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조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다
지역주택조합은 정말 모아니면 도 형식으로 진행 됩니다.즉 하이리스크 하이리턴 잘되면 싸게 분양 받아서 입주를 하는 것이고,반대로 사업이 진행이 되지 않으면 돈이 묶이게 되고 사연 지연이 되면그만큼 분담금만 커지게 되어 돈을 날릴 수 도 있고 통상 지역주택조합이 잘되는 곳 사례도 많이 있지만사업진행이 안되는 곳도 많기 때문에 정말 사업성을 잘 고심하시고 분석하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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24년 금리인하 시기는 어떻게 될까요?
24년 미국은 물가는 어느 정도 잡혔다고 여기고 현재 고용지표만 낮아지면 올해 금리 인하를 할 수 있다고발표 했습니다.금리가 상승하면 돈이 중앙은행으로 흡수가 되어 시장에는 돈이 없어지면 경기 침체가 일어나서결국 물가를 잡는다는 이론입니다.반대로 금리를 올리면 경기가 침체되어 어려움을 겪게 되는데 일단 물가를 잡고 서서히 금리를 인하하는방법을 미국에서 쓰고 있습니다.한국도 비슷하게 정책을 이어가고 있습니다.아마 미국이 24년에 한두차레 금리를 인하 할 가능성이 높고, 한국도 아울러 금리를 인하하리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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최근분양예정인 아파트 모델하우스홍보보니 판상형과 타워형 크게 두타입있던데 차이가 뭔지 궁금합니다.
쉽게 설명 드리겠습니다. 아파트 판상형은 일자형으로 배치된 형식의 구조로 직사각형 형태라고 보시면 됩니다.그리고 타워형은 탑 모양의 구조로 주상복합에 많이 쓰이는 형태라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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가계약 파기할 때 가계약금 모두 날려야하나요?
가계약도 계약입니다. 계약을 매수자가 일방 취소 시 계약금 몰수를 매도자가 일방 취소 시 계약금 2배를 물어 줘야 합니다.근데 위의 문자를 보면 1백만원을 포기함으로써 계약을 해지 할 수 있다라고 표현되어져 있으면1백만원만 포기하면 되리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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리플 앞으로의 행보가 궁금합니다..
리플은 결국 암호화폐중 알트코인입니다.소송의 결과에 따라 가격은 출렁이겠지만결국은 대장주인 비트코인이 각 나라마다 금융시스템에 인정을 받고 있습니다.즉 리플도 소송에서 이기면 호재 지면 악재로 가격은 단기적으로 출렁이겠지만결국은 대장주인 비트코인의 흐름에 맞추어서 가격이 형성되리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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앞으로의 금리는 어떻게 될까요? 내릴까요?
현재 미국 기준금리는 상승을 멈추었습니다. 그리고 미국은 물가는 안정되었다고 보고 고용지표만 떨어지면 올해 금리를 인하한다고 합니다.우리도 미국 기준금리와 비슷한 흐름으로 가지 않을까 생각합니다.아무래도 금리가 내려가면 시중에 돈의 흐름이 증가하므로 경기는 좋아 진다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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재개발과 재건축이 틀린 말인가요? 아니면 같은 뜻인건가요?
아주 쉽게 표현하자면 재개발은 그 지역 전체의 노후화 된 인프라 및 주택등 전체를 재개발하는 것이고,재건축은 오래된 아파트가 있다면 그 아파트가 노후화가 심해서 다시 철거하고 다시 짓는 형태를재건축이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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최근 부동산 불황인데 부동산투자 어떨까요?
현재는 고금리 시대 또한 정부의 다주택자에 대한 세금 규제 그리고 대출 규제등현재는 부동산 매수 심리는 거의 바닥이라고 보시면 됩니다. 즉 부동산 하락기 입니다.우선은 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 규제 및 대출규제가 완화의 시작이 상승 초기라 보시면 됩니다.금리와 정부의 부동산 정책을 유심히 보시고 타이밍 잘 맞추어서 매수하시면 싸게 매입가능하리라생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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역대급 공급부족이 다가오고 있는데 대책이 뭐가 있을까요?
현재 고금리 시대에 건설 경기가 좋지 않습니다.미분양이 날 경우 고금리 시대에 대출이자는 물론 사업에 큰 손실을 입을 수도 있기 때문이죠.일단 금리가 어느정도 내려가고 부동산 정책도 어느정도 완화가 되고 건설 경기가 다시 살아나면재건축이나 재개발 사업이 사업성이 있다고 판단이 되면 다시금 공급이 많아 질 수 있습니다.아니면 공공주택 또한 공급을 늘려서 시장에 충격을 완화해야 되지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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단독주택 공시가격은 어떻게 정해지나요?
국토교통부장관은 용도지역,건물구조 등이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 단독주택 중에 선정한 표준주택에 대해 매년 공시기준일 현재 적정한가격을 조사하고 산정해 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하여야 합니다.표준주택을 선정할 때는 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 단독주택 중 해당 일단의 단독주택을 대표할 주택을 선정하여야 하며 표준주택가격의 공시기준일은 1월1일로 합니다.국토교통부장관은 표준주택가격을 조사.산정하고자 할때는 한국부동산원법에 따른 한국부동산원에 의뢰합니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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