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LH는 어떻게 일반아파트에 비해 저렴하게 분양가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트는 수익을 내는 아파트라기 보다 우리사람 사회적약자를 위한 공공임대 아파트 입니다. 무주택자이면서 사회적으로 약자계층을 위해서 정부에서 보다 낮은 임대료로 오래 거주를 할 수 있게 해주는 복지차원의 공공임대아파트 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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전세집 연장 시 꼭 연장한 기간만큼 거주해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 재계약에 대한 변동사항이 없을 경우 계약서를 굳이 새로 쓸 필요는 없고 묵시적 갱신이이라고 자동갱신이 되어 2년 자동갱신이 됩니다. 또한 확정일자와 전입신고를 한 기준으로 대항력은 유지가 됩니다. 또한 묵시적 갱신 기간안에 만일에 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 3개월 뒤에 임대인이 계약해지를 해주게 됩니다. 선순위 대출이 없고 확정일자+전입신고일자가 선순위일 경우 보증금 반환에는 문제가 없으니 안심하셔도 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 비용이 들더라도 경매 학원에서 이론을 배우고 같이 실습도 하고 같이 투자를 해서 실전 경험을 배우는것이 가장 빠르고 좋은 방법이라고 생각합니다.유튜브나 인강으로 학습을 해도 되지만 학원의 경우 케이스바이케이스로 물어볼 사람도 있고 여러모로 도움이 많이 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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병행수입 제품은 어떤제품을 병행수입이라고 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.병행수입은 정식 수입업체가 아닌 개인이나 다른 수입업체가 해외에서 직접 상품을 구매하여 국내로 들여오는 것 즉 동일한 제품을 정식 유통 경로가 아닌 다른 경로를 통해 수입하는 것을 말합니다. 정식 수입제품에 비해서 품질은 똑같으나 가격이 싸다는 장점이 있지만 공식 A/S센터가 없다는 것이 단점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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국민임대 청약 당첨 후 입주일까지 기존 살던 전세집 못빼면 어케되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH에서 예비 입주자를 모집을 합니다. 만일에 예비입주자에 합격이 되면 입주 2~3개월전에 미리 연락을 줍니다.그럴 경우 임대인과 협의를 해서 이사를 하시면 될 듯합니다.하지만 이 타이밍 맞추기가 여간 여려운것이 아닙니다. 특히 보증금 회수가 딱 맞게 되면 괜찮겠지만 그렇치 않을 경우 참 난감한 상황도 일어 날 수 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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초고층아파트는 우리가 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 고층 아파트는 바람이나 지진 등 외부 요인에 대응하기 위해 설계상 미세하게 흔들릴 수 있습니다. 이를 내진 설계와 풍진 설계라고 하는데, 구조적으로 안전성을 높이기 위한 기술입니다. 이렇게 미세한 흔들림은 거주자가 느끼기 어려운 수준이며, 일상생활이나 수면에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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월세계약 만료전 이사할 경우....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임대차계약의 경우 계약기간은 책임을 지셔야 합니다. 물론 임대인에게도 계약 완료 6~2개월 전에 미리 나간다고 말을 해야 합니다. 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 되어 자동갱신이 되어져 버립니다. 그럼 계약해지를 하기 위해서는 3개월 정도 걸립니다. 임대인이 다른 세입자를 구하는 시간을 미리 줘야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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부동산가격이 많이 다운된거 같은데 지금이 투자할 시기라고 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 전국이 부동산 거래가 얼어 붙었습니다. 서울의 경우 인구유입으로 주택수요가 늘어나고 공급이 부족한 상태라 가격 상승이 여지가 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있어서 쉽게 매수를 하기가 꺼려지는 상황입니다.기준금리가 내리는 추세이고 정부의 대출규제가 완화가 될 때 서울 위주로 상승이 조심스럽게 예상이 되므로 투자를 할려면 서울 지역 인기지역으로 투자를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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전세금 공시지가 계산 이런식이 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 넘어가게 되면 시세 대비 70~80% 정도선에서 낙찰이 되면 그 금액으로 선순위 전세보증금을 순위대로주고 남는 경우 자기 순번에서 배당을 받는 경우라 계산을 미리 추계를 해보시는게 맞다고 사료됩니다. 즉 현재 시세 대비 70~80% 정도 낙찰가에 현재 전세보증금 잡혀 있는거 또한 근저당있는거들 다 빼고 얼마가 남는지를 알아봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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신축 아파트 계약금 마련을 어떻게해야 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무리해서 계약을 하고 나중에 잔금을 맞추지 못해서 낭패를 보는 경우가 많이 있습니다.계약금의 경우 10%는 무조건 자납을 해야 하고 중도금의 경우 집단대출로 무이자로 간다고 하더라도 완공 시점 중도금 및 잔금 90%를 납부를 하셔야 하는데 통상 잔금 대출 70~80% 나온다고 하더라도 나머지 금액은 있어야 합니다. 예산을 잘 계산을 해보시고 잔금을 못 칠 경우 계약금 날릴 수도 있으니 잘 분석을 해보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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