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집사기 좋은 타이밍이라는게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수타이밍은 부동산 침체기가 가장 좋은 시기입니다.즉 금리가 높고 정부의 부동산 규제가 심할 경우 매도세가 증가를 하여 시장에 매도물량이 쌓이게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 그 시기가 어떻게 보면 바닥이라 여겨지고 다시금 금리가 인하를 하고 정부에서 부동산 완화 정책을 펼치게 되면 다시금 부동산은 올라가게 됩니다. 즉 금리가 높고 정부의 규제가 심할때 부동산이 하락할때 매수 타이밍이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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대기업의 기준이 뭔지 알려주세요~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 대기업은 자본금이나 종업원 수의 규모가 큰 기업으로, 보통 대규모의 생산 자본과 영업 조직을 갖추고 있어서 경제력뿐만 아니라 정치, 사회, 문화적으로도 엄청난 영향력을 행사하는 대규모 기업을 말합니다.좀 더 자세히 말하자면 공정거래위원회가 사용하는 대기업(집단)이라는 용어는 독점규제법에 의해 지정된, 자산총액이 5조 원 이상인 공시대상 기업집단과 10.4조 원 이상인 상호출자제한 기업집단을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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경매에 넘어가는 집을 사는건 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 집을 산다는 것의 가장 큰 장점은 싸게 살 수 있다는 것이고, 또한 가장 큰 리스크는 싸게 살려고 낙찰을 받았는데인수할 권리가 있어서 즉 권리분석을 잘 못하셔서 오히려 손해를 보는 케이스가 있기 때문에 권리분석을 잘해야 한다는 점입니다. 그리고 기존에 살고 있는 사람도 퇴거를 시키는 협상력도 가지고 있어야 합니다.싸게 사는 만큼 권리분석과 명도에 관한 지식을 사전에 익히시고 도전을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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부동산 리츠(REITs)에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠(REITs)의 경우 부동산을 지분 형식으로 투자를 해서 수익을 배당을 받는 형식인 방식입니다.예를 들어 개발중인 부동산에 개발 자금 형식으로 지분을 투자를 해서 분양에 성공을 해서 이익이 날 경우 그리고 그 부동산 자산이 증가함에 따른 지분가치가 상승을 하게 되면 배당을 받는 형식입니다.따라서 리츠에 투자를 하실 경우 그 부동산 가치를 잘 판단을 해야 하고 좀 더 안전하게 투자를 하실려면 리츠 ETF 상품도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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들어올 세입자가 잔금전에 비밀번호를 알려달라합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단순한 비밀번호 1111 이런식으로 비밀번호를 우선 바꾸어서 입주청소를 진행을 하고 다시 원래 비밀번호를 바꾸고 나서 잔금 처리 후에 원래 비밀번호를 알려주는 것이 그나마 안전하지 않을까 사료됩니다.통상적으로 입주전에 입주청소 및 방역은 요즘은 거의 다 하는 추세 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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대형건설사들 수주전에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수주전을 위해 전담팀을 꾸리고 홍보요원, 설계사, 법무 전문가 등을 투입함으로써 수억 정도 예상이 되고,팜플렛, 브로셔, 영상 콘텐츠 등 제작 비용에 수천만원주민 동의를 얻기 위한 설명회, 행사 개최. 장소 대관비, 장식, 음료 및 식사 제공 등 포함 수천만원 예상건축 설계안 및 3D 시뮬레이션, 사업성 검토 보고서 등 제작 비용에 억단위홍보, 사업성 분석, 민원 관리 등 전문 컨설팅 업체에 의뢰하는 비용에 억단위각종 계약서 검토, 법률 자문 및 인허가 관련 비용에 수천만원요약을 하자면 중소형 프로젝트일 경우 수십억 원대 또한 대형 프로젝트일 경우 수백억 원에 달할 수 있다고 사료됩니다.이 모든 비용은 수주에 성공할 경우 수익으로 회수할 수 있다는 기대 아래 지출이 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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이사3일전 보증금6천중5900 내어주는데 전세보증금 반환영수증만받고 계약서 받으면되나요 아님신분증확인해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수령인이 계약서상 임차인인지를 반드시 확인을 하시고 전세보증금 봔환영수증 받으시면 됩니다.반드시 본인한테 줘야하고 본인한테 영수증 받으셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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증여받은 부동산을 동의없이 부모님이 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받게 되면 소유권이전등기가 자녀에게 가게 됩니다.매매를 하게 되면 증여를 받은 자녀의 명의로 매매를 해야 되는데 인감이라던가 부동산 명의 몰래 매매는 불가능합니다.매수자가 절대 소유권 명의자이외에는 거래를 하지 않을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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1주택 서울 보유하고 있고 1오피스텔 사업자등록해서 업무용으로 임대중인데 아파트 추가매입시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용으로 전입이 되어 있지 않을 경우 주택수에 제외가 되므로 1주택자이시고,추가로 매입할 경우 6억 이하 주택 취득세 1.1%해당이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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상가를 지으려하는데 땅 지목에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 토지가 2종 일반주거지역으로 지정되어 있다면 상업용 건축이 가능합니다.또한 건축이 완료되면 지적법에 따라 지목 변경을 신청하시면 됩니다. 그전에 해당 시,군,구청(건축과, 지적과)에서 현재 지목과 지구단위계획에 따른 건축 가능 여부를 문의를 하시고진행을 하시기를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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