6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요

Question

보증금 6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요

보통 대략 보증금 3천내리면 월세 30올리는게 맞는건가요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 맞습니다.

6천에 30받던 월세를 보증금을 낮추고 받는 월세를 높이고 싶으면 전월세 전환률을 따라야 합니다.

전월세 전환률에 따라 다릅니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 전환율은 금리인하에 따라 5%이고, 질문의 6000 / 30을 보증금 3000으로 할 경우 월세는 42만5천원이 됩니다. 즉 125000원만 인상이 가능할듯 보입니다. 보통 1억당 40만~45만원 수준으로 변경된다고 보시면 되고, 매물의 시설상태나 개별입지등에 따라 달라질수는 있습니다. 위 사항은 단순하게 전환율에 따른 적용금액일 뿐입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금 천만원에 5만원정도 계산을 해서 받습니다

지금 6천에 30만원 받고 있으면 3천에 45~50만원 정도로 계산을 하면 됩니다

협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다

Answer 4

보증금 6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요

보통 대략 보증금 3천내리면 월세 30올리는게 맞는건가요

==> 지역별 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 주임법에 의한 전월세 전환률은 약 5% 수준인 만큼 1,000만원인 경우 약 5만원 정도입니다. 15만원을 추가하시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 임차인간 상의하여 합의가 되어야 합니다.

보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;

(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%

(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3% + 2% = 5%

(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5%

6000만원인 보증금 중 3000만원을 월세로 계산해보면;

3000만원 x 5% = 150만원이 상한 값입니다.

따라서 월세는 150만원 / 12 + 30만원 = 42만5000원이 상한치가 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전월세 전환률 5% 적용을 하게 되면 6000/30을 전세 3000으로 전환을 하게 되면 월세는 425,000원 나옵니다.

즉 6000/30 --> 3000/42.5 입니다.

감사합니다.