전문가 프로필

답변 내역

요즘 건설업체의 pf대출은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경제의 뇌관으로 지목되고 있는 부동산 PF대출의 경우 자기자본 3~5% 이상만 되면 대출을 허용을 해서 사업을 진행을 하였으나 심각한 미분양이 발생이 되고 있고 부실 채권의 우려가 나오고 있는 상황입니다.따라서 정부에서는 이제는 자기자본 20%이상일 경우만 PF대출을 허용을 해주기로 했다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

서울 서초아파트 반토막났다고 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 서초 아파트 가격이 반토막 난 것이 아니라 대출 규제 여파로 서울 아파트 최고가 거래 비중이 5개월 만에 줄어 들었고, 특히 서초구와 은평구의 최고가 거래 비중은 한 달 전보다 절반 이상 급감했다는 뜻입니다.즉 대출 규제로 인해서 거래가 줄어 들었다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

디딤돌 신혼부부 생애최초 주택 매매이력?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초주택대출의 경우 말그대로 생애최초로 주택을 구입할 경우 해당이 되므로 4년전에 주택 보유 이력이 있을 경우생애최초주택대출은 받기 어려울 것으로 사료가 됩니다. 다만 청약시 생애최초특별공급은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

부산에 실거주할 집을 지금시점에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 현재 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제, 그리고 심한 인구 유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 다른 말로 표현하면 부동산 침체기 중에 거의 바닥권이라 보시면 되고 이러한 추세는 계속가지는 않을 것으로 보이고 적정한 바닥 시점에 매수를 하는 것도 좋은 지점이라 사료가 됩니다.너무 싼 지역 말고 어느 정도 수요가 있을 지역으로 매수를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

우리나라 부동산은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국은 인구의 대부분이 서울 및 수도권에 집중되어 있어, 이 지역의 주택 수요가 매우 높습니다. 그러나 공급이 이 수요를 충분히 따라가지 못하고 있습니다. 특히 서울과 같은 주요 도심에서는 토지 공급이 제한적이기 때문에, 가격 상승을 부추깁니다. 이러다 보면 서울과 수도권이 집값 상승을 부추기고 지방도 키맞추기로 올라가는 현상을 보이고 있지만현재는 양극화 현상으로 나타나고 서울과 수도권의 경우 올라가고 지방의 경우는 하락하는 현상이 나타나고 있습니다.결국, 집값이 계속해서 상승하는 것은 수요와 공급의 불균형, 금리와 대출 제도의 영향, 투자처로서의 부동산에 대한 선호, 정부의 정책 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 서민들의 경제 상황과는 별개로, 이러한 구조적인 요인들이 계속해서 집값을 밀어올리고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

대한민국 강남은 언제부터 땅값이 비쌌나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 개발의 전환점은 강남 개발계획이 본격적으로 추진된 시기입니다. 서울의 인구 증가와 교통 혼잡을 해결하기 위해, 정부는 강남 지역에 대규모 주택 단지와 상업 지역을 개발하기로 결정을 내렸습니다. 1971년 서울시가 발표한 강남 개발계획은 이 지역의 개발을 위한 첫 번째 단추였습니다.1980년대 후반에서 1990년대에 강남의 땅값은 이 시기부터 급격히 상승하기 시작했습니다. 1989년 당시 서울 전역에서 부동산 가격이 급등하며, 강남은 서울의 고급 주거지로 변모했습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)가 주거지로 인기를 끌면서, 이 지역의 토지 가격이 급격히 상승한 시점입니다.그리고 2000년대부터 현재까지 강남의 땅값은 꾸준히 오름세를 보였고, 서울 내에서 가장 비싼 지역 중 하나로 자리잡았습니다. 특히 강남의 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행되면서 더 많은 부동산 가치가 상승했고, 강남의 상업 지역과 주거 지역은 여전히 프리미엄을 자랑하는 지역으로 손꼽히고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

3기신도시나 그린벨트 해제가 1기신도시 재건축에는 악영향이 클까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 3기 신도시 처럼 신흥 신도시가 공급이 되면 기존 구축들은 인기가 시들하고 건물이 노후화가 되어서 슬림화 될 가능성이 큽니다. 하지만 현재 1기 신도시들은 정부 지원으로 선도지구로 선정이 되어 새롭게 재건축으로 도시가 재 정비될 가능성이 크기 때문에 3기 신도시 여파로 1기 신도시가 위축되는 현상은 별로 없지 않나라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

숲뷰와 바다뷰 중에 사람들이 더 선호하는 건 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 숲뷰는 자연 친화적이고 안정적인 느낌을 주는 반면, 바다뷰는 넓고 시원한 풍경과 고급스러운 이미지를 선호하는 사람들에게 더 인기가 있을 수 있습니다. 그러나 숲뷰는 사계절 변화가 뚜렷하게 느껴져, 자연의 변화를 즐기는 분들께 특히 추천할 수 있습니다. 각기 취향에 따라서 숲뷰와 바다뷰를 각각 좋아한다는게 맞는 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

부동산 거래시 다운계약서가 탈로난다면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자의 경우 비과세 및 감면 혜택 범위내에 배제가 되며, 절세하였던 양도소득세를 새롭게 추징해 가산세까지 부과하게 되고, 매수자의 경우 취득가액 5%의 과태료를 처분 받을 수 있습니다.가산세의 경우 설제 거래 가액 기준에 맞게 다시 계산하는 과정으로 이루어지되, 본세를 추가 납부한 뒤 가산세도 적용되는 방향에 이루어지고, 실제로 무신고 및 과소신고 가산세 40%에 부합하고 있으며, 납부지연가산세 역시 날마나 2.5/10,000씩 연 9.125% 정도가 부과가 됩니다.또한 공인중개사의 경우 개설 등록을 취소하거나 6개월 이내 정도 업무정지를 처벌받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

중소기업에서 일해서 내집 마련 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 주택청약저축통장으로 조금씩 불입을 하시고 종잣돈을 모으는 것이 우선 중요합니다. 그리고 무주택자일 경우 또는 생애최초구매 시 정부 지원 저리의 대출을 활용을 해서 내집 마련을 하고그 대출을 갚아 나가는 것이 저축이라고 생각을 하시고 계획을 짜시면 내집 마련도 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0