전문가 프로필

답변 내역

디딤돌 대출 은행 서류 방문 제출 날 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 우선 매매계약을 하고 디딤돌 대출 신청을 하게 되면 사전 적격 심사를 진행을 하고 사후 적격 심사를 진행을 합니다. 그리고 승인이 날 경우 은행에 방문을 해서 최종서류제출하고 자필하고 대출을 신청을 하면 은행에서 심사를 다시 해서 대출을 실행을 하고 잔금을 치는 프로세스로 미리 넉넉하게 진행을 하시는것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

요즘도 집도둑이 있나요? 있으면 조금만 있는 지 요즘에 적은 이유가 예전보다 왜 적은 지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘에도 집도둑은 여전히 존재하지만, 예전에 비해 줄어든 것은 사실입니다. 그 이유는 CCTV나 여러 보안 기술의 발전, 사회적 변화, 그리고 주택 구조의 개선이 주요 이유로 꼽힙니다. 하지만 여전히 도둑은 특정 상황에서 기회를 노리기 때문에, 개인이 보안을 철저히 관리하는 것이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

서울 마용성에서 성은 성동구인가요 성북구인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산의 중심은 서울 강남3구(강남구,서초구,송파구)이고, 마용성의 경우 마포구,용산구,성동구 이 세곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 일단 임대인의 재산상태가 조금 의심이 갈 만하다고 사료가 됩니다. 몇백만원때문에 가압류가 걸린다는 것은 참 재산상 어려운 환경이라 사료가 되고 계약금을 받을 경우 그 돈으로 가압류를 풀수 도 있다고 사료가 됩니다. 우선 70% 정도로 해도 여유가 있다면 선택사항이겠지만 나중에 그 집에 다른 세입자가 들어와서 보증금 회수가 될 것으로 보입니다. 즉 다른 세입자가 계약을 하지 않을 경우 보증금을 받기 어려울 수도 있으니 신중하게 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환률 5% 적용을 하게 되면 6000/30을 전세 3000으로 전환을 하게 되면 월세는 425,000원 나옵니다. 즉 6000/30 --> 3000/42.5 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

왕복 3시간 출퇴근러 자취 지역 추천 부탁드립니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방배역은 출퇴근과 을지로, 이태원 모두 접근성이 좋아 충분히 좋은 선택이라고 생각이 듭니다. 조금 더 가성비 있고 저렴한 매물로 선택을 하고 싶은 경우 찾으신다면 사당역이나 낙성대역도 좋은 대안이 될 수 있다고 사료됩니다. 구체적인 예산에 따라 최적의 지역을 선택하는 것이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

오래된 아파트들이 재개발을 안하면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업성이 부족하고 타산이 맞지 않는 지역이나 입주민 간의 합의 부족으로 재개발이 이루어지지 않으면 해당 주택은 점차 노후 주택으로 전락하게 됩니다. 또한 노후화가 진행될수록 주거 환경이 악화되고, 주택 가치는 하락하며, 매매도 어려워질 가능성이 큽니다. 그러다 주거지역이 슬림화가 되고 빈집이 속출할 가능성도 큽니다. 그 전에 주민들이 합의를 잘 해서 소규모라도 개발 사업을 진행하는 것이 좋으나 사업성이 좋지 않을 경우 결국은 계속 미루어 지다가 빈집으로 방치될 가능성도 크지만 서울이나 수도권의 경우 주택 수요가 많고 공급이 부족한 경우는 크게 걱정이 되지 않지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 크나큰 고민거리 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
1명 평가
0
0

아파트 전세, 월세 문의 드립니다 확인 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 임대인이 실거주를 하는 거외에는 2+2년을 임대인이 보장을 해줘야 합니다. 즉 아파트를 2년후에 매도를 하더라도 기존 세입자는 임대차보호법을 보장받을 수 있습니다. 세입자 입장에서도 오래 거주를 원하기 때문에 임대인 입장에서는 2년후 매도를 해도 매수자가 인계를 받기 때문에크게 문제는 될 것이 없어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

전세 사기 방지를 위해 정부가 어떤 추가 정책을 도입하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 막기 위해서는 등기부등본상의 대출이 과할 경우 말소 조건 말고는 전세계약 자체가 안되게 하면 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금회수가 가능하게 만들면 될 것으로 보이고 또한 확정일자 + 전입신고로 대항력을 갖추고 보증보험을 가입이 가능하게끔 한다면 전세사기는 미연에 방지가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

디딤돌대출 있는집 전세 세입자분이 대출받을수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존에 선순위 대출로 있을 경우 세입들의 경우 후순위들어 오게 되는데 통상적으로 그럴 경우 세입자들이 들어올려고 하지 않고 또한 기존 대출이 있을 경우 후순위로 정부지원대출에서는 승인을 하지 않습니다. 만일에 기존 대출을 말소하는 조건으로는 가능하지만 일부 정부지원 대출중에 목적물에 정부지원대출이 있을 경우 안되는 경우도 있으니 상품에 따라 알아봐야 할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0