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재개발지역, 한 주택에 두 세대일 경우 분양권이 두개 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 입주권은 통상적으로 기존 아파트 소유주에게 1세대 1주택 기준으로 제공됩니다. 세대 분리를 통해 여러 세대로 나누어 세대가 나누어 졌다면 각 세대가 하나씩 입주권을 받을 수 있게 될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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유가가 상승 또는 하락은 누가하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유가의 가격은 OPEC(석유수출국기구) 및 주요 산유국이 원유 생산량을 조정하여 공급량을 통제함으로써 가격에 영향을 미칩니다. 생산량을 줄이면 공급이 줄어들어 유가 상승, 반대로 생산량을 늘리면 공급 증가로 유가 하락하는 구조입니다.유가가 상승을 하면 물가상승의 위험도가 증가를 하고, 반대로 유가가 하락을 하면 전반적인 산업의 안정이 되겠지만 산유국의 재정 수입 감소로 경제적 어려움이 발생할 수 있는 점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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모텔과 호텔, 여관의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔의 경우 일반적으로 객실 수가 많고, 다양한 부대시설(레스토랑, 헬스장, 연회장 등)을 갖춘 대형 숙소입니다.높은 수준의 서비스가 제공되며, 객실 청소와 다양한 편의 서비스가 포함되고, 정부의 관광진흥법에 따른 등급(1성급부터 5성급까지)이 있습니다.반면 모텔은 객실 수가 상대적으로 적고, 대부분 1층에 차를 주차할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있는 것이 특징입니다.기본적인 숙박만 제공되며, 서비스는 호텔에 비해 간단한 편입니다. 대개 청소 서비스가 일상적이지 않거나 제한적일 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 가격에 제공되며, 숙박이 짧고 간편한 여행자들에게 적합합니다.여관은 모텔의 예전이름이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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단골 손님을 많이 만드는 노하우가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손님이 자주 오는 이유는 편안하고 만족스러운 경험을 하기 때문입니다. 그리고 직원이 친근하고 따뜻한 서비스 태도를 유지하는 자세 또한 고객이 방문할 때마다 포인트를 적립해주고, 일정 금액 이상이 되면 무료 서비스나 할인 혜택을 제공하는 프로그램은 단골을 만드는 좋은 방법입니다.그외 SNS에 홍보를 하는 방법도 좋은 방법이고 무엇보다 기본적으로 맛이 좋고, 그외 친철 서비스, 시설, 가격등이 좋을 경우 단골이 많이 쌓일 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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남편명의 아파트20년 거주중인데 제명의로 작은 부동산 매매했을때 세금폭탄일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 소형 주택을 구입하는 경우 취득세,종합부동산세,양도세 산정 시 이를 주택 수에서 제외하는 특례 적용 기간을 2025년 말에서 2027년 말까지로 2년 연장하기로 했습니다. 특례가 적용되는 소형 주택은 전용면적 60m2 이하이면서 수도권은 취득 가격 6억원 이하, 지방은 3억원 이하인 다가구, 연립,다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔등입니다. 신축 아닌 기존 소형 주택을 구입해 등록 임대주택으로 등록하는 경우에도 세금 산정 시 주택 수에서 제외됩니다.적용 대상은 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입해 임대 등록한 전용면적 60m2 이하 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)입니다. 이의 조건에 부합될 경우 세제혜택을 받으 실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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남편과 내 명의로 집을 각자 하나씩 가지고 있는경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부부관계이므로 위의 사항은 1세대 3주택 다주택자로 분류가 됩니다. 즉 양도소득세 비과세가 적용되지 않습니다.또한 공동명의로 부동산을 보유하면 세금 분할 효과가 있을 수 있으며, 다주택자 규제로 인한 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만, 전체적인 종부세액에서 큰 차이가 나지 않을 수 있으며, 각각의 세금 부과 기준을 잘 비교해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구또한 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있지만 우리나라의 경우 서울 수도권에 사람들이 많이 물리고 공급이 제한되기 때문에 즉 수요에 비해서 공급이 부족하므로 가격이 오를 것 입니다. 또한 인구는 줄어도 1~2인 가구 세대가 늘어남에 따라 주택 수요는 더 많아지게 되고 그에 따른 공급이 부족할 경우 가격은 올라가게 됩니다.지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 가격이 하락을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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전입세대 열람원 발급 주민센터? 행정복지센터?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람확인서는 인터넷 발급이 불가합니다. 그리고 주변에 가까운 주민센터에 가셔서 발급하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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전세집에 문제가있는데 이사가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 임대차계약을 지켜 주는 것이 맞습니다.일단 임대인에게 강력하게 전기부분이나 곰팡이 문제를 거론을 하시고 안 될 경우 중도계약해지에 대한 논의를 하셔서이사를 가시는게 나아 보입니다.우선 임대인과 현황을 설명을 하고 집 수리를 하는 쪽으로 협의가 잘 되시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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주거취약계층 전세임대에서 제주도의 지원금은 얼마인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도의 경우 기타지역으로 분류가 되어 전세임대 지원 한도는 단독거주일 경우 8천5백만원, 2인 거주 1억 3인 거주 1.2억 지원이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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