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신축 아파트 입주를 앞두고 있는데 대출 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 1순위 후취담보대출을 받고 나머지 금액에 대해서 후순위로 생활안정자금대출로 진행을 하는 경우가 있는데 1금융권에서는 취급을 하지 않고 2금융권이나 보험사등에서 취급을 합니다. 대출관련 카페나 사이트에 위의 사항을 올려놓으시고 상담을 받으시면 이율이 좀 더 유리한 곳으로 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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한남 지역에 왜 초등학교 배정이 안되어 있는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 재개발 사업이 진행이 되면 학교용지를 설계를 하고 사업을 시작하게 됩니다. 한남 재개발 지역에도 재개발을 설계 하면서 학교용지를 만들어 놓았는데 서울시에서 학령인구 감소로 인해 신규 학교 부지가 방치되는 사례가 많아서 그 학교용지를 용도 변경하여 다른 시설로 활용을 하겠다고 하면서 서울시와 조합측간에대립이 일어 난 것입니다. 즉 조합측은 약 6000가구가 입주를 하는데 학교가 필요하다는 입장이고 서울시의 경우 인구감소로 그러한 수요가 없을 것이라는 입장이 대립하고 있는 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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오피스텔 잔금일에 매물을 한번더 확인하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계약을 하셨기 때문에 특약사항에 집 상태가 문제가 있을 시 계약해지에 대한 문구가 있을 경우 한번더 점검을 하시는 것은 당연하다고 생각이 듭니다. 하지만 세입자 입장에서는 자주 집을 보게 될때 부담스러워 하는 경향이 있습니다. 따라서 조그마한 선물이라도 하나 주시면서 임대인의 입장이라면 집 상태 개선을 위해서 집을 한 번 보고싶다고 말씀을 하시고 세입자이시라면 불편사항이 있는지 궁금해서 왔다고 하고 잘 설득을 해서 집을 보시는게 좋아 보입니다.요즘 세입자들 집 보여주는거 엄청 까다롭습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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이게 가능한건가요? 가능하다면 어떤 조건이 되어야 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정상적인 방법이 아니므로 주의를 하시길 바랍니다.감정가를 좀 더 올려서 대출을 진행을 하는 방식으로 진행을 합니다. 즉 시세보다 감정가를 올려서 대출을 진행을 하고 1금융권에서 최대한 받아내고 안될 경우 후순위로 2금융권등에서 대출을 진행하는 방식인데 후순위 2금융권의 경우 금리 엄청 높습니다. 반드시 계약전에 어떤 방식으로 대출을 받는지 그리고 이율은 어떻게 되는지 알아보고 계약을 진행을 하셔야 합니다. 계약부터 하고 나면 나중에 대출 문제로 계약금 날릴 수도 있으니 반드시 먼저 알아보고 진행을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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빌라나 아파트 관리비를 내야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택의 경우 관리비는 통상적으로 공용부분 사용분과 전용부분 사용분으로 나누어 집니다. 즉 공실일 경우 전용부분 사용분(세대가 사용한 부분)일 경우는 없을 경우가 있으나 공용부분 즉 빌라나 아파트의 경우공용부분에 해당하는 경비관리비, 청소비, 공용전기등의 관리비가 나올 수 있습니다. 아마도 그러한 공용부분 관리비가 아닐까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지자체 마다 정비사업에 대한 홈페이지가 있습니다. 예를 들어 부산시의 경우 부산광역시 정비사업 통합홈페이지가 있습니다. 이런 지자체 정비사업 홈페이지에 들어가시면 재개발/재건축등의 구역이 지정된 정보 부터 정비사업 추진현황에 대한전반적인 정보를 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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청약 신혼부부 특별공급 신청일을 놓쳐 일반공급 신청 했는데 우선순위가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반공급이 경우 주택청약가입기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 점수를 산정해서 점수가 높은 신청인이 당첨이 되고거기거 떨어진 사람들과 1주택자들과 추첨을 해서 당첨자들 추가로 선정을 합니다.일반공급 1순위가 되기 위해서는 주택청약저축 6개월(2년) 가입을 한 상태에서 84m2기준 300만원 예치금만 있으면1순위가 됩니다. 즉 일반공급의 경우 위의 사항으로 당첨자를 선정을 하고 신혼부부에 대한 가점은 없습니다.신혼부부에 대한 이점을 살리기 위해서는 신혼부부 특별공급을 지원을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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지방도시 소멸문제를 방치하게 된다면 10년 후에 어떤 문제를 겪게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구뿐만 아니라 현재 전국적으로 지방의 생산인구가 서울로 진출을 하고 있습니다.가장 큰 이유중에 하나가 교육시설(대학교)입니다. 인구가 줄다보니 학생들이 성적만 되면 서울에 있는 대학교로 진학을 하기를 희망을 합니다. 또한 일자리입니다. 기업 본사들이 대부분 서울이나 수도권에 있기 때문에 일자리를 찾기 위해젊은 청년들이 서울로 갈려고 합니다. 말 그래도 지방은 인구 소멸 시대로 접어 들었습니다.이러한 문제점을 해결 할 수 있는 방안 개인적인 생각으로 국토균형발전이라고 생각을 합니다. 수도권에 집중이 된교육시설, 기업, 공공기관, 병원등을 전국 각지로 분산을 해서 정말 전국이 지방마다 특화된 도시가 되고 골고루 발전을 해야 현재 처럼 서울과 수도권에 집중이 된 문제가 해결되지 않을까 생각합니다. 미국의 경우도 각 주마다 행정이 다르고각기 발전을 하고 있습니다. 우리나라도 중앙에 너무 집중이 된 시설이나 기업등을 전국적으로 분산 재배치 하고 지방분권에 힘을 더 실어 준다면 이러한 문제등이 해결 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집의 가치가 떨어진다고 해서 매입을 하지 않는 사람들이 많던데 맞는 얘기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 어느정도 이유는 있습니다. 우리나라는 현재 고금리 상태로 계속해서 가고 있고 기준금리를 내려도 정부의 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 하여 가산금리를 적용을 해서 실제로 금리가 높습니다. 대출이자에 대한 부담이 커지자 사람들은 있은 매물을 매도하기 시작하고 매수세는 줄어 들고 있으므로 가격이 하락을 하고 있고 또한 대출규제도 강한폅입니다.설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행을 하게 되면 부동산 가격은 한단계 더 하락할 가능성이 큽니다. 이러한 시기에는 차라리 지금 구매 보다는 좀 더 떨어지고 사고자하는 심리가 강하므로 전월세로 거주를 하는 것을선호하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약기간은 세입자가 책임을 지는게 맞습니다. 계약 만료일까지 월세 및 관리비는 납부를 하셔야 합니다.하지만 새로운 세입자가 들어올 경우는 납부를 할 필요가 없습니다. 임대인은 기존 세입자와 계약을 종료를 하고 새로운 세입자와 계약을 해야 하기 때문에 그런 경우는 납부를 할 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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