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현재 생각하시는 현재 부동산 시장의 트랜드는 무엇이라 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 우리나라 부동산 트랜드는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있다고 표현을 하고 싶습니다. 또한 서울과 수도권의 경우 인구쏠림으로 인해서 수요가 증가를 하고 공급은 부족하기 때문에 서울과 수도권의 부동산만 상승을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다.현재 강력한 대출 규제로 전국적으로 부동산 상승은 멈추었지만 서울과 지방의 갭은 차이가 많이 나고 있습니다.그나마 서울과 수도권의 경우 부동산은 보합과 상승을 준비를 하고 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 기조는 당분간 계속되리라 예상이 되고 투자를 한다면 서울과 수도권 인기지역으로 투자를 하시는데 수익과 투자금회수에 더 좋은 선택이 될 수 있고, 지방의 경우 수익과 투자금회수에 많은 시간이 걸릴것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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카페 운영시 수익나는 아이템은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 커피점이 너무나도 많이 생기고 경쟁 또한 치열하기 때문에 그다지 많은 수익이 나기는 어려운 구조 입니다.커피점들의 전략으로는 시그니처 디저트나 음료를 만들어 고객 충성도를 높이고 차별화를 꾀할 수 있고,베이커리와 마카롱 등은 재료비와 제작 시간이 높아 원가율이 상승할 수 있지만, 독창적이고 고급스러운 이미지를 잘 구축하면 높은 판매가로 수익성을 보완할 수 있습니다. 또한 대형 매장이나 체인점에서는 박리다매로 대량 판매를 유도하며 규모의 경제를 활용하는 것이 전략도 펼치고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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부동산 대출 규제 완화는 어려운 상황일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 기준금리가 하락을 하면서 우리나라 기준금리도 하락을 기대를 했는데 사실 기준금리는 하락을 하였으나, 실제로 정부의 강력한 대출규제 방침으로 은행에서 대출금리를 내리지 않고 있습니다. 그러한 이유로는 집값안정과 가계대출 관리라는 명목입니다.금리를 내리지 않을 경우 집값안정과 가계대출은 관리가 되겠지만 시장의 경우 경기 침체로 갈 수 있습니다.아마도 정부에서는 경기침체에 대한 고민과 함께 대출규제를 어느 정도 시기를 조율을 하고 있는 것으로 보입니다.올해까지는 어느 정도 이러한 기조로 가겠지만 내년 부터는 어느 정도 금리를 내리지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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행정법 관련해서 질문 드립니다. !!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다수설의 입장은 개별공시지가의 결정과 이를 기초로 한 과세처분이 별개의 처분으로 구분된다는 것입니다.문장에서 말한 양 행위는 서로 결합된 처분이라는 표현은 다수설의 입장과 다릅니다.다수설에 따르면, 개별공시지가의 결정과 과세처분은 서로 독립적인 행정행위입니다.관련 법리와 행정학적 개념에 따라 독립된 처분으로 이해하는 것이 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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내년에 재건축 추진 위원회가 많이 생길 가능성이 있다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기입니다.따라서 올해에는 건설경기가 너무 좋지 못하고 재개발이나 재건축 사업들도 일정을 미루는 사태가 벌어지게 되었습니다.하지만 내년의 경우 1기 신도시 재건축 이슈도 있고 또한 이런식으로 금리를 내리지 않고 대출 규제를 유지를 하게 되면 경기침체로 빠지기 때문에 정부에서도 다소 금리를 인하를 하고 대출을 어느 정도 완화하고 건설경기 활성화 방안을 내어 놓을 가능성이 크기 때문에 지금껏 미루어던 재개발/재건축 사업등이 시동을 걸 가능성이 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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비트코인 가격이 오르면 강남 아파트 가격이 오른다는 말이 사실일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비트코인 가격 상승과 강남 아파트 가격의 상관관계는 직접적인 결과 관계가 있는 것은 아니지만, 특정 조건에서 상승 동조 현상이 나타날 가능성은 있습니다.비트코인이 상승하는 시점은 일반적으로 글로벌 유동성이 풍부하거나 위험 자산 선호 심리가 강할 때입니다.이런 시기에는 부동산 시장에도 자금이 유입될 가능성이 높습니다.비트코인을 포함한 암호화폐는 비교적 젊은 부유층, IT 및 투자업계 종사자들이 선호하는 자산이기에 이 계층이 강남 아파트를 선호한다면, 암호화폐 수익이 강남 아파트 구매로 이어질 가능성이 있습니다.그러나 비트코인과 강남 아파트의 가격 움직임은 궁극적으로 서로 다른 요인에 의해 좌우되기 때문에 단순히 비트코인이 오르면 강남 아파트 가격도 오른다고 단정하기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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우리나라에 이민자가 세계에서 2위라는데 특별한 이유라도 있는건가요? (OECD)기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국으로의 이민자 급증에는 이유로는 한류 열풍의 주역인 BTS와 같은 글로벌 K-팝 스타와 K-드라마는 전 세계적으로 한국 문화를 알리며, 한국 유학과 연수를 선택하는 외국인이 늘고 있고, 경제적 기회로 한국의 노동력 부족을 해결하기 위한 계절 근로자 유입도 두드러집니다.또한 한국은 안전하고 문화적 매력이 풍부한 생활환경으로 평가받아 많은 외국인에게 선호되는 이민 국가가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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테슬라 요건이 기존의 상장 요건과 비교했을 때 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테슬라 요건은 코스닥 시장에서 기술 성장 기업이 상장할 수 있도록 마련된 특별 상장 요건으로, 기존의 일반적인 상장 요건과 비교해 차별화된 기준을 가지고 있습니다. 이는 주로 매출 실적보다는 기술력과 성장 가능성을 보고 상장을 허용하는 경우인데 다음 4가지중에 한가지를 충족을 하는 적자기업이 대상입니다.1.시가총액 500억 이상 / 직전 사업년도 매출액 30억원 이상 / 2년 연속 매출액증가율 20% 이상2.시가총액 500억 이상 / 주가순자산비율(PBR) 200%3.시가총액 1000억 이상4.자기자본 259억 이상감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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재개발사업지들 총회는 어디서하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발·재건축 조합의 총회는 조합 운영의 중요한 행사로, 여러 사람을 수용할 수 있는 장소에서 진행됩니다.주로 장소로는 주민센터, 구청 강당, 문화회관, 도서관 강당 등, 공공 시설은 지역 주민들이 접근하기 쉽고, 비교적 저렴한 비용으로 대관할 수 있는 경우가 많고, 호텔 연회장 또는 컨벤션 센터 등 규모가 크고, 의전이 필요한 중요한 총회는 호텔이나 컨벤션 시설에서 열리기도 합니다.이러한 행사 비용은 조합원들이 공동으로 부담하는 비용입니다. 초기에는 사업 진행을 위한 분담금으로 자금을 모으고, 그중 일부가 총회 비용으로 사용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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서울 부동산과 지방 부동산은 집값이 따로 움직일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 한정된 부동산과 공급부족이슈가 있음에도 인구가 쏠리고 주택수요가 증가하고 있어서 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나고 지방의 경우 인구유출이 심각하고 공급이 많이 형성이 되니 미분양으로 몸살을 앓고 가격은 하락하는 현상 즉 부동산 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 향후 부동산 시장이 나아져도 서울 수도권 인기지역부터 회복을 하고 지방까지 회복을 할려면 지방의 회복세는 시간이 많이 걸릴것으로 사료됩니다.이러한 양극화는 계속 되리라 또한 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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