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답변 내역

지방에 살지만 1주택은 서울 및 수도권에 가지고 있는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 투자의 경우 시세 차익이 기대가 되고 수요가 몰리면서 가격 상승의 기대가 되는 쪽이 투자적인 측면에서 우수할 수 있습니다. 즉 서울의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 많으며 공급이 부족하기 때문에 인구유출이 심한 지방는 투자 수익이 서울보다는 못합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 주식처럼 단기로 수익을 내는 투자 방식이 아닙니다.부동산의 경우 1주택자일 경우 최소 2년을 보유를 해야 양도소득세가 비과세가 됩니다.하지만 부동산의 경우 한번 오르면 그 상승폭이 매우 크므로 장기투자와 큰 수익을 목표로 투자를 하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스피라는 것은 분양아파트의 경우 분양가격이 예를 들어 10억일 경우 계약금 1억을 주고 계약을 하게 되면서 분양권을 획득하게 되는데 계약금 1억을 다 안 받고 5천만원 손해를 보고 5천만원을 주고 분양권을 승계를 한다는 의미로원래 부동산시장이 좋을 경우 계약금 1억 + 프리미엄(1억)해서 프리미엄을 주고 분양권을 사는데 마이너스피는 반대의 개념입니다. 그만큼 분양시장이 안좋다는 의미입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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아파트 전세 연장 순서좀 알수있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출 연장을 하기 위해서는 임대차 계약 갱신 후 동일 주택 거주를 해야 합니다.그리고 당연히 무주택 상태 유지를 해야 하고, 초기 대출 조건 충족을 했을 경우임대차 계약 갱신 후 갱신 계약서 작성을 한 후 실행 은행에 연장 신청을 하고 은행에서 요구하는 필요한 서류 제출 후 심사 진행후 연장 승인을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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서비스면적은 세금계산에 포함이 되지 않는 면적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30평형대 아파트가 84m2일 경우, 이는 실제 사용 가능한 전용 면적을 의미하고, 서비스 면적을 더하면 전체 면적이 더 커집니다. 세금 계산은 전용 면적을 기준으로 하며, 전용 면적과 서비스 면적을 합친 전체 면적은 아파트의 가격과 크기를 나타내는 데 사용됩니다.결론적으로, 서비스 면적은 세금 계산에 포함되지 않으며, 아파트의 실제 사용 면적만 기준으로 세금이 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세계약만료 3개월 전 방빼겠다고 집주인에게 통보했지만 만약 마음이 바껴서 연장하게 되는경우는 별다른 조치없이 연장진행하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약해지를 통보한 경우 임대인이 다른 세입자와 계약을 한 경우는 퇴거를 하셔야 합니다.따라서 먼저 임대인과 협의를 우선으로 해야 합니다. 기존 계약 해지를 철회를 하고 다시금 임대인과 재계약에 대한 협의를 해야 합니다. 만일에 임대인이 새로운 계약자와 계약관계에 대해서 진행을 하고 있는 중이라면 퇴거를 염두해 두어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 수요가 적습니다. 즉 나중에 매도를 하고 싶어도 빌라를 살려고 하는 사람이 적을 경우 급매로 처분을 하시던가 원하는 가격에 팔기 위해서는 매수자를 찾기 어려울 수 있기 때문입니다. 물론 개발 호재나 수요가 있을 만한 빌라의 경우는 다르겠지만 빌라를 매수를 할 경우 반드시 매도 시를 염두을 해보고 매매를 하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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예비 신혼부부 공동명의 알려주세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 혼인신고 후 공동 명의로 진행하는 것이 가장 일반적인 방법입니다. 결혼 후에 아파트를 공동 소유하는 방법으로 진행하면 법적인 문제가 없고, 세금 관련 부담도 최소화됩니다.만약 혼인신고 전에 공동 명의를 진행하려면 각각 명의로 즉 대출이나 자금조달에 대한 소명, 증여의 문제가 발생을 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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제2종 근린생활시설 공과금 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 양을 사용했을 때, 제2종 근린생활시설은 주택에 비해 전체 공과금이 약 20%에서 40% 정도 더 나올 수 있습니다. 다만, 이는 시설의 용도와 실제 사용량에 따라 다를 수 있으며, 정확한 금액은 해당 건물의 전기, 가스, 수도 요금 체계와 규모에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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저희아파트가 예전짓다부도나서..한동안 계속
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 살고 있는 곳에서 여러 가지 불안한 상황이 겹쳐져서 그런 느낌이 드는 것 같습니다. 8년 동안 살면서 빈집이 많고 엘리베이터가 자주 고장 나는 등의 문제가 있다면, 물리적으로나 심리적으로 불안감을 느낄 수 있습니다. 또한, 옆 동에서 두 명이 사망한 사건이 있었고, 밤마다 싸한 느낌이 든다고 하니, 그곳에서 발생한 일들이 감정적으로 영향을 미쳤을 수도 있습니다. 우선 입주자가 많이 없고, 또한 관리적인 부분에서 부족한 부분이 있을 경우 사고나 엘리베이터 문제등으로 재수가 없을 경우 사고가 날 확률이 높을 수도 있습니다. 보다 관리가 잘되고 사람들도 많이 입주가 된 그리고 시설적인 부분이 깔끔하고 관리가 잘 되는 아파트로 이사를 가시는것이 좀 더 삶을 사는데 긍정적인 삶을 살 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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