입니다. 미분양의 경우 할인 분양으로 실제로 마이너스피가 발생이 할 경우 분양가 보다 싸게 살 수 있다는 장점이 있고 신축이라는 장점이 있어서 참 좋은 선택지로 볼 수 있습니다. 그리고 구매에 있어서 크게 힘든 것 없이 계약을 하면 나중에 입주 시 시세 차익을 볼 수도 있는 장점이 될 수 있습니다.경매의 경우 최대 장점은 싸게 살 수 있다는 것입니다. 하지만 단점으로는 권리분석과 명도라는 단계가 있고 아무래도 집의 상태가 좋지 못해서 인테리어를 해야 하는 단점도 있을 수 있습니다. 다분히 가격적인 측면보다는 계약 과정이나 명도 그리고 나중에 시세차익을 더 볼 수 있는 입지가 좋은 지역등의 분석을 통해서 잘 판단하시길 바랍니다. 미분양이 난 요인이 뭔지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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