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집은 계속 늘어 나는데 집값을 계속 오르는 이유는 먼가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 인해서 가격이 많이 내렸습니다.하지만 똘똘한 한채 즉 인기가 좋은 강남3구 마용성의 경우 오히려 가격이 더 올라가는 현상 즉 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 인구가 줄어도 1~2인 세대수가 증가를 하면서 주택수요는 늘어나고 있고 특히 입지가 좋고 교통이 좋은 곳은 수요 대비 공급이 적으므로 가격이 올라가고 반대로 외곽이고 인기가 적은 곳은 가격이 많이 하락을 했습니다.인구가 줄어도 인기 있는 지역은 올라가고 반대로 인기가 없는 곳은 하락하는 양극화 현상이 주로 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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좋은 아파트는 어떤 아파트 일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들이 좋아하는 아파트의 경우 입지가 좋고, 교통이 좋고, 교육시설이 좋으며 주변 인프라가 좋은 유명한 브랜드의 대단지 아파트를 선호를 합니다. 이런 곳은 수요가 몰려서 가격이 비싸고 거래도 잘 되는 곳입니다.특히 이러한 아파트의 로얄동, 로얄층일 경우 더욱 더 가격이 비싸고 인기가 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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아파트 단지 안에 헬스장이 있거나 수영장이 있는경우?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 커뮤니티 센터가 많이 있을 경우 공용부분 관리비가 많이 나옵니다. 하지만 세대수가 대단지일 경우 공용부분이 그만큼 세대수로 상쇄되는 부분이 있기 때문에 크게 느끼지 못할 수도 있습니다.관리비의 경우 공용부분 + 전용부분이 있는데 전용부분에서 많은 차이가 납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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중기청 도중 일반주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 정부지원대출의 경우 기금이용중일때 중복 배제로 안될 가능성이 크고 일반주택담보대출의 경우 상품의 유형에 따라 중기청 상환 조건으로 가능한 주택담보대출이 있으리라 사료됩니다. 일반 은행에 문의를 하셔서 상환부조건 주택담보대출에 대해 의뢰하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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공동명의에 대해 궁금합니다. 설명해주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동명의 경우 말 그대로 명의를 공동으로 5:5 즉 지분을 똑같이 나누어 명의를 가지는 것입니다.각자 지분으로 재산관리를 할 수 있다는 장점이 있고, 또한 양도소득세 계산 시 인당 공제를 받을 수 있는 세제혜택이 있고, 종합부동산세 절감, 상속세가 감소할 수 있는 장점이 있지만 반대로 대출 실행 시 각자 소득과 신용상태로 대출을 각자 실행을 하는 것과 계약 시에도 다 같이 계약을 함께 해야 된다는 점 등의 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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부동산 시장과 세대별 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 세대 예를 들어 부모님 세대는 집의 소유 개념이 강했습니다.즉 집을 구매를 해야 한다는 생각이 많이 있었는데 집값이 폭등을 하면서 젊은 세대에게는 매매에 대한 부담으로 인해서 어쩔 수 없이 임차의 환경으로 전환되는 경향이 강했습니다. 그러다 대출 즉 영끌을 해서라도 매매를 해야 된다는 분위기에 있다가 부동산이 거품이 꺼지면서 많은 사회 현상을 초래 하게 되었습니다.그러다 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제등으로 부동산은 하락을 하게 되었습니다. 올 하반기 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 추가 하락이 불가피하다고 여겨집니다.즉 예전 집값이 싸던 시절 매매의 시절에서 대출을 활용한 매매로 그러다 집값이 폭등을 하게 되고 어쩔 수 없이 임차로현재는 다시 부동산이 내리고 있고 이러한 또 정부에서 부동산 규제를 완화를 하게 되면 다시금 상승을 즉 이러한 상승과 하락이 반복이 되는 싸이클로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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월세을 계약 할때 주의해야 될 것이 무엇이있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 최악의 경우 보증금을 최우선 받을 수 있기 때문에 만일에 등기부등본상 근저당권이 있을 경우 그 당시 소액보증금 기준이하로 계약을 하시고 최우선변제받을 수 있는 금액이 얼마인지를 확인을 하시고 그 범위안에 계약을 한다면 권리적인 문제는 크게 상관이 없습니다. 또한 공인중개사 안내를 받고 계약을 하셔도 좋지만 주변에 부모님이나 부동산 계약 경험이 있는 지인과 함께 가면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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전세계약할때 어떤걸 알아보고 계약해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약을 할때는 필히 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지를 확인을 해야 합니다. 선순위 대출이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 전세보증금을 받기 어렵기 때문입니다.우선적으로 선순위 대출 부분 확인을 하고 그 다음 집 상태를 확인을 하고 계약을 하고 확정일자를 통해서 우선변제권을 확보를 하고 전입신고를 해서 대항력을 가지시고 최고의 방법은 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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오피스텔 중개수수료 요율궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 오피스텔의 중개수수료의 경우 85m2 이하 이고 부엌, 화장실을 갖추고 있을 경우 0.4% 적용이 되고,85m2초과 하거나 주거용이 아닌 경우 0.9% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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주택청약 가점을 빠르게 쌓는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공을 목표로 하신다면 청약 가점의 경우 주택청약통장가입기간과 납입횟수, 그리고 납입총액이 유리합니다.즉 한번에 25만원씩 불입을 하시는게 가장 유리한 전략이고민간의 경우 2년이 지난 경우 자격은 되고 84m2 이하 예치금 300만원(서울/부산), 기타광역시(250만원), 그외(200만원)만 예치가 되어져 있을 경우 1순위가 되고 민간은 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 가점에 유리하니 1순위가 되는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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