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1가구 1주택 양도세 비과세 거주요건이 있는 주택일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년보유(단 조정지역의 경우 2년 거주)시 12억까지 양도소득세 비과세 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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관심있는 아파트의 도면을 관리사무소에 그냥 요청해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 주민일 경우 신원을 확인을 하고 관리사무실에서 도면 정보를 조회가 가능합니다.또한 대한민국정보공개 사이트에서도 계약서나 증빙을 통해서 인증을 받고 도면을 조회를 할 수 있습니다.외부인일 경우 제한될 수 있고, 양식으로는 부동산 사이트에서 보시면 약식으로 도면을 볼 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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광장시장에 사기 수법이 많다고 하는데 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 흔한 방법이 외국인에게는 일반적인 시장 가격보다 훨씬 높은 가격을 제시하는 경우가 있습니다. 특히, 처음 방문하거나 한국어가 서툰 외국인들에게 자주 발생합니다. 예를 들면 만두 일반 만두 7~8개 한 접시 5천원인데 거기 일반4개 김치만두3개 해서 갯수는 똑같은데 믹스했다고 1만원 받는 아주 조잡한 방법을 쓴 곳 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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수도권 1호선 지하화는 언제 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 오랜 숙원인 국철 1호선과 경의중앙선 전 구간의 철도지하화가 본격 추진될 예정입니다.15개 자치구를 통과하는 6개 노선(약 67.6㎞), 32개 역을 지하화한다는 구상입니다.이러한 서울시 사업은 올 연말까지 선도사업지로 선정되면 국토부가 종합계획을 수립하기 전에 지자체가 기본계획을 세우고, 서울시는 1년 가량 빠르게 사업을 추진해 2026~2027년 설계, 2028년 착공한다는 계획입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 전세사기가 이슈가 되며서 임대차계약시 임대인의 재산이나 신용상태를 확인하는 과정이 추가가 되었습니다. 아울러 공인중개사는 안전한 거래를 위해 임대인의 정보 제시 의무와 임차인의 열람 권한, 임차인 보호 제도등을 설명해야 하는 의무가 생겨 났습니다. 위의 서류등의 그에 대한 확인 서류라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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아파트 입주예정자 협의회 회비 관련.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 관리사무실에 비용 증빙에 대한 열람 요청을 하고 만일에 거부나 부정이 있을 시지자체 주택관리과에 민원을 제기하고 감사를 요청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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아파트에 주민동의 75%이상 받았으면 재건축이나 리모델링 확정인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 아파트가 30년이 지나면 주민들 동의하에 안전진단을 실시를 하고 안전진단이 통과가 되면 재건축이 가능했지만 이번 정부 들어오면서 안전진단이 면제가 되었습니다. 그리고 재건축 조합설립 동의요건도 완화할 예정입니다. 현재는 전체 토지등소유자의 75% 이상 동의를 받아야 하지만, 70%로 낮춰 조합설립을 용이하게 하겠다는 것이고, 또한 동별 동의요건도 현행 1/2에서 1/3로 낮출 계획입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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재건축? 재개발 하는 아파트 들어가려면 조합원 설립 이전에 들어가야하는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택재개발 사업은 조합 설립 당시 시행 구역 내 모든 토지 등 소유자는 사업에 동의하지 않아도 조합원이 됩니다.단 재건축과 가로주택정비사업의 경우에는 사업에 동의 한 자만 조합원이 될 수 있습니다.여기에서 모든 토지 등 소유자란 토지, 건축물, 지상권 중 하나만 소유하고 있어도 조합원이 됩니다.또한 재건축사업은 토지와 건물 모두를 가지고 있어야 합니다.조합 설립 이후 조합원 물건을 매수해서 승계를 받게 되면 조합원이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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현재 부동산 시장의 주요 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 서울과 수도권에 인구쏠림이 많아서 수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 서울과 수도권의 경우 대출 규제만 있지 않을 경우 상승으로 가는 추세이고 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 쉽게 말해서 부동산 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이럴 경우 소외되는 부동산을 투자할 경우 투자 회수에 많은 시간이 걸릴 수 있으니 조심하시고 투자를 하신다면 수요가 몰리는 수도권 쪽으로 투자가 좀 더 유리한 측면이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 자산에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 자산에 투자를 할 경우 단기 투자 인지 장기 투자인지를 한번 살펴 볼 필요가 있고, 단기의 경우 시세 상승이 좋은 자산에 투자를 하시는 것이 좋고 장기의 경우 개발 가능성을 보고 저가 부터 투자를 하시는 전략도 있습니다.또한 매월 임대수익을 위해서는 임대 부동산에 투자를 해서 월 임대수익을 올리는 방식도 있습니다. 이러한 부동산을 투자할 경우 수요가 몰리는 부동산 선택을 잘 하셔야 하고 공실의 위험이 없는 부동산을 선택을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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