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기부체납?이라는게 의무사항인건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기부채납은 대부분의 대규모 개발사업에서 의무적으로 요구됩니다. 이는 지역 주민의 생활 편의를 위해 공공시설을 확충하려는 정책적 수단입니다. 다만, 개발 규모나 지역에 따라 기부채납의 범위와 조건은 달라질 수 있습니다.이러한 기부채납을 조건으로 허가가 나기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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땅이 100평이 있어도 집을100평 다 세울수는 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 개념이 용적률과 건폐율로 설명이 됩니다. 통상적으로 100평의 땅에 위에서 봤을 경우 40평 만 집을 짓는 다면 건폐율은 40%이고 이것을 1층만 지을 경우 용적율 40% 2층 일 경우 80%, 3층일 경우 120% 즉그 토지의 용도지역에 따라 건폐율과 용적율이 있는데 거기에 맞게 건축행위를 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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신축 중도금 주담대 전환과 전세매물 융자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주아파트의 경우 입주 2개월전 부터 잔금대출로 승계를 시작을 하셔야 합니다. 또한 신축아파트의 경우 미등기이기때문에 전세세입자 대출이 안될 가능성이 큽니다. 따라서 잔금을 소유자가 잔금대출(주택담보대출)로 잔금을 치고 그 다음에 전세를 받아서 대출을 상환을 하는 조건으로 계약이 가능합니다. 즉 주택에 선순위 대출이 있을 경우 세입자가 그 대출의 말소조건으로 계약을 원하기 때문에 신축아파트에는 자기자본 + 주택담보대출이거나 자기자본 + 전세보증금으로만 설정이 가능합니다.주택담보대출과 전세보증금이 함께 있을 수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 매매시 용어 질문(가계약, 계약금 등)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 부동산 통해서 매물을 구경을 하다가 좋은 매물을 발견을 하고 꼭 계약을 해야 하는데 당장 10%의 목돈이 없으므로 가계약 형식으로 계약을 진행하게 됩니다. 작게는 100만원 ~ 500만원 정도 이때 주는 금액 가계약금입니다. 가계약도 계약이니 신중해야 합니다. 나중에 취소하고 싶을 경우 가계약금 못 받을 수도 있습니다.그리고 정식계약일날 계약서 쓰고 매매 대금의 10% 를 주고 정식계약을 할때 그때 계약금을 납부를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트 당첨 후 청약통장은 언제 해지 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨 후 청약통장 해지는 간단한 문제가 아닙니다. 무작정 해지한다면 나중에 불상사가 발생할 수 있기 때문입니다. 보통 통장을 해지하기 가장 안전한 시기는 계약서를 작성한 이후입니다. 계약서를 서명하는 것은 청약 당첨자가 된 것을 공식적으로 증명하는 절차이며, 이 과정 이후에 적격 확인이 필요합니다. 적격 확인이란 청약자가 모든 자격 요건을 충족하는지를 체크하는 과정을 뜻합니다.안전하게 계약 완료 후에 해지하심이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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개인대 개인으로 토지 거래할때 주의점은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 공인중개사를 통해서 중개를 하는 이유는 원하는 매물에 대한 매칭과 계약 그리고 매물의 하자에 대한 즉 중개에 대한 책임을 어느 정도 보장을 받기 때문입니다. 중개소마다 책임보험을 가입을 했기 때문입니다. 하지만 개인대개인의 직거래일 경우 그 모든 책임으로 매도자와 매수자 양자 끼리 문제가 발생이 될 시 해결을 해야 합니다. 부동산에 권리분석, 하자분석, 계약, 신고등에 지식과 자신이 있을 경우는 상관이 없지만 그러한 문제등은 직거래하시는 당사자가 해결을 해야 합니다. 부동산 거래시 큰 금액이 왔다갔다 하므로 자신이 없을 경우 공인중개사와 같이 중개를 하시는게 좀 더 안전하십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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왜 오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은 이유는 건축 당시의 설계 기준, 건축 방식에 따라 차이가 날 수 있습니다. 또한 과거에는 공용면적(엘리베이터 홀, 복도, 계단 등)을 최소화하고 전용면적(실제 거주 공간)을 극대화하는 설계가 일반적이었습니다. 이로 인해 전용면적이 상대적으로 넓게 느껴질 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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청년전세임대 신청하려는데 1순위?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청년전세임대 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인 중이 아닌 19세 이상 39세 이하이며 청년1순위 자격사항은 생계, 의료, 주거 급여 수급 가구, 차상위계층, 보호대상 한부모 가족 등이 해당됩니다. 또한 아동복지시설에서 퇴소한 지 5년 이내인 경우, 청소년 쉼터를 2년 이상 사용한 자, 퇴소한 지 5년 내인 경우, 여성 가족부 장관에 의해 주거 지원이 필요하다고 인정된 자도 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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다이소에서 판매되는 물건은 너무 저렴한제품이 많은데 어떻게 수익이 나는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이소는 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이윤을 남기는 구조입니다.또한 다이소는 전 세계에서 상품을 대량으로 구매하거나 자체 생산을 통해 원가를 낮춥니다.또한 매장 운영 비용을 줄이기 위해 자체 물류 시스템을 구축하고, 매장 내 인테리어와 설비를 간소화합니다.물류 비용 절감을 위해 본사와 지역 물류 센터를 통해 재고를 효율적으로 관리합니다.이러한 구조로 다이소는 원가 절감, 박리다매 전략으로 수익을 극대화 시키고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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인퇴를 얼마남지 않았습니다....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아침부터 야간까지 부지런하게 하면 월 500만원 정도 올라온다고 합니다.하지만 야간일이 업무량이 많고 체력적으로 힘든 것도 사실이고 무엇보다 사고나 진상고객들에 대처를 해야 하는 등여러 고충이 있다고 합니다.그냥 운전만 하면 좋겠지만 진상고객 응대에 대해서 스트레스를 많이 받는다거 그리고 열심히 하는 만큼 수입이 들어온다는점등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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