답변 내역
- 집주인이 바뀌었는 데 , 이사가기전에 대출문제로 전입신고를 먼저하고 싶다고 연락왔습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 뻬게 되면 우선변제권과 대항력을 잃게 되어 향후 보증금 반환에 문제가 발생이 될 수도 있습니다.따라서 보증금을 받기 전에는 전출을 하는 것을 자제하는 것이 좋습니다.세입자가 전입신고부터 뺀 후 집주인이 대출을 받아 정상적으로 보증금을 받으면 문제가 되지 않겠지만, 만일 집주인의 채무에 문제가 있어 집이 경매로 넘어간다면 법적으로 세입자가 전세금을 돌려 받을 있는 순위가 없으므로 보증금 반환에 문제가 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2910
- 마음에 쏙!100
- 분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장이 좋은 시기는 분양을 받기만 하고 입주 시 프리미엄이 붙어서 큰 이익을 보고 전매를 하고 하는데 지금 부동산 시장은 그렇치 못합니다. 현재 정부의 수요 억제 정책의 일환으로 대출 규제가 심하고 아직 까지 금리가 높은 상황에서 입주 시 잔금을 해결 하지 못하고 전세로 돌리지도 못하는 상황에 곤란한 처지에 있는 수분양자들이 많이 있습니다. 물론 해당 사이트의 수요가 많고 입주할려고 하는 수요자가 많을 경우는 프리미엄이 붙겠지만 그러한 사이트들은 굳이 경품추첨까지 하면서 분양계약자를 모집을 하지는 않을 것입니다. 잔금칠 여력이 있을 경우 한번 도전해 볼 만하지만 또한 향후 처분을 못해서 곤란을 당할 수도 있으니 잘 분석을 해서 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 자격증 취득을 위해서 계획을 잘 세우고 실천을 하는 것입니다.또한 빨리 취득을 하고 싶은 경우는 비용이 들더라도 학원을 이용을 하시는 것이 빠르게 취득을 할 수 있는 방법이고,혼자 인강등으로 공부를 하게 될 경우 비용적인 측면에서 유리할 수 있지만 아무래도 혼자 독학 형식이니 좀 더 어렵고 힘들수는 있을 수 있습니다. 상황에 맞게 잘 선택을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.09.2900
- 서울 출퇴근 용이한 경기권 중 가장 저평가 구역은 어디라고 생각하시나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권 집값의 경우 매우 높게 형성이 되고 있고 부동산 가격도 중심에서 부터 접근성에 따라서 그 가격이 결정이 되게 됩니다. 즉 서울 중심의 경우 수요가 높고 공급이 매우 제한적이라 가격이 너무 형성이 된다면 그 중심으로 접근성에 가까울 수록 부동산 가격은 높게 형성이 된다고 볼 수 있습니다. 그나마 개발가능성이 높은 지역으로 의정부 정도가 아닐 까 사료되지만 수도권 외곽의 경우 서울 접근성에 따라서 부동산 가격이 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 지역주택개발 조합원 자격안될때 주택 금액에 대해서 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역주택조합에서 감정평가등을 실시를 해서 토지 매입을 하는 과정으로 보여 집니다.지역주택조합의 경우 95% 까지 토지를 매입을 해서 사업 시작을 할 수 있습니다. 조합에서 제시한 금액을 보시고 매도할 의사는 토지소유자등이 결정을 하게 됩니다. 인근 이웃집과 상의도 해보시고 집을 가지고 계신 분들도 상의를 해서 합당한 금액인지 살펴볼 필요가 있고 그에 맞게 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9.7 부동산 정책은 공급정책이라 보시면 됩니다.LH가 직접 개발을 시행하고 민간건설사가 시공을 맡아서 신속하게 좀 더 빨리 공급을 하겠다는 취지의 정책입니다.또한 대출 규제로 규제지역의 경우 LTV 40%로 강화를 하고 1주택자의 경우 수도권 전세대출 한도가 2억으로 제한되는 대출 규제로 발표를 하게 되었습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가00
- 공시지가와 기준시가의 차이는 무엇인가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준시가는 매년 1월 국세청에서 고시를 하게 되고 주로 양도세, 증여세, 상속세등 국세 징수 시 과표가 되는 가격이고,공시지가는 매년 1월 국토부에서 고시를 하게 되고 재산세, 종부세, 건보료등 지방세 징수 시 과표가 되는 가격입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가00
- 원룸 계약 만기전에 나가고싶을 때 월세미납안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 임대차계약기간은 임대인과 임차인사이 계약기간 이행이라는 의무가 있습니다.월세 2기(2번) 연체의 경우 향후 재계약 시 계약 해지 사유가 될 수 있고 또한 계약갱신청구권을 사용못하는 불이익이 생기게 됩니다. 중도해지의 경우 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 되고 중도해지가 하고 싶다고 월세를 미납을 2번할 경우 자동 계약해지가 되는 것은 아닙니다. 임대차기간까지 월세 및 관리비 책임을 지셔야 하고 계약기간이 끝날때 까지 그러한 것은 임차인의 의무사항이 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 세컨드홈 확대 이후에 지방 부동산 수요가 살아났나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 가장 큰 문제는 인구의 소멸입니다. 세컨드홈이라는 정책 자체는 지방의 부동산 활성화 방안으로 좋은 취지이나 지방의 인구소멸이 증가하고 있는 추세에서는 지방의 부동산이 쉽게 살아나기에는 한계가 있을 것으로 보입니다.서울과 수도권에 집중된 인구가 지방으로 재 분배 및 국토균형발전등의 큰 틀이 있어야 장기적으로 지방의 부동산도 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 주거용오피스텔1채보유하고 아파트추가구입안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권의 대출 규제로 인해서 1주택자의 경우 대출이 제한될 수 있고, 또한 개인의 소득 및 신용도 특히 DSR등을 통해서 한도가 측정이 나오고 또한 기존 주택 처분 조건일 붙을 수도 있는 등 대출 규제가 까다롭습니다.우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900