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형제간에 전세계약 질문이 있습니다 (계약금,보증금)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 형제자매간에도 정상적인 시세로 임대차계약은 가능하게 됩니다.하지만 위의 경우 임대인에게 보증금을 입금을 하고 부모님이 회수를 하는 과정에서 불법 증여에 대한 이슈가 있을 수 있습니다. 향후 보증금 회수 시 임대인이 임차인에게 보증금 반환 시에도 증여에 대한 이슈를 잘 점검을 하시는 것이 좋아 보이고 또한 시세대비 60~70% 선에서 전세보증금 측정을 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트팔고 새아파트 매매시 세금 이나 명의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 아드님이 같은 세대일 경우는 누구의 명의로 사도 다 같은 주택수로 계산이 되게 됩니다.즉 아버님/어머님/아드님 모두 현재 1가구 1주택자입니다. 따라서 세분이 같은 세대에 있을 경우 누가 사든 똑같은 조건이되게 됩니다. 그래도 아드님이 나이와 소득에서 조건이 된다면 정부지원 디딤돌 대출 같은 것으로 진행을 하는 것이 가장 좋으니 우선 세대를 분리를 해서 무주택자가 된 상태에서 매수를 하시고 기존 집을 매도를 하는 것도 방법중에 하나로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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도시재생사업이 해당 지역 주민에게 미치는 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 도시재생사업을 실시를 하게 되면 해당 도심의 주민의견이 청취되고 도심의 인프라가 개선이 되기 때문에해당 지역의 주민들에게는 긍정적인 역할을 하느 측면이 강합니다. 또한 부동산 상승에도 긍정적이지만 도시재생사업만으로 부동산 상승이 크지는 않을 것이고 철도호재나 교통호재등이 있을 경우 부동산 가격을 상승을 하게 될 가능성이 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부동산 청약은 무주택자라면 꼭 도전해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 가점이 높아야 당첨될 확률이 큽니다. 즉 가점이 높기 위해서는 무주택기간, 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입금액이 중요하고 또한 가장 중요한 부양가족수가 많을 수록 유리하게 됩니다. 즉 집없이 오래 살면서 열심히 저축하고 부양해야 될 가족이 많은 사람들에서 우선 배정이 된다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.MOU는 양해각서로 의향서 수준으로 보시면 됩니다. 통상적으로 법적인 구속력이 없고 함께 협력해볼 의향이 있다 정도의 표현이라고 보시면 되고 관계의 시작점으로 보시면 됩니다.MOU등으로 관계의 시작이 되겠지만 실제로 기대감 정도로 보고 실제 계약등이 있을 경우 주가등은 반영이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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대통령의 움직임에 따라, 기업의 투자처가 정해지는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대통령이 방문을 한다는 자체가 정부의 정책에 따라 기업의 지원이 뒤따르게 되고 정부의 나라 경제 정책의 방향에 따라서 특정 기업이 수혜를 받기 때문에 그러한 기대감에 주가가 움직이는 경향이 있습니다. 예를 들어 현 정부가 친환경에너지 정책에 많은 예산을 편성을 하게 될 경우와 대통령이 풍력관련업체를 방문을 하게 될 경우 그 업체에 대한 연구개발비 및 각종 지원들이 들어가게 되면 그 기업의 성장에 도움이 되고 그러한 것들이 시장에서는 주가로 표현이 되는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 더디게 되는 이유로는 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 건설원가가 올라가다 보니 공사비문제로 조합과 시공사간에 갈등, 그리고 조합원들간 갈등 사업성 등에 따라서 사업이 지체가 된 경우가 많이 있다고 보여 질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 자격을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 사무실 개업을 하는 공인중개사를 개업공인중개사로 하고 마찬가지 자격증 취득 후 실무 교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되는 공인중개사를 소속공인중개사라고 합니다. 개업공인중개사와 소속공인중개사는 둘다 자격증 취득 및 실무교육이수를 해야하고 또한 이 둘만 중개업무를 볼 수 있고 그 외 업무를 하는 분들은 중개보조원으로 중개업무를 할 수 없고 중개보조업무등을 할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.02
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6.27 규제 기준일 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 중에 전세보증금반환용 대출 1억 제한의 경우 임대차계약이 6.27 이전에 계약이 된 경우는 이전규정을 적용을 하기 때문에 해당 사항이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부동산 매매 계약서 특약사항 문의드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 특약사항은 매도인과 매수인의 일방에 의한 요구사항이라기 보다는 매도인과 매수인의 합의된 사항을 기재를 하는 것입니다. 따라서 매수자가 적고 싶어도 매도자의 동의가 있어야 가능하게 됩니다.매매계약 케이스마다 서로간에 합의를 해서 넣을지 뺄지를 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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