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인천에서 제일 비싼아파트vs가장싼아파트?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 연수구에서 30평형을 기준으로 가장 비싼 아파트의 경우 송도동 송도더샵퍼스트월드로 34평기준 8억1000만원가장 싼 아파트의경우 옥련동 해마루 30평 2억800만원으로 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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월세로 아파트에살고있습니다 보일러누수같은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법 제 623조에서는 임대 목적물 사용이 불가능한 경우 세입자는 임대료를 감액하거나 손해배상을 청구 할 수있는 권리가 있습니다. 즉 수리로 인한 공사기간동안 숙박비 청구 또는 해당 일수를 월세에서 제외하는 등의 권리를 주장 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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월세 퇴실시 일할계산 기준일이 이사 당일까지 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서에 약정이 있을 경우를 먼저 따져보고 없는 경우 이사당일도 월세일할 계산 시 포함이 됩니다. 즉 12일까지 일할 계산을 해주시는게 맞습니다만, 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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부모님집이비어있는데들어가서살아도되는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 살아계신 경우, 부모님의 동의가 있다면 집에 들어가서 사는 것은 가능합니다. 이 경우 형제들의 의견은 크게 중요하지 않습니다. 하지만 부모님이 이미 돌아가셨다면, 집은 상속재산으로 간주되며 상속인이 공동으로 소유한 상태가 됩니다. 이 경우 다른 상속인(형제들)의 동의 없이 집을 단독으로 사용하는 것은 문제가 될 수 있습니다. 또한 지분의 형태 이므로 형제들에게 지분 만큼 임대료를 줘야 하던가 형제들이 공유물 분할 소송이나 지분에 대한 권리를 행사할 수도 있으니 협의를 하시는게 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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앞으로의 부동산 전망 어떻게 보시나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경우 서울과 수도권의 경우는 인구유입이 강해서 주택 수요가 높고 공급이 제한적이라 금리인하와 대출규제만 완화가 되면 어느 정도 상승의 여력이 있어 보이고, 지방의 경우는 투자 대비 회수의 기간이 길게 보입니다. 부동산 투자의 경우 장기투자로 봐야 하면 최근 미국 주식이나 코인의 경우 단기로 수익을 내기에는 더 효과적으로 보입니다. 부동산을 투자를 하더라도 인기 있고 나중에 매도 및 거래가 잘 되는 곳으로 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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아파트 지진나면 어떻게 되나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 1988년 부터 6층이상 연면적 10만 제곱미터 이상의 건축물에 내진설계가 의무화 되었고, 2017년 2층 이상 연면적 200 제곱미터 이상으로 더욱 강화가 되었습니다. 하지만 진도 6까지는 버틸 수 있는데 그 이상일 경우는 속수무책이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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금리가 인하되었는데요 금리가 인하되면 부동산에 상승을 불러 오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리인하는 부동산에 호재로 작용을 합니다. 금리가 인하를 하면 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 은행에서 대출을 내어서 부동산 구매를 할려고 합니다. 즉 매수세가 강해지면 부동산 가격은 올라가는 성향이 있습니다.하지만 지금 우리나라의 경우 기준금리가 내려도 정부에서 은행에 대출 총량 관리를 하기 때문에 은행에서 대출을 잘 내어 줄 수 있으므로 크게 영향은 없다고 볼 수 있습니다.이러한 정부의 대출 규제가 완화가 될 때 기준금리 인하와 같이 부동산 상승을 이끌 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세집을 구할때 부동산을 끼지 않아도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 그러한 형태를 직거래라고 합니다. 공인중개사를 거치는 이유는 안전한 매물을 소개를 받고 계약서 작성을 해주고 신고또한 대신 해주고 또한 중개 사고에 대한 책임(보험)을 줘주기 때문에 이용을 하는 것이고 이 모든 프로세스에 대해서 지식이 있으신 경우 직거래로 거래를 하고 계약서 작성하고 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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경매와 공매의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면경매의 경우 근저당이나 가압류등의 권리권자가 법원에 매각을 의뢰해서 채권을 회수하기 위한 방법이고,공매의 경우 체납(세금)이 될 경우 국가에서 매각을 해서 세금을 회수하기 위한 방법으로 행하는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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보통 전세집, 월세집은 이사 몇개월 전부터 방보러 다니나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 임대차계약 6~2개월 전에 계약 해지 통보를 하고 이사갈집의 경우 2~3개월전 쯤 부동산을 통해서 알아보고 이사를 하는 경우가 대부분입니다.또한 전월세 전환에 관해서는 임대인과 임차인의 계약 협의 사항이므로 협의를 해서 합의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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