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쓰리룸 입주희망 두달전 계약가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인하고 일정을 조율하면 가능합니다. 만일에 임대인이 다른 세입자가 있을 경우는 빠른 계약자를 우선으로 하겠지만 그렇치 않을 경우 임대인과 협상만 가능하다면 계약 후 잔금일자를 2/12로 해서 이사가 가능하리라 사료가 됩니다. 하지만 기존 집 아파트의 경우 2/12에 전세보증금 반환이 될지를 우선 확답을 받아야 되고, 또한 새로 이사가는 빌라의 경우 대항력을 가지기 위해서 2/12일 전입신고를 하게 되면 기존 집이 자동 전출이 되어 전세보증금 회수가 되지 않은 상태에서 대항력을 잃을 수도 있으니 그 부분을 잘 챙기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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현재 고물매입시세가 어떻게 되나요? 그리고 고물 시세를 확인할수 있는 인터넷사이트 등이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고물 시세 확인 방법으로는 다이렉트 스크랩이라는 사이트에서 실시간 고물 시세를 제공하며, 지역별로도 조회 가능합니다. 또한 한국자원정보서비스에서도 금속류(LME 시세 등)와 비철금속에 대한 정보를 조회가 가능하고,한국환경공단 홈페이지에서 폐지, 플라스틱 등 재활용 가능한 자원의 정보를 확인할 수 있습니다고물의 매입 가격은 지역, 업체, 운반비, 상차비 등에 따라 다를 수 있으니, 판매 전에 몇 군데의 고물상에 문의해보는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세 만기전 연장계약 체결후 집주인이 바뀌면 나가야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마지막 재계약이 2026-12-31까지 이므로 임대인이 바뀌어도 2026-12-31까지 대항력이 유지가 됩니다.단 다음 재계약시 새로운 임대인이 실거주를 할 경우 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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청약이 되어 자금 마련을 해야할 때 대출과 부모님 자금 지원 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여의 경우 5천까지는 받을 수 있고, 결혼을 하게 될 경우 1억을 추가로 증여세 없이 받으실 수 있습니다.또한 생애최초로 받을 경우 LTV는 80% 까지 가능하나 개인 신용에 따라서 달라 질 수 있습니다.중도금의 경우 분양아파트 건설사가 집단 대출로 실행을 하고 나중에 잔금을 내실 때 개인대출로 승계가 됩니다.즉 중도금 대출의 경우 분양계약 당시 기준을 따르시면 되고 잔금 대출시 정부지원 디딤돌생애최초로 받을 경우소득에 따라 금리 및 우대금리를 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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일반금반지보다 백금반지가 더 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백금은 금보다 지구상에 훨씬 적은 양이 존재하며, 채굴과 정제가 더 어렵습니다. 또한 백금은 보통 고급스러운 금속으로 여겨져 결혼 예물 등에서 높은 가격을 책정합니다. 하지만 금은 전 세계적으로 투자 및 산업 수요가 매우 높아 재활용 가치가 높습니다. 반면, 백금은 상대적으로 산업 수요가 낮고, 귀금속 투자로는 금만큼 선호되지 않아 중고로 팔 때 가격이 낮게 책정되는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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1순위 청약 당첨 후 포기 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민영주택에 청약하는 경우 투기과열지구에서 공급하는 경우가 아닌 경우 재당첨 제한으로 인한 청약 제한은 없습니다.또한 혼인 신혼부부특공의 자격 조건을 갖추었을 경우 특공이 가능하고, 또한 혼인과 관계 없이 배우자가 1순위 가능 조건일 경우 1순위로 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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민간임대아파트 매물은 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간공공임대아파트의 경우 여유분이 있을 경우 수시로 LH 홈페이지에서 수시로 모집공고를 내게 됩니다. 또한 청약홈에서도 청약을 하니 자주 들어가서 해당 주택 모집 공고문을 수시로 확인을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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우리나라 치킨 매출1위는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매출액 기준 순위 1위부터 10위까지 입니다1. BHC 5356억2. BBQ 4765억3. 교촌 4259억4. 굽네 2479억5. 60계 1501억6. 처갓집 1412억7. 푸라닭 1402억8. 노랑통닭 973억9. 지코바 834억10. 자담 825억감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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1기 신도시 선도지구 재건축관련 정말30년 입주로 진행된다면 전체적으로 시세가 올라갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구 재건축 관련해서 정부에서 많은 지원이 갈 것으로 예상이 되고, 또한 정부에서 관리를 하기 때문에 재건축 절차 상 다른 재건축보다는 속도가 날것으로 사료가 되지만 추가분담금이 많이 형성이 될 경우 재건축 진행에 걸림돌이 발생할수도 있다고 사료가 됩니다. 평촌 산본쪽 또한 마찬가지로 재건축 완료 시점에 부동산 시장이 좋고 사업성이 높게 나올 경우 가격 상승이 기대가 되지만 아직 시작 단계이므로 확실히 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야 될것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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마피의 경우 구매하는 사람이 따로 세금을 내야하는게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스 피 아파트를 매수한다고 해서 특별한 세금 혜택이 주어지지는 않습니다. 취득세의 경우 잔금을 주고 소유권이전등기시에 발생이 되면, 양도소득세의 경우 나중에 매도를 할 때 부과가 되는 세금입니다. 즉 매수자가 마이너스 피로 아파트를 구매할 경우, 그 가격을 기준으로 취득세가 부과되고, 향후 매도 시 차익에 대한 양도소득세가 발생할 수 있지 마이너스피로 분양권 전매를 할 시 세금부과는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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