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외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국 자본이 국내 부동산에 들어오게 되면 그만큼 유동성은 풍부해 질 수있겠지만 외국 자본이 대규모로 시장에 진입할 경우, 자본의 유입으로 임대료나 매매가가 상승할 가능성이 있습니다. 이는 공급이 부족한 지역에서 더 강하게 나타날 수 있으며, 그로 인해 중산층 및 서민층의 주거 부담이 커질 수 있습니다. 특히 외국 자본이 상업적인 수익을 중시하기 때문에, 그들의 사업 모델이 대규모 투자 및 임대 사업으로 집중될 경우, 임대료 상승의 위험도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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아파트 대출금 있는거 전매? 팔때?는 어떻게해야 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 3.5억아파트 대출 2억 있는 경우 3.5억 + 프리미엄을 해서 판매를 하시고 잔금을 받는 날 은행에 상환을 하는 조건으로 판매를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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공인중개사 사무실에 얘기해서..집보러갈때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 안그래도 요즘 부동산 공부하는 MZ들이 꼭 집을 살 것처럼 가장을 해서 부동산에 와서 직접 집만 보고 매매는 하지 않는 통에 공인중개사님들이 매우 피곤해 하는 상태 입니다. 즉 안그래도 거래가 없어서 걱정이 많은데 실제 구매 의사도 없는 경우 와서 집만 보고 갈 경우 허탈한 경우가 많기 때문입니다.너무 야박하다고 생각이 들수도 있지만 서로간에 이해가 필요하다고 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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청년안심주택 일반공급 무주택 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세대원 전체가 무주택세대원인 경우 입주가 가능한 아파트는 세대원 전원의 유택유무를 따집니다.혹시 나중에 혼자 입주를 하게 될 경우 예비무주택세대주가 자격이 되는지를 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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제가 다시 미래를 생각해볼수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이 상황이 정말 힘들고 복잡하게 느껴지실 것입니다. 부모님과의 관계에서 발생한 재정적 문제, 대출 상환, 그리고 집의 상태까지 여러 가지 문제가 얽혀 있어 앞으로의 계획을 세우는 데 어려움이 많으실 것으로 보입니다.하지만 나중에 결국은 빚은 다 본인이 떠 안게 되므로 우선 아버님과 채무에 대한 상환 계획을 들어보시고 명의 이전 계획도 확실하게 계획을 하고 약속을 해서 어길시에는 명의를 즉시 이전 안될시 매매로 처분한다는 조건으로 강하게 한번 나가야 됩니다.계획없이 그냥 지내기에는 너무 스트레스 받으실꺼 같습니다.큰 도움이 되지 못해 죄송스럽고 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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월세 계약기간전 나가려면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 상의를 해야 하고 임차인 사정에 의한 계약해지이므로 복비는 임차인이 내는 것이 맞습니다. 우선 가장 중요한 것은 새로운 세입자를 빨리 구하는 것이 급선무 입니다.세입자가 안구해지면 나머지 계약기간은 기존 세입자가 책임을 져야 합니다. 묵시적갱신이나 재계약 상태일 경우는 통보후 3개월 후에 임대인이 계약해지를 해 줄 수 있으니 3개월만 책임을 지시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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전세만기시 전세보증금을주인인안돌려줄면어떻게하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법이 보증보험 실행입니다. 임대인들이 세입자를 구하지 못할 경우 보증금 회수에 애를 먹기 때문에 그럴 조짐이 보일 경우 보증보험을 실행을 해서 회수 받고 나가시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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원래 추울때는 집보러 안다니나요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사는 많은 사람들이 집을 구하는 시점은 주로 봄과 가을로, 이 시기에 이사하려는 수요가 많습니다. 이에 따라 겨울철에는 부동산 매매가 상대적으로 저조할 수 있습니다. 겨울은 추운 날씨와 눈, 비 등으로 외출이 불편해지기 때문에, 사람들은 집을 보러 나가는 일이 적어집니다. 특히, 집을 둘러보는 과정에서 날씨로 인한 불편함이 크기 때문에 매물 탐색이 활발하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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10년이상 6천에20살면 언제든 2달전 말하면 복비와 뒷사람 안구하고 이사가는한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 그렇게 적혀져 있을 경우 임대인이 협의를 한 사항이라면 가능하겠지만, 만일에 임대인이 바뀌고 또한 공인중개사도 10년뒤 없어지게 되면 어떻게 대응을 하실지도 고민해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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월세 보증금이 1억대가 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저 정도 수준이면 거의 전세나 마찬가지 매물입니다. 월세 1억 4000 / 10 일 경우 전세로 환산을 하면 1억6400만원 입니다.그정도의 시세가 형성이 되면 저 가격은 어느 정도 합리적인 가격이라 볼수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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