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민간임대 아파트와 공공임대 아파트의 차이는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대는 LH 및 지방공사가 소형평형의 주택을 일정한 자격을 가진 임차인에게 공급하는 방식이며, 민간임대는 민간 임대사업자가 직접 운영하는 임대주택입니다.공공임대의 경우 유형으로는 영구임대, 국민임대, 장기전세, 매입임대, 전세임대, 행복주택등이 있고, 임대기간은 최소 5년에서 영구임대까지 있습니다. 주택의 크기는 60~85m2까지 있고, 무주택자 저소득 서민에게 주로공급이 됩니다.민간임대의 경우 건설임대와 매입임대가 있고, 4~8년 거주가 가능하며, 주택크기는 제한이 없습니다.주택임대차보호법에 따라 최소한의 거주기간 보장이 가능하고, 안정적 임대 공급이 목적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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'중도금자납'의 의미는 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 자납 매물은 매도자가 중도금 대출을 이자비용을 아끼기 위해서 중도금 대출 받지 않고 중도금을 스스로 낸 매물을 뜻합니다. 즉 이러한 중도금 자납 매물을 매수하기 위해서는 매수자는 매도자에게 지금까지 들어간 중도금또한 지불을 해야 하므로 초기에 많은 자금이 들어가는 단점은 있지만 중도금 대출 이자에 대한 비용은 절감할 수 있는 장점 또한 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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포장 이사와 반셀프이사 두가지의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 이사의 경우 인건비가 많이 들면 비용이 비싸고 대신 인건비가 절감이 되면 이사 비용이 적습니다.반셀프 이사는 비용 절감에는 유리하지만, 시간과 노력, 물품 손상, 추가 비용 발생 등 여러 단점이 있을 수 있습니다. 특히 시간이 부족하거나 물건이 많고 귀중한 경우, 포장이사가 더 안정적이고 편리할 수 있습니다. 반셀프 이사를 고려하시더라도 계획을 잘 세우고 충분한 준비를 하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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LH 청년 전세임대 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의 전세임대 자격이 유지되기 위해서는 이사할 집이 LH가 지정한 주택 유형에 해당해야 합니다.LH에서 운영하는 전세임대 주택 리스트에 포함되어 있어야 하며, 자격 기준이 충족되지 않는 경우 재심사에서 탈락할 수 있습니다. 또한, 한부모가족 전형의 경우 거주자의 자격 또한 중요한 요소입니다.거주자가 여전히 한부모가족으로 인정받아야 하며, 이 점에 대한 재심사 또한 이루어집니다.따라서 이사 후에도 한부모가족의 요건을 충족해야 자격을 유지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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실거주 2년 제한이 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무의 경우 투기를 막기 위해서 실거주를 의무적으로 해야 하는 지역을 말 합니다.실거주의무지역은 공공택지의 경우 2021년 2월 이후 공공택지에 건축된 모든 아파트가 해당이 되고,민간택지의 경우에는 서울의 경우 18개구에 건축되는 아파트(2021년2월 이후 분양되는 아파트)경기 과천, 광명, 하남의 경우 2021년 2월 이후 분양되는 특정지역의 아파트일 경우 실거주의무가 있습니다.하지만 실제적으로 실거주 의무는 2024년 1월부터 3년 유예가 되어 현재 시행되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트의 동은 왜 백 단위로 시작을 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 백단위 1의 경우 1단지의 의미가 강하고 나머지 십단위일단위는 동의 갯수 입니다.즉 예를 들어 롯데캐슬 1단지에 12개의 동이 있을 경우 맨 첫동은 101이면 1단지의 1동이 되는 것이고112동은 1단지의 12번째 동이 되는 것입니다.그리고 옆부지에 롯대캐슬 2단지가 지어질 경우 백단위는 2로 시작을 하고 201일 경우 2단지 1동이라고 표현을 하는것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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리모델링 사업은 각종 규제가 없다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 리모델링 사업은 재건축과 비교했을 때 규제가 상대적으로 적고 절차가 단순하기 때문에, 사업시간이 단축되는 효과가 있습니다. 재건축에서는 임대주택 의무 비율이 법적으로 규정되어 있어 이를 충족하기 위한 계획과 공사가 추가됩니다.하지만 리모델링은 임대주택 의무 건설 규제가 없으므로, 이 부분에서 시간과 비용을 절약할 수 있고, 재건축은 기존 주택의 철거로 인해 도로, 상하수도 등 기반시설 확충 의무가 따르지만, 반면 리모델링은 기존 건축물의 뼈대를 유지하며 진행하므로 진행이 더 빠르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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메이플 스토리로 돈 버는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.메이플스토리로 돈을 버는 방법은 주로 게임 내 아이템, 메소, 캐릭터 육성을 활용등을 통해서 수익을 올릴 수 있습니다.게임 내에서 획득한 고급 아이템이나 메소를 거래 사이트나 플랫폼을 통해 판매하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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분양권과 입주권의 차이점은무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권은 청약을 통해서 아파트에 입주를 할 수 있는 권리를 말하는 것이며, 입주권은 재개발이나 재건축을 통해서 조합원 지위에 있는 경우 나중에 완공이 되고 아파트에 입주를 할 수 있는 권리를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
1.0
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우리나라 부동산은 계속 과거처럼 상승할수 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향을 하고 있습니다.하지마 과거와 달리 현재는 인구가 서울과 수도권에 쏠리고 있고 지방의 경우 심각한 인구유출로 가격이 하락을 하고 있습니다. 장기적인 관점과 평균가격을 볼때는 물가 인상과 건설자재가 상승을 하므로 부동산 가격 또한 우상향하리라고 예상은 되지만 결국 서울 및 수도권과 지방의 갭은 점점 벌어지는 양극화 현상이 일어나지 않을까 사료됩니다.인구가 줄어도 1~2인 세대는 증가를 하여 주택수요가 늘어나고 있고 그러한 현상이 서울 및 수도권에 집중되다 보니양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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