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고시원은 보통 몇달씩 계약하나요?.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원의 경우 1개월 단위로 계약이 되고, 최소한 3개월 또는 6개월 등 단기로 계약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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보통 예를 들어 현재 주택주소로 어떤 것을 행정적으로 신청하잖아요? 뭐 필요한 거 같은 거 동사무소나 그런 거요. 근데 현재 주택주소말고 본적이나 본가 아니면 고향이나 태어난 첫번째 주소로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 행정 업무는 현재 주민등록상 주소지를 기준으로 다 합니다. 본적의 경우 2008년 호적법이 폐지 되고 본적이 사라지면서 개인단위의 등록기준지 제도로 대체되었습니다.그냥 행정상이용이라기 보다는 서로간에 부를때 고향이 어딥니까? 본적? 할때 어디서 태어나고 어디가 고향이냐 정도의 사람들간에 얘기를 할 때 등장을 많이 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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부동산 가계약금 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁동의서에 관한 내용 전달이 잘못되었고, 중개인이 설명의무 위반일 경우 중개인이 책임을 질 것이고, 또한 만일에 다른집을 보러가는 집이 같은 신탁일 경우 다른집을 계약할 수 도 있을 것으로 보입니다.또한 이러한 경우 구두상 계약사항가 다르기 때문에 중개인이나 신탁에 책임이 있을 경우 계약취소가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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1주택 보유중인데 부동산투자를 한 채 더 하고 싶은데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정확한 세금을 산출하기는 어렵습니다. 통상적으로 상가나 상업용 오피스텔이 유리합니다. 왜냐하면 다주택 규제를 받지 않아 종부세 부담이 없기 때문입니다.또한 아파트나 주택 처럼 주거용으로 구매를 하게 되면 임대수익이 안정적일 수 있지만, 다주택 규제와 종부세를 걱정을 하셔야 합니다. 요즘 비아파트 활성화 방안으로 일정 규모 및 가격이하의 빌라나 오피스텔의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다. 비아파트 쪽으로 구매를 하셔서 절세를 하는 방법도 알아보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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숙박업으로 변경가능한 주택인지 봐주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자연녹지지역은 주로 경관 보전과 환경 보호를 목적으로 설정된 지역으로, 일정 조건 하에 숙박시설 운영이 가능합니다.통상적으로 자연녹지지역에서는 관광숙박시설(펜션 포함)이 가능하지만, 지방자치단체의 개발행위 허가를 반드시 받아야 합니다. 주택을 그대로 활용할 경우 숙박업으로 전환하는 용도 변경 절차가 필요합니다.허가가 가능한 숙박 시설 유형(예: 농어촌민박, 펜션 등)은 지역에 따라 다를 수 있습니다.또한 환경적 영향을 줄 수 있는 시설은 허가가 어려울 수 있습니다. 예를 들어, 대규모 확장이나 고층 건물은 허용되지 않을 가능성이 높습니다. 반드시 관할 지자체 도시계획과 및 보건소에 해당 주택의 숙박업 허가 가능 여부를 확인을 하고 절차을 먼저 숙지를 한 후 투자를 하기길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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윤석렬 정권이 탄핵될 가능성이 많아졌는데요. 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 만일에 윤석열 대통령이 탄핵이 되게 되면 아무래도 진보가 정권을 잡을 가능성이 매우큽니다.진보의 경우 국채등을 발행을 해서 시장에 돈을 푸는 정책을 많이 하고 또한 기준금리도 점점 내려가는 추세이니아무래도 부동산시장가격은 올라가지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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순살 아파트라고 하는데, 언제 기준으로 세워진 아파트가 순살인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순살 아파트라는 표현은 철근 가격 상승으로 인해 철근 사용량을 줄인 아파트를 비유적으로 부르는 말입니다. 코로나 시기 동안 건설 원자재 가격이 급등하면서 일부 건설사들이 철근 사용량을 줄였거나 품질이 낮은 자재를 사용했다는 의혹이 제기된 바 있습니다. 이는 구조적 안전에 대한 우려를 불러일으켰습니다.주요 시기로는 철근 가격이 급등했던 시기는 대략 2017년부터 2023년까지이고, 코로나19 팬데믹과 함께 국제 원자재 가격이 폭등한 시기입니다. 특히 2017년 ~ 2023년 착공된 아파트의 경우 순살아파트의 리스트를 확인을 하셔야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 방식은 조합원 자체적으로 하는 조합방식이 있고 외부 전문시행사한테 대행을 하는 신탁방식이 있습니다.조합방식의 경우 전문성이 떨어지고 비리도 많고 속도도 늦고 해서 요즘은 전문화된 신탁방식을 많이 채택을 합니다.신탁방식은 조합방식과 달리 전문성과 투명성이 높은 재건축 방법으로, 특히 대규모 단지에서 조합원 간 갈등을 줄이고 사업을 체계적으로 진행하려는 목적으로 많이 선택됩니다. 하지만, 신탁 수수료가 2~3% 있다는 것이 단점이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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성산시영아파트 재건축하면 재건축 비용이 어느 정도 추가될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년 당시 주민설명회를 통해 발표되었던 내용을 참고해보면 대우 보유자가 국평(34평) 배정받을 경우 약 4.5억 예상, 선경 보유자가 국평 선택할경우 약 4.2억 예상, 유원 보유자가 국평 선택할경우 약 2.5억 정도로 예상되었습니다.이후 조합설립 등의 단계가 되었을때는 시일이 많이 지난 때이므로 이보다 좀 더 늘어날것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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원룸 계약기간이 만료되어 가는데, 따로 나간다고 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 아무런 말이 없을 경우 자동으로 계약이 갱신이 되어져 버립니다. 이런 경우 묵시적갱신이라고 하고 2년 재계약이 자동으로 되고 만일에 묵시적갱신이 된 후 임차인이 나가고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 통보를 받고 3개월 후 에 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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