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전세계약청구권이 언제까지 유효한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 최초 2년 거주하고 계약갱신청구권을 사용을 할 시 2년 더 총 4년 거주가 가능합니다. 단 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 합니다. 그 협의 기간이 첫 계약만기 6~2개월 전에 이루어져야 합니다. 즉 계약갱신청구권이 행사가 되면 새로운 집주인은 입주가 되지 않습니다.방법은 지금 임대인이 직접 거주를 하고 시간이 지난후에 다른 사람에 매도를 하는 방법이 있습니다.또는 거짓으로 임대인이 직접 거주를 한다고 하고 매도를 할 경우 손해배상 청구를 맞을수 있으니 조심하셔야 합니다.아닌 경우 세입자의 대항력을 인정을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 전세 매물을 알아보는데 발품이 제법 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 손품으로 대략적인 시세 및 매물 정도를 파악을 하시고 직접 부동산에 전화를 하시던가 아닌 경우 직접 해당 지역에 가서 마음에 드는 부동산에 들어가셔서 상담을 합니다. 몇군데 돌면 대략적인 매물 및 시세가 파악이 됩니다.그 중에 마음에 드는 부동산에 가셔서 집을 보여 달라고 하던가 연락처를 주고 매물이 나올 시 연락을 달라고 하고 연락이 오면 직접 눈으로 집을 확인을 하고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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건물 임대차 계약 목적물 기재 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대 목적물: ○○시 ○○구 ○○로 ○○ 소재 2층 건물(건물 면적: ○○㎡, 연면적: ○○㎡) 및 건물에 부속된 주차장(면적: ○○㎡, 주차 가능 대수: ○○대). 임대 목적물의 구체적인 위치 및 범위는 첨부된 약도 및 도면에 따릅니다. 계약서에 건물과 주차장이 포함된 약도나 도면을 첨부하여 목적물의 범위를 시각적화 하는 방법이 있고,아닌 경우 계약서 특약사항으로 임대 목적물에 포함된 주차장은 임차인의 전용 사용권에 포함된다라는 문구를 넣으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세기간 중 부동산과의 충돌, 해결법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전화번호 무단 공유의 경우 개인정보보호법에 따라, 동의 없이 개인 정보를 제3자에게 제공하는 것은 위법입니다. 이 문제는 관할 개인정보보호위원회 또는 한국인터넷진흥원(KISA)에 신고할 수 있는 사항이고, 또한 본인의 동의 없이 통화를 녹음하고 이를 제3자에게 공유한 경우, 이는 정보통신망법 위반 소지도 있습니다.부동산 중개인이 중개 과정에서 임대인과 임차인 사이의 의사소통에 혼란을 초래하고 단순히 계약을 목적으로 수수료를 챙기기 위한 목적이였다면 공인중개사법 위반으로도 판단될 가능성이 있습니다. 특히 임차인이 금전적 손해를 입었다면, 중개인이 손해배상 책임을 질 수 있습니다.인근에 무료법률구조공단이 있습니다. 해당 피해사실 및 입증이 될 만한 증거를 가지고 법률 상담을 한번 받아 보심이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 실거래보다 낮은 다운계약해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매시 실제 시세보다 낮게 거래를 할 경우 부동산 거래 신고 위반행위에 해당이 되면 적발 시 과태료 부과와 세무관서에 통보가 되어 가산세등의 불이익이 발생할 수도 있으므로 시세로 거래를 하시길 추천드립니다. 특히 직계나 친족간에 거래 시 불법 다운계약으로 의심을 많이 하므로 조심하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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일론머스크가 만든 조립식 주택이 가격 거품이 없다고 하는데 뭔가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일론 머스크가 사용한 조립식 주택은 Boxabl Casita라는 모델로, 최근 많은 주목을 받고 있습니다. 이 주택은 크기가 약 34제곱미터(10평) 정도로 작지만, 고품질 소재와 효율적인 설계로 주거에 필요한 모든 기본 시설을 갖추고 있습니다. 이 주택의 기본 가격은 약 5만 달러(약 6,500만 원)로, 전통적인 주택에 비해 매우 저렴하고, 또한 조립식이기 때문에 설치와 이동이 매우 용이한 특징을 가지고 잇고, 태양광 패널과 Tesla Powerwall 배터리를 사용하여 독립적으로 전력을 공급할 수 있습니다. 또한 스페이스X 기술에서 영감을 받은 소재(가볍고 내구성 있는 복합재료와 금속)를 사용해 제작되어, 자연재해(강풍, 화재, 지진 등)에도 견딜 수 있도록 설계되었으며, 대량 생산이 가능하며, 특히 재난 구호 주택이나 단기 주거 공간으로 활용 가능성이 높습니다. 현재 10만 개 이상의 대기자가 있을 만큼 수요가 높다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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대형 마트에서 할인판매를 하는데 실제 할인이 맞나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이벤트나 프로모션의 경우 판매가격에서 할인율 및 카드혜택 등의 적용을 판매 POS에 정확하게 적용을 해서 계산을 합니다. 물론 1+1이나 할인 프로모션의 판매가격은 마트측에서 정하는 것이고 할인 시 약간의 조정을 있을 수 있습니다. 마트의 경우 다이나믹 프라이스 정책으로 그때 그때 가격을 자율롭게 조정을 많이 하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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안전관리예치금은 어디에 예치하게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 납부한 안전관리 예치금은 건축허가를 받은 지역의 시·군·구청에 예치됩니다. 해당 지자체는 예치금을 보관하며, 공사 중단으로 인해 발생할 수 있는 문제에 대비해 사용합니다. 또한 금액이 부담이 되므로 요즘은 예치를 하지 않고 안전관리예치금을 보증할 수 있는 기관에서 보증을 받아도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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미국에서 까페를 가면 1인 1주문이 암묵적 룰인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서는 1인 1주문이 예의와 매너로 받아들여지는 경우가 많지만, 미국에서는 개인의 선택을 존중하는 문화가 강해서 그런 압박이 거의 없습니다. 하지만 외부음식반입에 대해서는 규칙이 있습니다.미국에서는 1인 1주문이 필수는 아니지만, 카페의 분위기와 운영 방식에 따라 다를 수 있고, 매너를 지키고 싶다면 음료나 간단한 간식을 주문하는 것이 좋습니다. 하지만 주문하지 않더라도 큰 문제가 되는 경우는 드뭅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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비싸고 고급집에가면 집 가운에 엄청 큰 기둥같은게 있더라고요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남의 고급 빌라는 대부분 높은 층고와 넓은 평면 구조를 자랑합니다.또한 대형 평수로 설계되는 경우가 많기 때문에, 건축물의 안정성을 위해 주요 지점에 구조용 기둥이 들어갈 수밖에 없습니다. 기둥은 건물의 상층부나 전체 하중을 고르게 분산시키는 역할을 하기 때문입니다.즉 강남 고급 빌라처럼 대형 평수나 독특한 설계를 가진 집에서는 이러한 기둥이 공간의 특징으로 자리 잡기도 합니다.고급 빌라에서 기둥은 때로는 단점이 아니라 공간의 일부로 활용되는 디자인 요소가 될 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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