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인천에서 가장 집값이 싼 구와 동은 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천에서 아파트 매매 가격이 가장 저렴한 구로, 특히 오래된 저층 아파트가 많과 매물이 저렴한 곳이 동구 입니다.동구 다음으로 저렴하며, 특히 오래된 빌라나 다세대 주택이 상대적으로 낮은 가격에 거래되고 있는 미추홀구그리고 강화군이 인천 내에서 저렴한 주거지로 알려져 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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요즘 전세사기 많던데 어떻게대처하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는 것을 피하고 만일에 있다면 말소조건으로 계약을 해야 합니다. 그리고 확정일자 + 전입신고로 대항력을 갖추시고 보증보험 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 가격 상승이 사회 계층 이동에 미치는 영향이 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 상승은 청년층과 중산층의 계층 이동에 상당한 장벽을 만들고 있으며, 이는 전 세계적으로 양극화를 심화시키는 주요 요인 중 하나로 꼽힙니다. 특히 청년층은 일반적으로 자산 축적이 적고, 높은 집값으로 인해 주택 구입 자금 마련이 어려워질 수 있습니다. 그렇게 되면 집을 소유하지 못한 청년층은 월세나 전세에 의존해야 하는데, 이는 자산을 축적하기 어려운 환경을 만들게 됩니다. 이러한 과정이 반복이 되면 결국 양극화는 더욱더 심화될 가능성이 매우 크다고 사료되고 이러한 불균형 해소를 위해서 청년층이나 중산층에게만 공급이 가능한 정부지원 주택이 나와야 될터인데 부족해 보인다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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경매에 나와았는 아파트를 잘못사면 거기에 걸려있는 대출들도 다 갚아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인이 설정한 대출을 인수(승계) 하는 조건으로 매수하는 경우라면, 해당 대출을 매수자가 갚아야 합니다.매도인이 대출금 일부를 상환하지 않은 상태에서 매수인이 남은 대출금을 떠안는다면, 매수인의 부담이 됩니다.하지만 매매 계약에서 기존 대출을 매도인이 말소(상환)해야 한다는 조건을 명시가 되고, 이 경우 매수자는 대출을 갚지 않아도 되며, 말소비용은 매도인이 부담하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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자녀들이 살 미래도시는 어떤 모습을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리 자녀들의 위한 미래 도시는 더 높은 초고층 빌딩이 등장할 가능성이 큽니다. 또한 자급자족 가능한 수직 도시형태로 농업, 주거, 사무 공간 등이 한 건물에 포함되는 스마트 복합 도시가 가능하리라 예상이 됩니다. 또한 IoT(사물 인터넷)와 AI를 기반으로 에너지 효율성을 극대화하고, 사용자의 생활 패턴에 맞춘 자동화 시스템을 갖춘 건물이 대세가 될 것으로 추측이 되고, 나아가서 건축물에 나무와 녹지를 배치해 자연과 도심이 융합된 형태로, 그린 빌딩이나 생태 도심이 증가하는 모습으로 가지 않을까 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
4.0
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시골의 공기는 도심과 비교해서 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 대기질 즉 공기로 보자면 일반적으로 시골공기가 더 깨끗합니다. 자동차 배기가스, 공장 배출물 같은 오염원이 적고, 자연 녹지가 많아 대기 중 유해 물질 농도가 낮습니다. 특히 숲과 농촌 지역은 산소 농도가 높아 쾌적한 환경을 제공합니다. 반면 도시의 경우 교통량, 산업 활동, 인구 밀집으로 인해 미세먼지와 오염 물질 농도가 높은 편입니다. 특히 대도시 중심부는 열섬 현상으로 인해 공기의 순환이 제한되어 공기 질이 더욱 악화될 수 있습니다.하지만 반대로 도시의 편리한 인프라가 시골에는 부족한 점은 있습니다. 사람들의 취향에 따라 선택권이 달라 질 수있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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가건물신고후 처리기한을알고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 절차상 구청에서 불법 가건물 철거를 요청한 후, 건물주에게 자진 시정을 권고하는 유예 기간을 주는 경우가 많습니다. 일반적으로는 6개월까지 자진 시정을 기다리는 경우가 있는데, 이는 법적 절차에 따라 강제 집행의 정당성을 확보하기 위함입니다. 또한 그래도 하지 않을 경우 강제 이행금 부과가 되게 됩니다. 관할 구청은 시정 명령이 내려진 후에도 일정 기간 자진 시정을 기다리며, 이 기간이 끝난 후에도 문제가 해결되지 않으면 강제 이행금 부과 절차에 들어가게 됩니다. 민원을 제기하신 부서에 현재 상황에 대해 문의를 하시면 해당 프로세스가 어느 단계인지 설명을 해 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
5.0
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안녕하세요 토스 청년 전월세대출을 받으려는데 기대출이 있어요 대출 승인이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출의경우 DSR에서 제외가 되기 때문에 왠만하면 신용 상태와 소득이 있을 경우 승인될 확률이 높습니다. 하지만 소득 및 개인신용을 어느 정도 보기때문에 조회를 기다려 봐야 될 듯합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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월세 임차 계약 시 확인 해야 하는 것들을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제금 개정표를 보시면 근저당 설정 당시 해당 지역의 최우선변제금을 볼 수 있습니다. 그 표에서 소액임차인 범위내에 임대차계약을 해야 하고 그럴 경우 최우선변제금액이 나옵니다. 그것을 확인을 하시면 됩니다. 또한 반드시 확정일자 + 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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부산에 1~2억대 30평대 아파트 추천요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 60m2 이하 신축 소형 주거용 오피스텔 취득 시 지방의경우 3억 이하 오피스텔을 주택수에서 제외를 시켜 주는데 5천만원 신축 오피스텔은 없고 구축일 경우 구형 소형 주택을 구입해 등록 임대주택으로 등록하는 경우에도 세금 산정 시 주택 수에서 제외되고, 적용 대상은 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입해 임대 등록한 전용면적 60m2 이하 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)만 가능합니다. 현재 그나마 교통 호재(만덕-센텀 지하차도 개통)와 맞통풍 가능한 구조가 있는 만덕의 아파트들이 30평대 1~2억 매물들이 많이 있고 오피스텔의 경우 10~15년차 10평 이하 오피스텔들이 지하철 역세권등에 많이 포진되어져 있으니 직장인과 학생들이 많을 것 같은 지역의 매물을 선택하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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