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공무원은 상가주택 건물을 매매해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공무원 또한 상가주택 소유는 가능하고, 공무원이 만일 임대를 하게 될 경우 공무원이 임대사업자로 등록하고 주택,상가를 임대하는 행위가 지속성이 없는 경우에는 겸직허가 대상이 아니나, 주택,상가 등을 다수 소유하여 관리하거나 수시로 매매,임대하는 등 지속성이 있는 업무로 판단되는 경우에는 겸직허가를 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세입주시에 장,단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출이자와 월세를 비교를 해서 좀 더 저렴한 곳으로 가는 것이 맞습니다.만일에 비슷할 경우 전세의 경우 전세보증금을 지키기 위해서 보증보험 가입이나 또한 전세보증금 회수시 어느 정도 부담이 되지만 월세의 경우 이동의 자유로움이 전세보다 유리하니 비슷한 금액일 경우는 월세가 더 좋긴 합니다.원래는 목돈이 있을 경우 전세가 유리하고 목돈이 없을 경우 월세로 가는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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집을 살 때 혹시 대출안받고 사는 사람 많을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 고가주택의 경우 대부분 현금거래라고 합니다.중산층이나 근로소득자의 경우 사실상 현금으로 집을 사기에는 역부족이고 대부분 대출을 활용을 해서 집을 마련하고 있습니다. 즉 소수를 제외하고는 대부분 대출을 활용해서 집을 매매를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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우리나라 자영업자의 미래는 어떻게 될 까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기와 정부의 대출 규제 등으로 사실상 소비 여력이 없고 있는 실정입니다.경기가 너무 안좋은데 가계대출 관리라는 명목하에 이렇게 까지 규제를 하는 통에 사람들은 고금리 대출이자도 내기 버거워 가게를 접는 경우가 허다하고 높은 임대료와 또한 소비가 위축이 되다 보니 자영업자들은 정말 설 곳이 없어 지고 있는 실정입니다. 하지만 계속적으로 이러한 규제 정책을 했다가는 경기 침체가 가속화되고 경제가 망가질 수 있기 때문에 어느 시점이 되면 금리를 인하를 하고 경기 부양책을 펼치게 됩니다. 그때쯤 자영자들도 어느 정도 회복이 가능하리라 사료됩니다. 자영업자님들 힘내기길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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아파트 전세를 들어갈까 하는데요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 아파트의 경우 선순위 대출이 없는 깨끗한 물건일 경우 안심하고 거래를 해도 되겠지만 세입자 입장에서는 불안한 마음이 들 수도 있습니다. 등기부등본이나 임대인의 재산 상태를 잘 파악을 하셔서 불안한 마음이 있을 경우 가입을 하셔도 무방합니다. 그 전에 확정일자+전입일자는 반드시 해 놓으셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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서울시가 일부 그린벨트지역을 해제하고 신규주택 공급할것이라고 발표하였는데요. 기획부동산의 지분 쪼개기 행위가 증가하고있다고하는데 예방법이 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획 부동산일 경우 사실상 개발이 불가능한 토지인 자연녹지, 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지, 비오톱 1등급에 해당하는 임야를 판매하는 경우도 많아 주민들의 각별한 주의가 필요합니다.이러한 기획부동산 사기 피해를 예방하기 위해서는 가치가 낮은 토지를 공유지분으로 거래하는지 또는 개발이 어려운 토지를 거래하는지 그리고 무엇보다 현장 확인을 통해 꼼꼼히 살펴보고 확실한 경우만 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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유류분청구소송중 질문드립니다~ 답변부탁
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 누나들이 유류분 청구한 금액이 1.2억일 경우 1.2억만 유류분을 지급해야 할 부분이고,나머지 1.8억은 유류분을 지급한 후 나머지 금액으로 처리됩니다.유류분을 지급하고 난 후, 증여 재산 1.8억은 당신의 재산으로 남게 되고, 1.8억은 누나들과 나누지 않으며, 유류분을 지급한 것만으로 끝이 납니다. 유류분은 상속분에 해당하는 금액에 대해서만 적용되므로, 1.2억만을 나누고 나머지는 당신의 고유 재산으로 처리됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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구로주공아파트 어떤가요, 매입해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 구로동 구로주공 2차 14평 아파트의 경우 매매가가 4억 초반입니다. 이 아파트의 경우 38년차 726세대 아파트로 재건축 조건은 가지고 있습니다. 구로주공 2차는 재건축 기대감과 적정 가격대로 투자 가치가 있지만, 장기적 투자를 염두에 두셔야 합니다.4억 원 예산으로는 구로구와 금천구 일대에서 구축 아파트를 매입하는 것이 가장 현실적이고, 개봉동, 구로동, 시흥동 등을 중심으로 재건축 가능성이 있는 구축 아파트를 조사해 보시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세끼고 매도 하는집 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가 있을 경우 선순위가 있다는 말이고 통상적으로 이런 경우 후순위 담보대출을 뜻합니다. 후순위 담보대출의 경우 1금융권에서는 취급을 거의 하지 않지만 정책적으로 하나은행은 할 수도 있습니다.또한 정부지원대출의 경우 후순위담보대출은 취급을 하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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소유권 이전등기가 이뤄지지 않은 신축 아파트는 1주택으로 분류가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기가 나와지 않았지만 계약을 하고 잔금을 치룬날 통상적으로 주택을 취득했다고 봅니다.버팀목 대출의 경우 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 하는 조건이 있지만 재 계약시가 유력할 수 있고, 임대주택 또한 재계약 심사시 안될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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