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LH 전세대출 친척명의의 집도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특수관계자 즉 직계가족간의 목적물에 대해서는 전세대출이 불가하지만 삼촌의 경우는 가능한 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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2010년초중반 서울 아파트 매매가 안정되었던 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2010년 초중반 서울 아파트 매매가가 안정된 이유는 글로벌 금융위기(2008년) 이후 경제 회복이 더뎠고, 정부가 집값 안정을 위해 강력한 부동산 규제를 시행했기 때문입니다. 당시 보금자리주택 공급 확대, 총부채상환비율(DTI)과 같은 대출 규제, 양도소득세 중과 정책 등이 영향을 미쳤습니다. 또한, 인구 증가율 둔화와 신규 주택 공급 증가도 안정화에 기여했다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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요즘 전세를 찾아보기 어려운데 사기가 많아서인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 어느정도 여파도 있습니다. 목적물에 선순위 대출이 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼려 하는 심리가 나오자 임대인들이 전세보다는 월세로 돌려서 계약을 하는 사람들도 많아진 심리도 작용을 하고 있습니다. 또한 전세의 경우 아파트는 꾸준하게 매물이 있으나 빌라나 오피스텔의 경우는 월세로 하는 경향이 나타나고 있는 추세입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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숙박업소 저렴하게 예약할수있는방법있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박업소의 경우 OTA(아고다, 호텔스닷컴등)에서 뿌리는 쿠폰등을 적용을 해서 가격을 보고 또한 그 숙박업소에서 자체적으로 운영하는 예약시스템의 가격을 비교를 하면 가끔 숙박업소 자체 가격이 더 싼 경우가 많이 있습니다. 항상 두개를 비교해서 싼 쪽으로 예약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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양산 웅상센트럴파크질문입니다..요즘 공사계속
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.웅상센트럴파크는 웅상도서관 인근 주진동 잔디광장을 비롯해 풋살장,농구장,족구장 등 체육시설, 산책로,쉼터,자연체험장 등 휴식공간을 갖추고, 더불어 지하 1층, 지상 2층 규모 체육관도 함께 들어옵니다. 상대적으로 도시기반시설이 부족한 웅상지역에 대규모 문화,체육시설을 마련해 주민 편의 향상은 물론 지역균형발전을 이끌겠다는 취지로 시작되었으며2027년 10월 완공을 목표로 하고 있고 내년 상반기 쯤 부터 단계별로 오픈 할 예정이라고 합니다.이러한 인프라 개선에 대해 지역 주민들이 우선 반기겠지만 이러한 시설로 현재의 부동산 침체기에 집값상승은 무리로 보이고 웅상지역의 집값 상승을 크게 견인할 요소로는 경전철이 확정이 되면 반영되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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재개발 지역 사업시행인가 후 촉변 진행에 대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.촉진변경 중에 용적률 상향이라나던가 소형평수 조정의 변경이 있을 경우 통상적으로 사업시행인가 전에 촉진변경 절차를 완료하여 용적률 변경 및 소형 평수 조정을 확정한 후 사업시행인가를 진행합니다. 이럴 경우 명확하게 사업시행인가를 진행하기 때문에, 조합원 및 투자자들에게 명확하고 확정된 계획을 제시할 수 있는 장점과 사업시행인가 후 변경사항을 줄일 수 있어 이후 단계에서 시간과 비용을 절약할 가능성이 있습니다. 또한 인가 단계에서 협의가 간결해집니다.하지만 이럴 경우 초기 진행 속도가 느려질 수 있습니다. 촉진변경 결과에 따라 조합원 간 갈등이나 추가 조정 필요성이 생길 수 있는 단점이 발생을 합니다.따라서 우선 사업시행인가를 먼저 받고 나중에 용적률이나 소형 평수 조정를 하자고 할 수도 있습니다.즉 사업진행을 위해서 우선 사업시행인가 부터 받아 놓고 나중에 변경하자는 것은 일단 사업일정을 빠르게 진행하자는의미이고, 나중에 변경사항에 대해서는 그때 가서 보자는 뜻입니다. 사실 촉진변경 과정에 조합원 동의가 착착 호흡이 잘 맞으면 좋으나 조합원 갈등이 심화되면 자치 사업시행인가 까지 시간이 많이 걸릴 수 있으니 우선 인가 부터 받고 변경은 나중에 하자는 것인데 사실 풀어야 할것을 지금 풀고 가느냐 나중에 푸느냐의 문제라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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동네슈퍼이모랑 알아온지 30년정도되고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 마음이 상했고, 더 나은 서비스를 기대한다면 다른 슈퍼를 찾아보는 것도 좋습니다.새로운 가게에서 친절한 응대를 받으면 더 기분 좋게 거래할 수 있습니다. 슈퍼도 서비스업인데 굳이 기분 안좋은 상황에서 그 가게를 이용할 필요는 없을 것으로 사료됩니다.거절을 해도 기분 좋게 어떠한 이유로 해야지 단칼에 거절을 하는 것은 문제가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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집을 구매하고싶은데 해당 조건으로 주택담보대출 실행이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 해서 전세대출을 연장을 하시고 주택담보대출 자격사항이 되면 대환 형식으로 즉 주택담보대출을 받아서잔금일자에 전세대출을 갚는 방식으로 하고 소유권이전을 하면 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세자금대출을 신청할려고 하는데 집 1채가 본인명의 대출이될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자라도 HF주택금융공사나 SGI서울보증, HUG등에 문의를 하시면 최대한도 2.2억~3억까지 가능한 경우가 있으니 문의를 해보시고 다만 1주택자라도 규제지역의 경우 안될 수 도 있습니다. 또한 9억 초과 주택 보유한 사람의 경우 안될 수도 있으니 우선 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세집 입주예정인데 집에 바퀴벌레와 개미의 흔적이 많은데 집주인분께 방역비용 청구해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조금 난해한 문제입니다. 법적으로 세입자 또는 임대인이 부담해야 한다는 정확한 명시가 없습니다.유지보수로 본다면 임대인이, 관리자로써 임차인이 부담해야 할수도 있는 문제이기 때문입니다.발생 원인에 따라 다르겠지만, 통상적으로 임대인에게 얘기를 하면 집주인이 해결하는 경우가 많습니다.왜냐하면 집주인은 집을 빌려준 이후에도 거주에 필요한 상태를 유지할 의무가 있기 때문입니다.다만 비용이 과다하게 나온다면 집주인과 입주자가 적정한 수준에서 협의하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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