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전세 가격과 매매 가격의 관계에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 가격과 전세 가격은 같은 방향으로 움직이는 경향이 있습니다. 매매 가격이 상승하면 전세 가격도 오르는 경우가 많습니다. 이는 매매 수요가 높아지면 전세 수요도 늘어나기 때문입니다. 또한, 매매 가격이 높을수록 전세로 거주하려는 사람들도 많아져 전세 수요가 증가하는 경향이 있습니다.하지만 정부 규제나 대출 조건에 따라 매매가와 전세가가 다르게 움직일 수 있고, 매매가 상승이 전세가에 즉각적으로 영향을 주지는 않습니다. 따라서, 아파트 매매 가격과 전세 가격은 여러 경제적 요인에 의해 영향을 받으며, 항상 비례하지는 않지만 서로 상관관계가 있는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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청약은 아파트 뿐이 없는건가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 공공임대 주택이나 민간주택을 분양을 받기 위해서 가지고 있는 자격과 같은 것입니다. 말씀하신대로 요즘 고분양가에 미분양이 나고 있는 요즘의 경우 사실 무용지물이나 마찬가지 입니다. 하지만 부동산 정책이라는 것이 자주 바뀌고, 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있는것이좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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매도와 매수 시기 조절이 어렵습니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 기존집을 매도를 하고 다른집을 알아보는것이 가장 안전합니다.또한 매도가 정말 되지 않을 경우 전세를 주고 전세로 가는 경우도 많이 있습니다.가장 깔끔하게 처분을 하기 위해서는 가격을 조금 더 내려서 급매로 처분을 하고 매수를 할때도 급매분을 매수를 하는것이 좋은데 참 타이밍 잡기가 여간 여러운 것이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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전세 임대계약 만기가 끝나가는 상황에서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 논의를 하지 않을 경우 자동적으로 계약연장이 되는 묵시적 갱신으로 넘어가 버립니다. 묵시적갱신으로 재계약이 될 경우 보증보험도 같이 갱신을 하셔야 나중에 보장을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산거래에도 성공보수?라는게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 의거를 하여 공인중개사와 중개보조원은 중개 보수 외에 성공 보수 등 기타 금품을 받지 못하도록 돼 있습니다. 대부분 불법으로 이루어 지고 있는 형태 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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생활형숙박시설 중도금 대출이 정부보금자리론 대출시 dti에 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 특례 정부보금자리론일 경우 주택에 상관없이 대출 자체가 정부지원대출이므로 DSR나DTI에 적용이 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산을 매매할 때 조합원 입주권도 주택 개수에 포함이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권의 겨우 2020년 8월 12일 기준으로 이전에 취득을 하셨다면 주택수에 포함이 되지 않고 이후에 취득을 한 경우입주권도 주택수에 포함이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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홈디포랑 로우스 어떤기업이 시장점유율이 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국의 홈디포와 로우스중에서 홈디포가 더 높은 시장 점유율을 보유하고 있습니다. 홈디포는 약 64%의 시장 점유율을 차지하고 있으며, 로우스는 약 36%를 차지하고 있습니다.하지만 최근 몇 년간 로우스는 특히 온라인 및 전자상거래 부문에서 성장률이 더 높았습니다. 로우스는 온라인 매출에서 연평균 성장률 26.5%를 기록하며, 홈디포의 21%보다 빠르게 성장했습니다. 이는 로우스가 일부 오프라인 매장을 폐점하는 대신 디지털 채널과 온라인 주문 서비스를 강화하는 전략을 택했기 때문입니다.종합적으로 홈디포는 여전히 시장 점유율에서 우위를 점하고 있지만, 로우스는 최근 온라인 부문에서 강세를 보이며 상승세를 이어가고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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주택담보대출이란 간단하게 무엇이죠...?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출은 소유하거나 구입할 주택을 담보로 금융기관에서 자금을 빌리는 대출입니다. 대출자는 주택을 담보로 제공하고, 이를 근거로 금융기관이 대출을 승인하는 형태입니다. 주택담보대출은 주로 주택 구매 시 매매 대금 일부를 충당하거나 보유 주택을 담보로 자금을 마련할 때 이용됩니다.전세자금을 필요로 대출을 하는 경우는 전세자금대출이라고 합니다. 주택담보 대출은 주택일 경우 전부다 해당이 됩니다.요즘 금리는 4%~5% 이상 나오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산 실거래가 내역 안뜨는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 소장님께서 이미 실거래가 신고필증을 발급해 주셨다면, 일반적으로 실거래 신고가 완료되었다고 볼 수 있습니다. 부동산 소장님이 거래 완료 후 30일 이내에 실거래 신고를 해야 하므로, 필증을 발급해 주셨다면 신고가 진행되었을 가능성이 큽니다. 또한 실거래가 정보는 국토교통부 시스템에 따라 공개 시점이 다를 수 있습니다. 특히 지역별 또는 시스템 문제로 인해 신고가 완료되었더라도 실거래가 공개까지는 약간의 시차가 발생할 수 있습니다. 타 계약 건들이 이미 공개된 경우라도, 시스템 반영 속도에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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