전문가 프로필

답변 내역

아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배당을 요구 하지 않아도 자동배당(당연배당)되는 권리자들 외에 기본적으로 배당은 요구해야 매각 대금으로 부터 배당을 받을 수 있는, 그 배당을 요구할 수 있는 최종기일을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

건물 등기부현황에 권리금액, 인수/소멸, 비고에 관해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 경매로 진행이 될 시 말소기준권리가 있습니다. 말소기준권리를 기준으로 위의 순서는 낙찰을 해도 낙찰자가 책임을 져야 하는 권리 즉 인수라고 하고 반대로 말소기준권리 밑의 권리들은 낙찰가 신경 쓰지 않아도 되지 소멸권리가 되는 것입니다. 말소 기준권리가 되는 권리들은, (근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기된 권리가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

아파트 경매가 진행 될 시 주인이 경매보다 먼저 매도를 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매가 들어가기 전에 근저당이나 압류, 가압류등의 등기가 등재 됩니다.또한 채권자가 집주인의 매매를 막기 위해 가처분을 신청할 수도 있습니다.그리고 법원이 경매 개시 결정을 내리면, 집주인의 아파트는 경매 절차에 따라 처리됩니다.이 단계부터는 법원의 관리 하에 진행되므로 집주인이 임의로 매매하거나 처분 할 수가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

아파트 경매시 토지면적, 건물면적이 동시에 나옵니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매에 올라오는 토지의 경우 대지지분을 말하는 것이며, 건물 면적의 경우 전용면적을 나타냅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

아파트 경매시 지분매각, 공유자 우선매수권 1회제한은 무슨 뜻
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분경매의 경우 지분만 경매로 나왔을 경우 최고가 낙찰이 되었을때 공유자중 한면이 그 최고 낙찰가에 우선매수권을 사용해서 낙찰을 할수 있도록 해주는데 그 권리행사를 1회만 주겠다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

월세 1년 계약 끝난 후 월세 인상한다는 연락
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 2년이하의 임대차계약은 2년으로 봅니다.즉 1년을 계약을 했다고 해서 재계약할 필요가 없고 2년 계약으로 본다고하고 그 조건 그대로 2년을 거주를 하셔도 됩니다. 또한 그후 임대인이 1년 5% 상한을 적용를 할 경우 이것은 협의 사항이므로 계약갱신청구권을 행사하면 2년을 더 거주가 가능합니다. 이런식으로 사실 4년을 인상없이 거주가 가능하지만 단 집주인인 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 하는데 만일에 나중에 퇴거 후 집주인 실거주를 하지 않을 경우 손해배상을 청구할 수도 있습니다. 이러한 프로세는 법적으로 다툼을 해야 하는 문제가 있으므로 이러한 법조문을 가지고 협상을 잘 이끌어 내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

대출규제는 앞으로 더 심해질까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리가 내렸음에도 여전히 주택담보대출 금리를 내리지 않고 있고 또한 대출 규제를 강화를 하고 있어서 거래가 많이 줄어든 상황입니다.내년이면 기준금리는 더 내릴 가능성이 크고 또한 대출 규제를 이런식으로 하다가는 경기가 침체될 위험이 있으므로 어느 정도 완화할 가능성도 보입니다. 아무튼 탄핵 국면을 좀 더 지켜 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 하락은 상업용 부동산의 매매 및 임대료를 낮추어 새로 사업을 시작하려는 자영업자에게 유리할 수 있고, 초기 자본 부담이 줄어들어 더 많은 자영업자들이 창업이 늘어 날 수도 있습니다.또한 기존에 임대료가 높은 곳에서 사업을 하던 자영업자들은 재계약 시 임대료가 하락하거나, 더 낮은 임대료를 제공하는 공간으로 이전할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.반면 부동산 임대를 통해 수익을 창출하는 자영업자는 임대료 하락으로 인해 매출 감소를 겪을 수 있습니다. 특히 상가 임대 사업자는 수익이 감소할 가능성도 있습니다.자영업자가 소유한 상업용 부동산의 가치가 하락하면, 담보 대출을 이용한 자영업자는 대출 상환 부담이 커질 수 있습니다. 추가 대출을 받기 어려워질 수도 있는 단점이 존재 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

부동산 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매시 등기부등본을 통해서 권리적 하자가 없는 물건을 선택을 잘 하셔야 합니다.물론 매매대금으로 근저당권 말소를 시키고 소유권이전시키면 되지만 다른 권리가 있을 경우 참 난감한 상황이 많이 발생이 될 수도 있기 때문에 권리문제를 잘 보셔야 하고 또한 집 자체 하자 또한 면밀히 잘 따져 보고 매매를 하셔야 합니다.공인중개사님께서 잘 설명을 해주시니 궁금한거 있으면 잘 질문하시고 매매를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

대형카페는 메뉴들이 왜이렇게 비싼걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산 투자비 및 운영비 직원들 인건비등 비용을 제외하고 순이익을 뽑기 위해서는 가격 정책을 정해야 하는데 어느 정도 가격선을 정해서 운영을 해야 하기 때문에 그렇게 측정을 하게 됩니다.반면 시내의 소규모 커피숍들은 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이익을 남기는 정책을 펼치기 때문에 아무래도 경쟁도 치열하고 가격을 적게 측정을 하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0