우리나라 부동산은 왜 계속 오르는 건가요?
우리나라 부동산은 왜 계속 오르는 건지 궁금합니다.
서민들의 경제는 갈수록 어려워지는데 집값은 왜 계속해서 오르는 건지 모르겠네요.
어떠한 원인때문인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 가격의 경우 오르고 내림이 있지만 전체적으로 볼때 우상향하고 있는게 사실입니다. 주택가격이 상승하는 이유는 한가지로 딱 정의해서 판단하기는 어렵지만 주요원인이 서울이나 수도권내 인구집중에 따른 주택부족과 입지상 학군이나 발전이 잘되어 있는 상급지로의 이전을 원하는 수요가 몰리기 떄문으로 볼수 있습니다, 사실상 건물의 가치는 시간이 지남에 따라 하락하지만 토지의 가치 상승분이 더 크게 영향을 주게 되면서 전체적인 주택가격도 상승하게 되는 구조입니다. 결국에는 수요의 집중과 공급의 부족이 가능큰 이유로 볼수는 있습니다. 그리고 시간이 지남에 따라 발생하는 물가상승으로 화폐가치가 내려가게 되면서 그만큼 주택 건설비용등도 상승하게 되고, 공급이 제한적인 토지가격도 상승하게 되는 것도 이유라할수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
한국의 부동산 가격 상승은 여러 가지 복합적인 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 주요 원인으로는 다음과 같은 것들이 있습니다:
1. **수요와 공급의 불균형**: 한국은 도시화가 진행되면서 대도시, 특히 서울과 수도권 지역에 대한 주택 수요가 높습니다. 그러나 공급은 이에 비해 부족한 경우가 많아 가격이 상승하게 됩니다.
2. **저금리 정책**: 한국은행의 저금리 정책은 대출을 통한 주택 구매를 촉진시킵니다. 낮은 금리는 주택 구매자들에게 유리하게 작용하여 수요를 증가시키고, 이는 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
3. **투자 수단으로서의 부동산**: 많은 사람들이 부동산을 안정적인 투자처로 인식하고 있습니다. 주식 시장의 변동성이나 다른 투자 수단에 비해 부동산은 상대적으로 안전하다고 여겨지기 때문에, 투자자들이 부동산에 몰리게 됩니다.
4. **정부 정책**: 정부의 부동산 관련 정책, 예를 들어 세금 혜택이나 규제 완화 등이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 진행되면서 특정 지역의 부동산 가치가 상승하는 경우도 있습니다.
5. **인구 구조 변화**: 한국의 인구 구조가 변화하면서 1인 가구가 증가하고 있습니다. 이는 소형 주택에 대한 수요를 증가시키고, 특정 지역의 주택 가격을 상승시키는 요인이 됩니다.
6. **지역 개발 및 인프라 확장**: 교통 인프라의 확장이나 대규모 개발 프로젝트가 진행되면 해당 지역의 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 예를 들어, 지하철 노선이 새로 생기거나 대형 쇼핑몰이 들어서는 경우 등이 이에 해당합니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 한국의 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 그러나 이러한 상승이 서민들에게는 부담이 될 수 있으며, 주거 안정성을 위협할 수 있는 문제로 지적되고 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 주택가격이 계속 오르고 있는 것은 고금리와 자재비, 인건비 상승으로 인한 공사 원가 상승, PF부실 등으로 건설사들의 채산성이 악화와 그에 따라 건설사들이 사업성 없는 공사 포기 및 돈되는 공사만 선별 수주하는 등 시장상황이 변화한 때문 입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
우리나라 부동산이 계속 오르는 이유는 시중에 유동성이 풍부하기 때문에 부동산으로 투자자산이 몰리고 있는 이유가 큽니다.
입지 좋은 곳에 부동산 공급은 적고 시중에 유동성은 풍부하니 자연스레 부동산 가격이 오르게 되는 것인데 여기에 초양극화로 인해 지방과 서울의 부동산 격차가 벌어져 서울로 부동산 쏠림이 심화되어 오르는 곳은 더욱 오르고 내리는 곳은 더욱 내리는 상황이 지속되고 있다고 보시면 될 것 같습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 서울 지역을 제외한 전국적인 현상은 정부의 가계부채의 감소 정책으로 주택담보 대출에 대한 강력한 규제정책결과 시행하는 결과 보합 및 하락 추세입니다
일부 매스콤에서 강남지역 아파트 최고가 경신 등은 일부 투기 잔존세력의 일시적 경향이라고 봅니다
투기세력은 고도의 자본금을 기반으로 대출규제에 아무런 제한을 받지 않습니다.서민들이야 대출없인 고가 아파트를 구입할 여력이 없어 직격탄을 받지만 - ㅋ- ㅋ ㄹ ㄱ
당분간 아파트 갸격동향은 정부의 규제 강도와 시장의 수요에 따라 결정되리라 생각합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대한민국은 인구의 대부분이 서울 및 수도권에 집중되어 있어, 이 지역의 주택 수요가 매우 높습니다. 그러나 공급이 이 수요를 충분히 따라가지 못하고 있습니다. 특히 서울과 같은 주요 도심에서는 토지 공급이 제한적이기 때문에, 가격 상승을 부추깁니다. 이러다 보면 서울과 수도권이 집값 상승을 부추기고 지방도 키맞추기로 올라가는 현상을 보이고 있지만
현재는 양극화 현상으로 나타나고 서울과 수도권의 경우 올라가고 지방의 경우는 하락하는 현상이 나타나고 있습니다.
결국, 집값이 계속해서 상승하는 것은 수요와 공급의 불균형, 금리와 대출 제도의 영향, 투자처로서의 부동산에 대한 선호, 정부의 정책 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 서민들의 경제 상황과는 별개로, 이러한 구조적인 요인들이 계속해서 집값을 밀어올리고 있는 실정입니다.
감사합니다.
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