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답변 내역

명품을 재판매 하는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 보시면 중고명품 매입하시는 곳이 많이 있습니다. 그곳에서 인증서와 명품 상태 체크, 진품 여부와 감정을 받아서 매입 가격을 결정을 하게 됩니다.업체 여러군데 비교해 보시고 제일 잘 쳐주는 곳에 판매를 하시면 됩니다.가격은 제품의 구입시기, 제품의 상태에 따라 감정을 해 주십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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땅을사서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 위치에 따라 가격이 다 다르겠지만 우선 토지 구매 비용을 고려하셔야 합니다.그리고 그 토지가 건물을 지을 수 있는 지목 '대' 인 토지를 구매를 하셔야 하고 그 다음으로 그 토지의 건폐율과 용적률등을 따져 봐야 합니다. 예를 들어 100평을 사게 될때 건폐율이 20%일 경우 20평 건물밖에 짓지 못합니다.토지 구매 후 건축에 대한 비용도 추가로 들어가게 됩니다.차라리 외곽의 노후화된 집을 사서 리모델링을 하시는 것이 조금 비용을 아낄 수 있는 방법이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양가 상한제가 시행되는 지역의 경우 분양가에 따라 전매제한 기간이 설정이 됩니다.또한 인근시세대비 분양가의 기준에 따라 그리고 공공이나 민간이냐에 따라 실거주의무기간도 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 기준은 있는 것은 아니고 통상적으로 5년 이하의 아파트를 신축이라고 표현을 합니다.그리고 6~9년 정도된 아파트를 준신축, 그리고 이제 10년이상된 아파트 부터는 구축이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 경우 이사나가는날 관리사무실에 장기수선충당금 내역서 부탁한다고 하면 내역서 출력을 해줍니다. 그리고 그 내역서를 근거로 임대인에게 청구를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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나인원 한남이 고급주택으로 분류되지않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급주택의 기준은 공용면적을 제외한 주택 연면적 245m2, 복층일 경우 274m2, 그리고 시가표준액 9억원을 초과하는 주택을 고급주택이라고 하고 세금도 중과세를 물게 됩니다.하지만 나인원 한남의 공부상 전용면적은 244m2, 복층 273m2 입니다. 서울시가 나인원 한남의 지하주차장과 창고등을 개별적으로 사용을 하게 되면 면적상 초과를 하기 때문에 고급주택으로 봐야 된다고 소송을 냈지만 결국 조세심판원에서는 지하주차장과 창고와 별개로 공부상 면적을 우선해서 초과하지 않는 다고 판명을 해서 고급주택에 해당되지 않는 다는 판정을 내렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가격을 결정을 짓는 요소는 무엇보다 토지의 쓰임새 입니다. 즉 개발하기 유용한 토지일수록 그 가치는 올라갑니다. 예를 들어 인구가 증가하게 되어 주거 건축물이나 상업적 건축물을 지어야 하는데 토지위에 건물을 지어야 합니다.즉 그 토지의 가치는 올라가게 됩니다. 또한 공공의 개발 사업 구역이 확정이 되는 구역의 토지나 개발 사업에 쓰여질 토지의 경우도 가격이 올라갑니다. 반면 도로가 없고 인적이 드문 아무도 찾지 않는 한지의 토지는 쓸모가 거의 없으므로 가격이 비교적 싸게 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 목돈이 있을 경우는 전세가 더 유리합니다.전세보증금을 주고 매달 납부에 대한 부담감 없이 살다가 계약 완료 후 전세보증금을 다시 받아서 나가면 되기 때문입니다. 대산 목돈이 없을 경우는 소액의 보증금을 걸고 매달 월세를 지불해야 하는 형태로 임대차계약을 하시면 됩니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지 그리고 확정일자, 전입신고, 보증보험 가입이라는 절차를 통해서전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는지에 대한 문제도 있지만 물건에 하자가 없을 경우 전세를 더 선호합니다.요즘의 경우 전세사기로 인해서 월세를 선호하는 경향이 증가를 했지만 그래도 안전한 매물일 경우 목돈이 있는 경우는매달 지출이 없는 전세가 좀 더 낫지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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요즘 신축아파트들이 미분양으로 인해 파격적으로 입주자 구하더라고요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 강력한 대출 규제로 인해서 매수세가 많이 얼어 붙었습니다.건설사의 경우 PF대출로 자금을 마련해서 분양을 해서 갚고 하는데 고금리 기간동안 대출이자에 대한 부담과 미분양이 될 시 건설사의 유동자금에 문제가 발생이 될 가능성이 매우 큽니다. 따라서 어떻게든 분양을 해서 유동성을 확보하고 대출을 갚아야 하는 상황이라 절박한 심정으로 할인분양등의 프로모션을 통해서 미분양을 해소할려고 하고 있으나 지금같은 부동산 침체기에 잘 해결이 되지는 참 어려운 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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계약갱신청구권 행사 이후의 일들에 대해 자문을 구합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 1년 5% 임대료 인상의 경우 임대인과 임차인의 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.반드시 이의신청을 하셔야 하고 계약갱신청구권을 행사할 시 또한 기존 조건 그대로 거주가 가능합니다.또한 집을 보여줄 협조사항이 임대차계약서상 특약사항에 없을 경우 굳이 협조할 필요는 없습니다.계약갱신청구권을 행사를 할 수 있는 기간이 지난 경우 다른 임대인이 와도 기존 세입자가 계약갱신청구권 행사가 유효하다면 새로운 임대인도 기다려야 합니다. 기존 집주인이 당근이든 부동산이든 임대인을 구한다고 하더라도 세입자의 우선변제권, 대항력, 계약갱신청구권등은 새로운 임대인이 인수를 받아야 할 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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