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공매 경매 설명 및 차이점 이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공매는 세금 체납으로 인해 압류된 자산을 처분하기 위해 진행되는 것이고, 경매는 민간 또는 금융권 채권자의 신청으로 법적 절차를 통해 진행되는 차이점이 있습니다.또한 공공기관은 대체로 공공성을 고려한 평가 기준을 적용할 수 있으며, 실제 시장 거래가와 차이가 날 수 있습니다.법원 경매는 시장 가치를 더 반영하려는 경향이 있습니다.감정평가를 실시한 시점이 다르면 금액 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 부동산 시장의 변동성이 큰 시기라면 차이가 커질 가능성이 높습니다.예전에는 경매가 물량도 많고 인기가 많았으나 요즘은 공매도 인기가 점점더 상승을 하고 있는 추세 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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신혼부부매매대출 내생에최초 공동명의?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없을 것으로 사료됩니다. 공동명의이고 아내분또한 명의자이기 때문에 전입신고를 먼저하면 되고 기존의 전세집의 경우 보증금 반환 및 대항력을 가지고 있어야 하므로 전입신고를 남편분이 유지를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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평촌 롯데백화점 주차회차시간이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홈페이지에서 검색한 결과 평촌 롯데백화점 주차장 요금은 최초 30분 무료/ 10분당 1,000원으로 검색이 되므로최초 회차시간은 30분으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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서울에서 아직 개발이 많이 진행이 안된 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 아직까지 개발이 덜 된 지역을 꼽자면 강서구의 등촌동, 화곡동, 가양동 일대를 들수 있고, 또한관악구신림동, 봉천동, 난곡동 일대, 그리고 성북구 정릉동, 장위동, 돈암동 일대를 들 수가 있습니다. 구로구는 고척돔과 구로디지털단지 근처가 발전했지만, 여전히 고척동과 개봉동, 궁동 등은 상대적으로 개발이 덜 된 지역입니다. 구로는 교통이 1호선과 7호선, 경인선 등 여러 교통망이 복합적으로 연결되어 있어 교통의 중심지로 변할 가능성이 크며, 재개발/재건축이 진행될 여지가 있는 지역입니다. 또한, 금천구와의 접경지로 상업 및 주거 개발이 활발히 이루어질 가능성도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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옛날 빌라에서도 지정주차 2대인곳들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘의 경우 빌라가 엘리베이터가 있는 경우도 있고 주차대수를 미리 설계를 해서 2대까지 지정을 해주는 등 빌라도 진화를 하고 있습니다. 하지만 옛날 빌라의 경우 주차 공간이 1대만 설계된 곳이 많고, 일부 구형 빌라는 설계상 공간 여유가 있거나 개별적으로 주차 공간을 추가로 확보한 경우도 있었습니다. 또한 옛날빌라는 지정주차라기 보다는 공용으로 쓰는 경우가 더 많이 있었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정이 되었다는 건 재개발이 얼마나 진행되었다는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업시행자 지정이 되었다는 것은 해당 지역의 재개발을 주도할 기관이나 단체가 선정되었으며, 이들은 공공재개발 사업의 진행을 책임지게 됩니다.이 지정을 통해 사업이 본격적으로 시작될 준비가 되었다는 뜻입니다. 이제 개발 계획 수립, 주민 동의, 설계, 시공 등 재개발이 실제로 진행될 수 있는 단계를 밟게 됩니다.즉 이제 재개발 사업이 본격적인 시작된 싯점 즉 시작단계라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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군포지역 재개발물건 투자처로 어떤지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX C 노선이 예정되어 있는 군포의 재개발사업지는 장기적인 투자처로 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 재개발사업이 완료되면 주거환경이 개선되고, 상업적 중심지로의 변모가 기대되기 때문입니다. 다만, 재개발이 완료되기까지 시간이 걸리고, 그 사이에 불확실한 변수들도 있을 수 있으므로 투자 시에는 충분한 시장 조사를 하고, 프로젝트의 진행 상황을 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.따라서, 군포의 재개발사업지는 GTX 노선 외에도 개발계획, 교통망 확장, 상업시설 입주 등의 복합적인 요소를 고려했을 때 긍정적인 투자처로 평가받고 있습니다.요즘같은 경우 부동산 경기가 좋지 않으므로 좀 더 신중하게 접근을 하셔야 하지만 반대로 침체기일때 저가 매수의 기회가 될수 있고 투자자금 회수까지 장기로 계획을 잡으셔야하는 리스크는 존재한다고 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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부동산 안전율 구하는 방법 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실거래가액의 70% 미만 즉 만일에 경매로 넘어갈 시 70%로 낙찰이 된다면 모든 선순위 보증금 즉 선순위 대출 포함 모든 보증금이 다 배당을 받을 수 있다는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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아파트 투자와 땅 투자는 어떤것이 차이가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 고정된 자산으로서, 이미 개발된 부동산으로 임대 수익을 얻거나 매매 차익을 추구하는 방식입니다.즉시 수익을 기대할 수 있으며, 단기적 안정성이 상대적으로 높습니다. 또한 유동성이 좋으며, 거래가 활발하므로 매매가 비교적 쉬운 편이고, 관리가 필요하며, 수리나 관리비용 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.반면 토지 투자의 경우 개발 가능성에 따라 수익이 발생하는 자산으로, 자산 가치 상승을 기대하며 투자하는 경우가 많습니다. 즉시 수익을 기대하기 어려운 경우가 많고, 개발이나 인프라 확장 등이 이루어지면 큰 차익을 얻을 수 있습니다.유동성이 낮고, 매매가 어려운 경우가 많습니다. 또한 거래를 위한 법적 절차가 복잡할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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부부간 증여 시 금액이나 횟수 제한 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여시 10년간 합산 6억까지 증여가 비과세로 가능합니다.또한 증여 후 일정기간 반환에 관해서는 증여가 일어나지 않을 것으로 보나 시간이 지나고 나서 다시 증여시는 증여세가 합산되어 과세될 가능성도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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