집은 계속 늘어 나는데 집값을 계속 오르는 이유는 먼가요?
여기저기 아파트를 올리고 있고 여기저기 재개발이 되어서 사람사는 지역이 늘어나는데 출산율이 줄어 앞으로 인구는 줄꺼인게 예상이 되는데 집값은 왜 안내려갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역에 따라 다릅니다
서울은 면적이 좁은데 항상 인구가 유입이 되는 지역입니다
그러다보니 재건축,재개발로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 못짓고 있는 상황입니다
짓는다고 해도 조합원들에게 돌아가고 나머지를 일반분양 하는것이라 공급을 늘리는 것은 한계가 있습니다
그래서 수도권으로 계속 늘린다고 보시면 됩니다
지방이나 소도시들이 인구감소와 공급과잉으로 문제가 되는 곳들이 많습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당장 인구감소가 시장내 가격하락으로 이어지기는 어렵습니다. 이유는 현재 주택의 실수요자층이 인구부족이 심각한 영유아, 혹은 어린세대가 아니기 때문입니다. 질문처럼 해당 세대가 시간이 지나 실제 주택수요층이되는 시점에서는 시장에서도 수요감소로 나타날수 밖에 없고 그때는 주택가격의 하락이 나타날수 있습니다. 지금은 사실상 인구감소에 따른 주택가격 하락은 지방소도시등에서 나타나고 있으며, 해당 도시들에서는 출산률 감소에 따른 인구감소도 있지만 현재 인구감소는 젊은 세대의 수도권 이전등으로 실제 수요가능층이 없어지기 떄문에 가격하락으로 나타나고 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 인해서 가격이 많이 내렸습니다.
하지만 똘똘한 한채 즉 인기가 좋은 강남3구 마용성의 경우 오히려 가격이 더 올라가는 현상 즉 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 인구가 줄어도 1~2인 세대수가 증가를 하면서 주택수요는 늘어나고 있고 특히 입지가 좋고 교통이 좋은 곳은 수요 대비 공급이 적으므로 가격이 올라가고 반대로 외곽이고 인기가 적은 곳은 가격이 많이 하락을 했습니다.
인구가 줄어도 인기 있는 지역은 올라가고 반대로 인기가 없는 곳은 하락하는 양극화 현상이 주로 나타나고 있습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값, 특히 서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 사람들이 선호하는 아파트가 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 엄청난 세수는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.미래는 예측일뿐 현실은 아직 현실이기 때문입니다.
그 비싼 돈을 주고도 그 집을 사고자 하는 사람들이 여전히 많기 때문에 안떨어지는것입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.여기저기 아파트를 올리고 있고 여기저기 재개발이 되어서 사람사는 지역이 늘어나는데 출산율이 줄어 앞으로 인구는 줄꺼인게 예상이 되는데 집값은 왜 안내려갈까요?
==> 통상 인구가 감소하는데에도 불구하고 아파트 가격이 오르는 이유는 나홀로 세대가 대도시 위주로 늘어나고 있기 때문입니다. 또한 나홀로 세대의 1인당 전용면적도 넓어지는 추세여서 주택이 부족한 실정입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택이 계속 늘어나는 이유는 지방에서 서울로 인구쏠림현상이 심화되고 인구가 줄더라도 노후 주택 즉 소멸하는 주택도 많아 서울과 수도권 핵심지역은 주택이 늘 부족합니다.
인구가 줄면 양극화 현상이 나타날 것으로 보입니다. 인구가 줄어 지방 인프라를 유지 하기 어려우면 서울로의 인구 쏠림이 심화되어 지방은 부동산 가격이 하락하고 서울은 상승할 것입니다.
핵심지역 부동산은 우상향할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
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