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빌라구매 하려는데요 안전한 구매사이트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라몰, 빌라365 같은 전문 사이트는 주로 신축 빌라 및 다세대 주택 매물을 중개하거나 분양하는 플랫폼입니다.우선적으로 빌라몰, 빌라365를 이용하며 네이버 부동산, 직방과도 매물을 비교해 보시고, 상담을 받으신 후반드시 직접 방문 후, 신뢰할 수 있는 공인중개사와 계약을 하셔야 합니다. 매물의 실거래가와 시세를 비교하고, 등기부등본을 통해 소유권 및 근저당 여부를 확인을 하시고 계약을 하시면 될듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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강남3구에서 가장 입지가 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남3구는 어디를 선택을 해도 모두 좋은 입지를 자랑하면 집값 또한 정말 높습니다. 미래가치와 전통적인 부촌을 이미지를 중시한다면 단연 압구정동이 좋아 보이고, 럭셔리하고 고급적인 이미지를 중시한다면 청담동, 실거주 편의성과 교육, 교통의 중심에 바라보면 반포가 좋아 보입니다. 결론적으로, 가장 좋은 입지는 개인의 선호와 목적에 따라 달라지지만, 반포동은 실거주 측면에서 가장 균형 잡힌 조건을 제공하는 곳으로 평가받는 경우가 많습니다. 반면 압구정동은 재건축 가능성과 전통적 부촌이라는 점에서 투자 가치가 높고, 청담동은 고급 상권과 이미지 측면에서 최고로 꼽힙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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케이스실러 지표의 한계점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.케이스-실러 지수는 20대 도시를 기반으로 계산되며, 미국 전역의 모든 지역을 반영하지는 않습니다. 대도시 외의 중소도시나 농촌 지역의 주택 시장 상태는 충분히 반영되지 단점이 있고,또한 이 지수는 기존 주택의 매매 데이터를 기반으로 하기 때문에 실시간 시장 상황을 즉시 반영하지 못합니다. 최신 데이터를 반영하는 데 몇 달의 시차가 발생할 수 있습니다.케이스-실러 지수는 기존 주택의 가격 변동만을 측정하며, 신축 주택의 가격은 포함되지 않고 신축 주택 시장의 상태는 지수에 반영되지 않아 시장의 전체적인 상황을 놓칠 수 있습니다.특정 지역에서는 주택 가격이 급등하거나 급락하는 경우가 있지만, 지수는 이를 평균적으로 계산하기 때문에 지역별 차이를 충분히 반영하지 못할 수 있습니다.지수는 주택 가격에만 초점을 맞추며, 주택 시장에 영향을 미치는 금리, 소득, 경제적 조건 등 다른 요소들은 포함하지 않습니다. 이러한 요소를 고려하지 않으면 시장의 전체적인 맥락을 놓칠 수 있습니다.지수는 명목 주택 가격을 기준으로 계산되기 때문에, 물가 상승률(인플레이션)을 반영하지 않습니다. 따라서 실제 구매력을 기준으로 한 주택 가격 변동을 확인하기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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전세 제도는 전세계 중 우리나라만 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계적으로 찾아보기 힘든 전세제도는 사실 우리나라에만 있는 것은 아니고 인도와 볼리비아도 있다고 합니다.하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융시스템이 낙후되었기 때문에 전세제도가 있다고 하는데 금융시스템이 선진화된 나라중에는 우리나라가 유일하다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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복권판매하고싶은데 자격조건이 따로있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복권판매점을 창업하기 위해서는 우선계약대상자가 되어야 합니다.장애인복지법에 의한 장애인, 국민기초생활 보장법에 따른 수급자, 한부모가족지원법에 따른 한부모가족의 세대주,독립유공자와 그 유족 또는 가족, 국가유공자와 그 유족 또는 가족, 518민주유공자와 그 유족 및 가족,고엽제후유의증환자 및 고엽제후유증 2세환자, 참전유공자, 특수임무유공자와 그 유족 또는 가족,보훈보상 대상자와 그 유족, 그리고 차상위계층이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 계약할때 더 고려해야 하는 부분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10억짜리 집을 매도할 경우 양도소득세를 생각을 하셔야 합니다.1주택자의 경우 2년이상 보유(거주)일 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으시고또한 15억짜리 주택을 매매로 구입을 할 경우 취등록세는 3.3% 해서 49,500,000원 정도 예상하고또한 중개수수료의 경우 0.7% 해서 10,500,000원 정도 예상이 됩니다. 그외 등기 및 법무사 비용을 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 경매 진행되는 상황에 대해서 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 진행 상황에서 강제경매와 임의경매가 동시에 존재하는 경우, 기본적으로 강제경매가 우선시되는 것이 원칙입니다. 하지만 임의경매가 개시된 후, 그 경매에서 중복된 부분에 대해선 영향을 미치지 않으며, 추가된 자산이 포함되었기 때문에 그 경매가 진행될 수 있습니다. 따라서 현재 상황에서 임의경매가 추가된 토지로 진행되는 것이 합법적으로 맞으며, 경매 일정에 따른 순서는 그대로 진행될 가능성이 높아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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세무서 임대사업자 반드시 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 전세로 줄 계획이라면, 세무서에 사업자 등록은 의무가 아닌 선택 사항입니다. 주거용으로 임대하는 오피스텔은 사업자 등록이 필수는 아니며, 등록 여부는 임대인의 선택에 따라 결정할 수 있습니다.다만, 사업자 등록을 하면 세금 계산서 발행이 가능해져 공제 혜택을 받을 수 있으며, 부가가치세 신고 의무가 없는 대신 소득세와 관련된 관리 비용을 절세할 수 있는 부분이 있을 수 있습니다.추가적으로, 등록 여부에 따라 발생할 수 있는 세금 혜택이나 불이익이 있을 수 있으므로, 세무사와 상담하여 본인의 상황에 맞는 선택을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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어머님 명의 빌라에 거주 시 , 세대주일 경우 무주택자 요건 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하였으므로 세대가 분리가 되어져 있고 주택을 보유하고 있지 않은 경우 위의 사항은 무주택세대주가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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10년 후의 부동산 가격에 대해서 궁급하니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년 주기설이 있습니다. 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 이러한 이유는 물가상승 및 화폐가치와도 연관이 있습니다. 아파트 건설 원가 또한 점점 올라가고 토지 가격도 점점 올라갑니다. 지금 시기가 조정이 왔고 어느 정도 보합세니 아마도 10년 뒤에는 상승을 하지 않았을까 예상을 해봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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