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공공주택 소득기준은 평균소득인가요 중위소득인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택의 소득기준은 매년 정부에서 고지하는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 비율과 세대원수에 따라 기준을 달리 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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송도아파트의 대장은 어느 아파트인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 송도에 있는 아파트 중에 대장아파트는 송도힐스테이트이진베이입니다. 2022년 5월에 입주를 했고 1368세대의 아파트로써 주상복합 아파트로, 상업시설과 주거시설이 혼합된 형태입니다.부산지하철 1호선 송도역과의 접근성이 뛰어나며, 부산역, 광안리, 해운대 등 부산의 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 부산항과 가까워 항만 관련 산업이 밀집한 지역에서 직장 근처로 거주하기에 유리한 점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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롯데백화점이 부산 센텀시티점을 매각하려는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 센텀의 경우 신세계 백화점이 훨씬 더 영업이 잘되는 관계로 센텀 롯데의 경우 매출이 좋지 못합니다.현재 롯데의 경우 유동성에 문제가 없다고는 하지만 센텀 신세계에 밀리는 상황에서 경영 전반적인 쇄신을 위해서 센텀 롯데를 매각하는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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음식점을 창업하려면 얼마나 비용이 필요할까요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈까스를 주 메뉴로 음식점을 창업하는 데 드는 비용은 여러 요소에 따라 달라지지만, 대체로 상권의 위치, 가게 규모, 인테리어 수준, 시설 구매 등 다양한 요소가 비용에 영향을 미칩니다. 프랜차이즈의 경우는 또한 다르겠지만 평균적으로 1억 이상은 있어야 합니다. 요즘의 경우 정부지원 창업자금제도가 잘 되어져 있기 때문에 정부지원창업도 함께 알아보심이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느 정도 여유가 있게 생활을 하기 위해서는 3룸의 34평이 적합하고 요즘의 경우 24평도 3룸이 잘 나옵니다.집을 구매 및 임대하는 예산에 따라 좀 더 여유가 있을 경우 34평이상을 예산이 부족한 경우는 24평도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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연천군에서 주택을 구입해도 1주택으로 인정된다는 광고를 하던데요. 시골에서 주택을 사면 2주택자도 1주택으로 인정되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연천군의 경우 세컨드홈 특례적용 지역입니다. 수도권 등 1주택자가 인구감소지역에 있는 주택 1채를 추가로 취득(공시가 4억이하)해도 1세대 1주택자 로 인정해종합부동산세, 양도소득세, 재산세 등에서 세제 혜택을 받을 수 있는 제도이고 경기도에서 유일하게 연천군이 특례지역에 포함 되었습니다. 즉 인구감소지역에 대한 특례 제도 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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월세방 집주소 이동 관련하여 질문드리오니
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 문제보다는 기존 집에서 전출을 하게 되면 월세 보증금을 받게 되는 우선변제권이 사라지게 됩니다.즉 임대인에게 보증금 받는 것에 문제가 없다면 괜찮지만 만일에 집에 문제가 있어서 경매로 넘어간다던가 보증금 회수에문제가 생길시 전출을 하게 되면 우선변제권이 상실이 되어 곤란한 상황이 발생이 되니 전입신고를 이동하는 것은 신중하게 판단을 하셔야 합니다. 즉 보증금을 받고 전출을 하시는게 제일 깔끔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금은 주로 상가에서 발생하는 개념으로, 상가 임대차 계약에서 중요한 요소입니다. 권리금은 일반적으로 상호명, 사업 노하우, 고객 기반, 위치와 같은 무형의 가치를 반영하는 금액입니다. 상가를 임대하거나 양도할 때, 그 상가에서 이미 영업 중인 사업체가 해당 위치에서 쌓은 고객층이나 영업 실적, 상호명의 가치, 그리고 운영에 필요한 설비나 장비 등을 포함해 새로운 임차인에게 주는 가치를 평가하여 이 금액을 책정합니다. 이 금액을 권리금이라고 표현을 합니다.상가의 위치, 업종, 운영 기간 등에 따라 권리금이 붙을 수도 있고, 전혀 붙지 않는 경우도 있을 수 있습니다. 계약 전 권리금 관련 사항을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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버팀목전세대출 상태에서 공공임대 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 버팀목전세대출을 받고 있고 전세 계약이기 때문에 즉 무주택자 그리고 민간임대의 자격사항이 될 경우 청약신청하는데 아무런 제약사항도 없습니다. 당첨이 되고 입주 시 기존 전세대출 상환을 하고 이사를 가시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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폴카닷 오늘 엄청 급등하고 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 시점에서 급등 후에 투자하는 것은 다소 위험할 수 있습니다. 특히 이미 많이 오른 상황에서 추가 상승을 기대하기보다는 조정이 있을 가능성도 크기 때문에, 단기적으로는 높은 가격대에서 매수하는 것이 부담스러울 수 있습니다.하지만 시장의 변동성을 이용한 투자에는 항상 리스크가 따르기 때문에, 투자 결정을 내릴 때는 장기적인 관점에서 보셔야 합니다. 코인도 메이저 비트나 이더와 같은 메이져와 알트들은 흐름이 다르니 장기로 볼 경우 비트나 이더가 맞고 단기로 볼때는 알트로 하되 조정에서 들어가 수익시 빠지는 단기 전략으로 가야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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