최병옥님의 경제 분야 답변 목록 - 898 페이지 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

주택연금 제도에 대해서 궁금한 사항이 있습니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금의 가장 큰 장점은 안정성입니다. 가입자가 본인 소유의 주택에 거주하면서 연금을 받을 수 있기 때문에 주거 안정을 확보할 수 있고, 국가가 연금 지급을 보증하므로 연금 지급이 중단될 위험도 없습니다.또한 주택가격 변동에 상관없이 연금이 평생 고정적으로 받을 수 있습니다.1세대 1주택자가 주택연금에 가입하면 재산세를 공제받을 수 있습니다. 합리적인 상속도 가능하다. 미래에 부부 모두 사망하면 주택을 처분한 금액이 연금 지급 총액보다 적더라도 부족분에 대해서는 상속인에게 청구하지 않습니다. 반대로 주택 처분 금액이 연금 지급 총액보다 더 많다면 남는 금액이 상속인에게 돌아가게 되는 구조입니다.반면 주택연금의 단점으로는 우선 연금 월액이 평생 고정이라는 점은 주택가격이 상승기에는 단점이 될 수 있다는 점입니다. 또한 주택연금은 한국주택금융공사에서 은행에 보증서를 발급하고, 은행은 이 보증서를 담보로 가입자에게 매월 연금을 지급하는데 이 과정에서 가입자는 주금공에 보증서 발급에 따른 보증료를, 은행에는 대출이자를 지급해야 합니다.이렇게 발생된 보증료·이자·연금을 모두 합쳐 보증 잔액이라고 하는데 이 보증잔액에도 매월 이자가 붙고, 매달 나오는 이자를 포함한 보증 잔액에 또 이자가 가산된다. 보증 잔액이 복리로 쌓이기 때문에 대출금리가 상승하는 경우 보증 잔액의 증가 속도는 더 빨라집니다.그리고 주택연금 가입 후에도 주택을 팔거나 다른 용도로 사용하고 싶을 수 있는데 이럴 때는 주택연금을 해지하거나 담보 주택을 변경할 수 있습니다. 주택연금을 해지하면 중도해지 수수료는 없지만 주택가격의 최대 1.5%에 해당하는 초기 보증료는 돌려받을 수 없고 3년 동안 재가입이 불가능합니다. 담보 주택을 바꿀 때는 해당 주택가격에 따라 연금액을 조정하고, 때에 따라 이미 받았던 연금 중 일부를 상환해야 할 수도 있습니다.감사합니다.

경제 / 부동산

24.12.12

4.0

1명 평가

답변 내역