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답변 내역

등본을 옮겨야 해서 약 2주 동안 살수 있는데 없을 까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기로 잠깐 전입신고를 할 경우 부모님댁이나 친인척 지인에게 부탁해서 단기로 잠깐 동거인으로 전입신고를 하시면 됩니다. 또한 고시원에 거주를 할 경우 고시원에 문의를 하셔도 되고 즉 단기로 할 경우 거주지와 전입신고는 잠깐은 달리해 도 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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부동산에서 1+1 분양은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1+1 분양은 재개발이나 재건축조합 소속 조합원이 도시 및 주거환경정비법에 따라 종전 주택의 가격이나 주거전용면적의 범위 내에서 대형평수 1주택을 공급받을수 있지만 소형 평수 2주택을 공급 받게 되는 경우를 1+1 분양이라고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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공공임대주택 확대가 부동산 시장 안정화에 효과적일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 시장 가격보다 낮은 임대료로 제공되기 때문에 저소득층과 무주택자들에게 경제적 부담을 덜어주는 강력한 장점이 있습니다. 공공임대확대의 경우 민간시장과 균형을 이룰 경우 부동산 시장은 균형있게 발전을 하겠지만 너무 공공으로만 치우치게 되면 오히려 민간 시장의 위축을 가져 올수도 있습니다. 민간보다 저렴한 시세로 제공이 되게 되면 민간시장의 가격이 위축이 되고 공공에 대한 수요가 많아 질수도 있기 때문입니다.또한 공공과 민간의 가격이 비슷할 경우 공공에 대한 장점이 사라질 수도 있으니 적절히 조절을 해서 공공을 공급함이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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경매도와주는부동산은 어떤 도움을 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 감정가의 1% 이하 또는 최저매각가격의 1.5% 이하의 범위 안에서 당사자의 합의에 의하여 결정하는 경우가 많이 있고 정액을 100만원 이런식으로 하는 경우도 있습니다. 명도시에도 실비로 매수인이 부담합니다. 예를 들어변호사선임료, 송달료, 부동산인도명령, 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행, 법무비용, 이사비용,창고보관료, 소정의 출장비, 차량유류대 등의 실질적 소요비용등이 발생을 하게 되면 매수자인께서 부담을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 분양 받은 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 분양아파트의 경우 KB시세가 나올려면 시간이 많이 걸리기때문에 시세를 알기 위해서는 현재 거래되고 있는 금액을 기준으로 또한 인근 부동산 실거래가등 여러 지표를 가지고 실제로 시장에서 거래 되고 있는 금액으로 감정평가가 될 가능성이 큽니다. 물론 시세 대비 낮게 나올 경우 대출 받을 시 한도가 낮게 나오겠지만 감정평가 시 실거래 및 인근 유사 부동산거래 내역등 종합적으로 시세와 비슷하게 나올 것을 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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토지공개념 도입이 부동산 시장에 미칠 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지공개념 도입의 경우 토지의 사적 소유와 이용을 공공의 이익에 우선하도록 규제하면, 불필요한 투기를 억제할 가능성이 크다는 장점이 있고, 또한 토지을 이용한 투기세력에 견제하는 데 효과적일 수 있습니다만, 자유 민주주의 국가에서 토지 소유와 이용에 대한 강한 규제가 개인의 재산권을 지나치게 제한한다는 비판이 받을 수 있다는 단점 또한 같이 내포하고 있다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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부실공사가 많은 건설사나 아파트 브랜드에 관련된 통계자료가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번씩 국토교통부에서 하자심사분쟁조정위원회에 신청된 공동주택 하자 처리 현황과 공동주택 하자 판정비율 및 건수 상위 20개 건설사 명단을 공개를 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 복비도 물가 인상률과 함께 정해지나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 중개수수료는 지역별 , 부동산 유형별, 거래방식별, 거래금액에 대한 요율이 법적으로 정해져 있습니다. 매년 물가인상분과 상관없이 조례로 법정 상한 요율을 정하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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거제도에서 매매 시 중요한 법적 절차나 주의사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거제도와 같은 섬 지역은 개발 제한 구역이나 자연 환경 보호 구역 등이 설정되어 있을 수 있습니다. 해당 지역이 개발 제한 구역인지, 환경 보호 구역인지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 위해 지방자치단체나 국토교통부에서 제공하는 관련 자료를 확인을 해야 하고 반드시 해당 인근 공인중개사를 통해서 법적 절차나 주의사항등을 듣고 계약을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실아파트지구 지구단위계획은 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 아파트지구의 각종 규제를 완화하게 되었습니다.우선 대규모 주택단지 등을 창의적 건축계획이 될 수 있도록 특별계획구역으로 지정하고, 특별계획구역 지침을 통해 지구내 전체 아파트단지 차원에서의 체계적인 정비계획 방향을 제시하는 한편, 잠실아파트지구 지구단위계획은 정비계획 수립이 완료된 대상지의 내용을 반영하고, 재건축 시기가 도래하는 대상지의 정비계획 수립 시 다양한 요구를 수용 가능하도록 특별계획구역을 지정하였습니다.또한 기존 아파트지구 내 상업 기능을 담당하던 중심시설용지는 가로활력제고를 위해 근린생활시설 및 문화,집회시설 등의 용도를 권장하고, 건폐율 50%, 기준,허용용적률 250%, 상한용적률 법적용적률 2배 이하, 높이 32m (공개공지 설치 등 40m 완화)로 결정되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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