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요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조경이 잘 된 아파트는 고급스럽고 세련된 이미지를 줍니다. 이는 건설사의 브랜드 가치를 높이는 데도 기여합니다.또한 조경이 우수한 아파트의 경우 부동산 가치 상승에 도움이 되고 시장에서 더 높은 가격을 형성하며, 장기적으로도 자산 가치 유지에 유리할 수 있기 때문입니다. 신축 아파트가 많아지면서 소비자에게 매력적으로 보이기 위해 조경을 차별화 요소로 활용하기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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1인 가구는 사실상 청약 포기하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 가점이 올라가는 방식인데 요즘의 경우 미분양이 많이 나므로 청약을 하게 되면 당첨될 확률도 있습니다. 또한 미분양난 아파트 마이너스피로도 거래가 많이 되니 굳이 청약으로 안해도 방법은 얼마든지 있습니다. 또한 경쟁이 심할때도 추첨으로 가는 물량도 있기 때문에 불가능하지는 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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지방 맹지를 판매하고싶은데 요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 해당 인근 부동산이 가장 잘 알고 있으며 해당 지역 주민들이 사는 경우가 많이 있습니다. 현지 부동산 중개업소에 의뢰하여 지역 투자자나 농지 관심자들에게 연결해 보는 것이 좋은 방법인거 같고제주도에 특화된 부동산 포털에 홍보를 해서 매수자를 찾는 방법도 있습니다.맹지는 도로와 연결이 되지 않아 사용이 제한적이지만, 주변 환경과 활용 가능성에 따라 가치를 높일 수 있는지 잘 생각을 해보시고 꼭 필요하다고 생각이 되는 인근 토지주에게 어필을 하는 것도 방법입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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모든 산은 주인(일반인)이 있나요? 관악산 북한산처럼 큰 산 말고요, 집근처 뒷산이라든지... 서울시내에도 조그마한 산이 많더라고요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모든 산이나 땅에는 원칙적으로 소유주(주인)가 있습니다. 우리나라의 토지는 법적으로 개인, 국가, 지방자치단체, 또는 법인 등의 소유로 등록되어 관리되고 있습니다. 서울 시내의 작은 산은 주로 국유지나 시유지로 관리되지만, 지방에서는 개인 소유인 경우가 많습니다. 주변 산이 누구의 소유인지 알고 싶다면 임야 대장이나 지적도를 통해 확인할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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집 면적 평수를 사용하기 시작한 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 부동산 거래를 하게 될때 통상적으로 24평이라고 하면 80m2에서 84m2까지 면적이 다양했습니다.이로 인해 부동산의 정확한 크기를 파악하기 어려웠고,결과적으로 소비자들이 혼란을 겪고나 오해를 할 수 있는 여지가 있어서 제곱미터 방식으로 좀 더 정확도 높은 거래를 하게 되었습니다. 물론 평과 혼용해서 쓰면 좀 더 유용할 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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혹시 월세 결제를 카드로도 할수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임대인이 사업자 아니더라도 가능합니다. 임차인 또는 임대인이 임대료 카드 납부를 신청해서 신청한 지정일에 등록된 카드로 자동결제가 진행되는 방식입니다. 임대료는 임대인이 등록한 계좌로 입금되는 형식입니다. 대표적인 상품이 마이월세라는 카드가 있는데 신한카드 홈페이지나 모바일 앱 등에서 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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전입신고 및 확정일자 어떻게 처리해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택에 대한 확정일자는 바로 받아도 상관은 없습니다. 그리고 행복주택에 대한 전입신고를 해야 대항력이 생깁니다. 즉 행복주택 입주 시 전입신고를 언제 해야 되는지를 먼저 알아 보셔야 하고, 행복주택 전입신고를 하게 되면 기존 전세집은 전출이 되어 대항력을 잃어 버리게 됩니다. 기존 전세집 임대인과 협의를 해서 빨리 다른 세입자를 구하던가 아닌 경우 사정을 얘기를 해서 보증금을 일찍 받을 수 있는 방법을 협의를 하셔야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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서울에 조용하게 살만한 동네가 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 내에서도 상대적으로 조용하고 번화가와 거리가 있는 지역은 북한산 근처 자연환경이 좋고 조용한 동네로는은평구 불광동, 진관동등이 괜찮고, 서울 외곽 신도시의 경우 인프라가 깨끗하고 조용한 곳이 많이 있습니다.남양주시 별내동, 다산신도시 일부, 특히 파주시 운정신도시는 자연환경이 좋고 상권이 과밀하지 않아 쾌적합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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연봉 7천만원 파견계약직 43살입니다. 주택지원 어느부분이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 민간임대주택의 경우 1인 경우 소득기준이 전년도 가구원수별 도시근로자 평균소득 120% 이하즉 한달에 4,179,557원 이하 연봉으로 하면 5천만원 정도 됩니다.소득이 높아서 공공임대지원은 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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부동산이 가장 쌀때는 경제가 좋아질때인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 가장 낮을 때는 가장 부동산 경기가 좋지 않을때 입니다. 이 시기는 금리가 높고 경기가 안좋은 시기 즉 시장이 별로 좋지 않은 시기입니다. 금리가 낮아지고 시장에 돈이 풀리기 시작할때는 바닥을 치고 부동산이 상승을 시작하는 자리입니다. 어찌보면 지금 금리가 높고 경기가 안좋은 지금 시기가 부동산의 바닥이라고 볼수도 있습니다.하지만 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되고 수요가 많은 쪽은 가격이 올라가고 지방 처럼 인구 유출이 심한 지역의 경우 부동산 가격은 하락하는 경향이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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