전문가 프로필

답변 내역

소형빌라 구매할때 생애최초주택자금대출로 구매를 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출을 받기 위하여 신청자 본인과 그 가족 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 하고 말 그래도 생애 최초 구입할 경우 해당이 되는 상품입니다. 따라서 소형빌라을 구매를 했던 이력이 있을 경우 생애최초주택자금대출은 사용이 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
0
0

어머니께서 빌라를 증여해주신다면..??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자가 되면 청약에서 불리한 경우가 많이 있지만 최근 비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 주택수에 제외시켜서 무주택으로 보는 경우도 있으니 검토할 필요가 있고, 아닌 경우 1주택자가 될 경우 정부지원 저리의 대출은 받기가 힘들고, 또한 출산으로 인한 정부지원을 받는데 제한적일 수 있으므로 차라리 증여 대신에 우선 매도를 해서 현금을 보유하시고 무주택상태에서 집을 매수할때 그 현금을 활용하는 것이 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
5.0
3명 평가
0
0

주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주식이나 부동산의 경우 금리와 연관이 높습니다. 금리가 높은 경우 주식과 부동산 시장은 하락을 하게 되고 반대로 금리가 낮아 지면 주식과 부동산 시장으로 투자 자금이 몰리기 때문에 동반 상승을 하는 것입니다. 따라서 주식시장 과열이 부동산 가격 하락으로 직결되지는 않습니다. 두 시장은 금리, 경제 상황, 정책 등 여러 요인에 의해 상호 작용하며 움직이기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
0
0

9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산을 가지고 있는 자체가 버거운 상태입니다. 고금리로 인한 대출이자에 대한 부담이 증가를 하고, 똘똘한 한채 외에는 나머지는 다 버리는 전략으로 가고 또한 전세보증금을 내어줄 돈이 없을 경우 경매를 통해서 회수가 되는 악순환이 반복되다 보니 경매 매물이 쌓이는 것입니다. 금리가 인하를 하고 대출규제가 어느 정도 완화가 되고 부동산 시장이 살아나야 이러한 경매 매물도 줄어들 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
0
0

부동산 구매시 자금 계획은 어떻게 세우는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 매입하기 위해서는 자기자본은 최소 50% 정도는 가지고 있는 것이 좋습니다.나머지를 대출로 할 경우 개인 신용과 소득으로 한도가 나오는지 체크를 하고 가장 좋은 방법은 대출로 나올 수 있는 한도를 산출해서 그 금액의 2배 정도 되는 매물 이하로 보시면 최대치 부동산을 구매할 수 있습니다.그외 공인중개사 수수료, 법무사 비용, 취득세등을 고려를 해서 부동산 취득 가격을 조금 낮추어서 예산을 정하고집을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
0
0

보증보험 가입된 민간임대주택 월세 계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최우선변제금액은 근저당권 설정일 기준이 맞습니다. 은행에서 대출을 내어 줄때 최우선변제금액까지 염두를 하고 대출을 내어 주기 때문입니다. 즉 2019년1월의 경우 대구의 경우 최우선변제한도는 2000만원입니다.또한 보증보험이 가입이 되어져 있어서 어느 정도 안심하고 계약을 진행하셔도 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
0
0

투룸 월세 계약 등기부 확인 후 이대로 계약진행해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당지역에 최우선변제소액임차보증금이 2000만원이 해당사항이 될 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 2000만을 받을 수 있는지 먼저 체크를 하시고 받을 수 있을것으로 보이게 되면 계약을 하시면 됩니다. 대신 확정일자와 전입신고를 꼭 해야 대항력과 최우선변제권리가 생기니 그 부분 잘 챙기시고 계약을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

집 매매관련 질문합니다 도와주세요 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 받지 않을 경우 소유권 이전이 되지 않습니다. 소유권은 그대로 있고 전입신고만 딴 곳으로 한다고 생각을 하시면 됩니다. 또한 새롭게 이사가는 곳은 전입신고를 해야 대항력을 갖추기 때문에 새로 이사가는 집에 전입신고를 하시는게 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
5.0
1명 평가
0
0

아파트와 비교해 빌라의 가장 큰 단점은 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 부동산의 경우 가격 상승은 수요가 많을 경우 가격이 상승을 하는 경향이 있습니다.사람들이 아파트와 빌라중에 선호를 하는 곳은 아파트 입니다. 즉 실거주와 시세차익을 위해서 아파트를 많이 선호를 하는 것이고 빌라의 경우 아파트에 비해서 부대시설이나 편의성에서 좀 더 불리하고 또한 부동산 가격도 상승률이 적기 때문에 아파트보다는 선호를 덜 하는 경향이 있습니다.하지만 재개발 이슈가 있는 빌라의 경우라면 아파트 보다 더 선호할 수도 있으니 잘 분석을 해서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

입지 좋은 2룸 오피스텔 VS 아파트?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 실거주와 나중에 시세 차익을 위해서 많이들 선택을 하고 오피스텔의 경우는 실거주 보다는 임대수익을 위해서 많이들 투자를 하십니다.위의 사항에서 실거주를 하면서 투자의 관점이라면 아파트가 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0