전문가 프로필

답변 내역

아파트오피스텔 분양 계약금 돌례 받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차계약금 500만원 2차 계약금 3900만원일 경우 전체 계약금은 4400만원 즉 분양가는 4억4천일 가능성이 있어 보입니다. 통상적으로 어떠한 사유 없이 계약을 포기를 경우 법적으로 4400만원(위약금)을 다 포기를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 1000만원 입금을 하셨다면 추가로 3400만원을 더 내어야 계약해지가 가능하다는 뜻입니다.하지만 계약서를 잘 보시길 바랍니다. 계약금 1000만원 입금에 계약 해지 조건을 보셔야 합니다.매수자가 기납부한 금액이 위약금보다 부족할 경우 부족한 금액과 지급 지연에 따른 연체료등을 추가로 지급을 해야 한다라는 문구가 있을 경우 위에 말씀드린대로 추가로 3400만원 내고 계약해지를 할 수 있습니다.아닌 경우 계약당시 분양사무실 사람들에게 계약취소 가능하다는 증거를 확보를 해서 1000만원 돌려 받고 계약해지를 할 수도 있습니다. 또한 협상을 해서 기존 1000만원 분만 포기하고 계약을 해지 할 수 있는 등 계약서 계약해지 문구와 분양사무실에서 계약당시 설명 받은 증거 등을 종합해서 결정이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
0
0

월세계약 중개비 지급시기 언제가 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료는 부동산 거래가 성사가 되고, 계약서에 서명 및 도장을 찍은 뒤 즉 계약가 성사가 된 날 지급을 하는 것이 맞습니다. 하지만 공인중개사와 납부 시기는 조율을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
0
0

아파트관리비가 밀렸을때 분할납부도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계속 연체를 하게 되면 연체이자가 올라가고 또한 나중에 전기나 수도 사용에 문제가 생길 수 있습니다.관리실에 전화를 해서 분할 납부 가능한지를 물어봐야 합니다. 왠만한 아파트의 경우 분할 납부를 해줍니다.관리비 미납으로 여러 조치를 당하는 것보다 분할이라도 조금씩 갚는 것이 좀 더 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
0
0

웰세 계약 종료 후 보증금 안돌려주는 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서특약사항으로 임대인이 임대차 계약 종료일 부터 어는 정도 기간이내 보증금을 반환한다는 특약사항이 있을 경우 가능한 얘기입니다. 우선적으로 뭐 한달정도 사정을 봐줄수 있다고 보지만 보아하니 다른 세입자가 들어와도 여러사람이 보증금이 물려 있으므로 돌려 받기 힘든 상황이 될 가능성도 있다고 보여 집니다.내용증명을 통해서 우선 딱 날짜를 먼저 확답을 받으시길 바랍니다. 그리고 내용증명에 몇일까지 반환금이 되지 않을 경우는 임차권등기명령으로 가야 할 수 밖에 없는 상황으로 보여집니다.몇명이 더 보증금 반환에 문제가 있을 경우 임대인의 재무상태가 빈약한 상태로 보여집니다.우선적으로 딱 약속기일을 잡고 안될시 에는 임차권등기명령, 보증금반환소송, 보증금반환 지연이자 배상까지 건다고 우선 내용증명으로 보내보시고 응대하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
5.0
1명 평가
0
0

구도심 주차 해소를 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구도심의 주차공간 부족 문제와 좁은 골목길은 예전에 설계된 건물이라 지금 시대에서는 문제가 많이 발생 할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 공용주차장을 만든다던가 또는 좁은 골목길을 갈 수 있는 꼬마소방차를 도입을 한다던가의 노력이 있는데 근본적으로 이러한 지역은 정비구역으로 지정을 해서 재개발을 진행을 해야 이러한 문제가 해결이 됩니다. 하지마 재개발이 뚝딱 해결이 되는 것도 아니고 구도심의 빽빽한 주차공간 그리고 화재 발생 시 문제점이 있는 상황에서 하루빨리 해결방안을 찾아야 될 듯하지만 근본적으로 재개발이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
0
0

임시 공휴일이 실제로 경제에 도움이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 임시공휴일을 지정을 한다고 해서 내수에 도움이 된다고 크게 생각하지는 않습니다.왜냐하면 현재 금리도 놓고 가계경제가 좋지 못합니다. 즉 가처분소득이 줄어들어 소비여력이 없는 상황에서 임시공휴일 지정을 한다고 내수에 도움이 될지는 개인적으로 의문이 들고 명절이동에 좀 더 편리함은 줄 수 있다고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
0
0

장기수선충당금은 이사갈때 전세세입자나 월세세입자만 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 장기수선충당금의 경우 아파트와 같은 공동주택의 주요 시설물이 노후화 되고 수리나 교체가 필요할때를 대비해서 필요한 비용을 미리 적립을 하는 금액으로써 아파트 소유주가 부담을 해야 하는 비용입니다. 따라서 세입자의 경우 소유자를 대신해서 비용을 지불을 하고 나중에 계약만료시에 정산을 받아가는 방식입니다. 즉 매매시에는 매도자와 매수자간에 이러한 정산 과정은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
0
0

어따 적어야 할지 또 헷갈려요ㅠㅠ알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카카오프렌즈 장바구니와 보조가방의 경우 생필품이므로 마트/생필품 계정이 맞다고 생각이 들고,강아지 치킨라이스캔하고 배변배드는 만약에 반려견 관련 비용을 따로 알고 싶은 경우 반려견 계정을 만드셔서 관리를 하시면 되고 따로 관리하고 싶지 않고 계정이 없다면 기타로 처리하는 것이 맞다고 여겨 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
5.0
1명 평가
0
0

부동산 중개업을 할 경우 보통 수익이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래형태별, 거래금액에 따라서 중개수수료 최대요율이 법적으로 정해져 있습니다. 즉 거래금액 큰 것을 거래를 하게 되면 1건당 수수료가 큽니다. 이러한 중개 능력, 영업능력, 인적네트워크, 마케팅 능력이 뛰어나서 거래를 많이 성사를 시킬 경우 그 보수는 상당한 수준입니다. 하지만 일반적으로 요즘의 경우 부동산 경기가 좋지 못해서 거래가 많이 줄어서 힘든 상황에 있는 중개사도 많이 있습니다. 즉 중개사도 억대 연봉이 있는 반면 월세 겨우 내는 중개사도 많이 있습니다. 각자 영업능력에 따라서 연봉도 천차만별입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
0
0

부동산토지회사..몇군데있던데 엄마가지인통해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산일 가능성이 매우 큽니다. 이러한 곳은 개발이 되는 토지를 홍보를 하고 한필지로 판매를 하는 경우도 있지만 대부분 지분으로 쪼개어서 매매를 합니다. 즉 개발에 대한 정보는 있겠지만 사실 토지 개발은 개발이 되어야 개발이 되는 것입니다. 즉 언제 개발 될지 확답이 없고 개발이 안될 경우 지분으로 매도하기도 힘들고 그냥 돈이 묶여 버립니다.개발 사항을 잘 분석을 해서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
0
0