아파트에 주민동의 75%이상 받았으면 재건축이나 리모델링 확정인가요?
무슨 동의를 75%이상 받았대서 매매할까 고민중이거든요
보니까 안전진단이나 이런게 자금이 없어서 무산되었었다는데...
75%이상 동의받으면 재건축 무조건 확정인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에 아파트가 30년이 지나면 주민들 동의하에 안전진단을 실시를 하고 안전진단이 통과가 되면 재건축이 가능했지만 이번 정부 들어오면서 안전진단이 면제가 되었습니다. 그리고 재건축 조합설립 동의요건도 완화할 예정입니다.
현재는 전체 토지등소유자의 75% 이상 동의를 받아야 하지만, 70%로 낮춰 조합설립을 용이하게 하겠다는 것이고,
또한 동별 동의요건도 현행 1/2에서 1/3로 낮출 계획입니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
75%동의라면 아마도 재건축사업에 대한 동의률로 보입니다. 해당 동의률이 달성될 경우 본격적인 재건축사업을 위한 시작할려는 단계로 볼수 있는데 이게 무조건 사업확정이라고 까지는 말하기는 어렵습니다. 다만 재건축을 주도할수 있는 조합설립이 가능한 동의률이기 떄문에 사업진행을 시작하는 단계로 볼수 있습니다. 이후에 안전진단이나 정비구역지정등 남아 있는 단계별 과정을 거쳐야 본격사업진행이 가능하기 떄문입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
소유주의 75% 가 찬성하면 일단 사업은 진행됩니다. 소유자들의 동의를 받아서 추진위와 조합이 설립되는 단계로 진행됩니다. 하지만 안전진단의 경우 시작에 불과 합니다. 동의를 거치고 조합설립과 조합장 조합원들의 회의 시공사 선정 등 많은 길이 기다리고 있고, 이마저도 공사중 불가피 할 경우 추가분담금 공사비인상, 분양 수 등 협의해야 할 것들이 정말 많기 때문에 잘 진행되더라도 많은 시간이 걸리기 때문에 도중에 망가지는 조합도 많이 봤습니다. 재건축 재개발의 경우 많은 시간이 걸리기 때문에 잘 판단해서 투자하는 것이 좋습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축 사업에서 75% 이상의 동의를 받는 것은 중요한 단계이지만, 그것이 무조건 재건축이 확정된다는 의미는 아닙니다. 75% 이상의 동의를 받으면 재건축 추진이 가능해지지만, 이후에도 여러 가지 절차와 조건이 남아 있습니다.
1. **안전진단**: 안전진단은 재건축을 진행하기 위한 필수 조건입니다. 자금 문제로 안전진단이 무산되었다면, 이를 해결해야 합니다. 안전진단이 통과해야 재건축이 진행될 수 있습니다.
2. **추가 동의**: 75% 이상의 동의가 있더라도, 이후에 추가적인 동의가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 사업 계획에 대한 동의나 조합 설립에 대한 동의 등이 있을 수 있습니다.
3. **법적 절차**: 재건축 사업은 법적 절차를 따라야 하며, 이 과정에서 다양한 이해관계자와의 협의가 필요합니다.
4. **자금 조달**: 재건축을 진행하기 위해서는 자금이 필요합니다. 자금 조달 계획이 마련되어야 하며, 이를 위한 추가적인 동의가 필요할 수 있습니다.
결론적으로, 75% 이상의 동의를 받는 것은 중요한 첫걸음이지만, 재건축이 확정되기 위해서는 여러 가지 조건과 절차를 충족해야 합니다. 따라서, 현재 상황을 잘 분석하고 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아닙니다.
단순하게 주민 동의율
75%이상 받아서 재건축이 확정되는 건 아닙니다.
앞으로 조합설립인가, 관리처분인가 등 넘어야 될 산이 많이 남아있습니다.
감사합니다.
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