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부동산매매와세금관련문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안으로 적정규모 및 공시지가 이하일 경우 세금 산정 시 2027년12월 까지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있긴 합니다만 우선 이주비 대출 실행 시 추가 주택 불가에 대한 약정이 있을 수도 있으니 다시 한번 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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무인화 되는 점포들, 인건비 절감 대비 수익성이 높은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인화 매장의 경우 큰 수익을 올리기 보다는 인건비등을 아껴서 그러한 단점을 상계하고 한 매장당 150~200만원 정도의 수익을 목표로 운영을 하기 때문에 인건비를 쓸 경우 순이익이 없을 수도 있는 구조입니다.즉 무인매장을 운영하므로써 한달에 소액 정도 수익을 올리는 구조라 보시면 되고 이러한 매장을 여러 곳에 투자를 해서 수익을 증대시키는 방식을 취하고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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전세끼고 매매 후 실거주 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 전입의무가 있게 됩니다.처음 갭 투자 시 자기자본으로 소유권이전 후 향후 전세세입자 퇴거용 보증금을 반환 시에는 전세보증금반환용 대출을 실행을 하게 되는데 임대차계약이 6.27 이전에 체결이 된 경우 전세보증금반환용 대출 1억 제한이 적용이 되지 않고 이전규정을 적용을 받기 때문에 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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선도지구 동의서 강제 요구 꼭 해주어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 선도지구 동의서의 경우 토지소유자들 즉 집주인들의 의사 표현은 자유적으로 진행이 되어야 하지 강요로 진행이 되면 안됩니다. 동의 비동의 의사도 자유롭게 표현을 하고 물론 동의가 많을 경우 재건축 사업이 진행이 되겠지만 그 전에 강요로 진행을 하기에는 아무런 권한이 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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전세 대출 저한테 맞는 방법 추천해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 자격 조건이 될 경우 주택도시기금에서 운영을 하는 청년전용버팀목 전세 대출이 아닐까 사료됩니다.한도는 1.5억이고 생애최초의 조건은 집을 매수를 할 경우 즉 집을 구매를 할때 적용이 되는 특례입니다.청년전용버팀목의 경우 이자도 비교적 싸게 적용이 되고 한도도 괜찮으니 전세대출로 가장 적합하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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1명 평가
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서울 동부 아파트 추천해주세요, 거주 및 투자 목적
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예산에 따라서 달라 지겠지만 서울 동남권에서 가장 핫한 곳은 역시 송파구라 보여집니다.교통과 입지가 매우 뛰어나고 학군도 매우 안정적인 곳이라 볼 수 있고 다음 후보지로 강동구 또한 거주하기 좋은 곳으로 여겨지고 있습니다. 단점은 부동산 가격이 매우 높게 형성이 되어져 있다는 것이 단점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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lh 국민임대주택 질문 2개 공고문이 신청하였을때의 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 2군데를 청약을 신청을 하게 될 경우 2군데 다 예비입주자가 선정이 되게 되면 자동으로 먼저 청약한 예비입주자는 자동 탈락이 된다는 것으로 보여 집니다. 즉 2군데 할 경우 첫번째 선정이 되고 두번째 선정이 될 경우 첫번째 자동 탈락,첫번째 탈락이 되고 두번째 선정이 되면 두번째 선정, 첫번째 선정 두번째 탈락이 되면 첫번째 선정, 그 뜻으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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이전 임차인이 놔두고 간 에어컨 제가 나갈 때 처리하라고 해서 자비로 고쳤는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어컨의 소유자가 임대인이라는 명확한 증거가 있을 경우 임대인에게 수리비 명목을 청구를 할 수 있을 것으로 보이고 또한 임대인의 소유가 불 분명하고 또한 수리에 대한 임대인과 명확한 협의도 없었을 경우는 사실 수리비 청구에서 승소하기는 어려워 보입니다. 인근 무료법률구조공단등에 상담을 해 보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 규제로는 부동산의 치명적인 부작용이 풍선효과로 봅니다. 특히 서울 및 수도권의 경우 주택수요는 많으나 주택공급이 한정적일 경우 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하기 때문에 규제가 없는 지역 위주로 매수세가 옮기게 될 가능성이 크다고 보여집니다. 강남3구 용산구 외에 인근 지역의 경우 규제가 없는 틈을 타서 상승을 하고 있고 만일에 그러한 지역에 규제를 하게 될 경우 인근지역으로 또 다시 매수세가 옮겨 가서 결국 전체적인 폭등이 올 수 있는 것이 규제의 최대 약점이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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집주인 변경 후 실거주를 한다고 하면 계약을 연장할 수 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인과 묵식적갱신이나 계약갱신청구권의 효력이 발생을 하게 되면 다음 임대인은 이러한 임차인의 권리를 승계를 받아야 하고 또한 결정이 나지 않은 상태에서 새로운 임대인이 실거주로 나가라고 하면 새로운 임대인의 의견대로 해야 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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