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소비쿠폰 2차 대상자 선정은 언제 완료 되는 건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9월 15일 부터 국민비서 알림톡을 통해서 안내 메세지가 가능하고 본인 조회 여부는 9월 22일 부터 은행, 카드사 홈페이지, 앱, 국민건강보험공단 홈페이지, 주민센터 방문등으로 알수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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생애최초 대출 이후 혼인신고해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고 전일 경우 남남이므로 생애최초 가능하게 되고 세금 감면까지 받고 혼인신고를 하는 것이 좋아 보입니다.즉 남남일 경우 각각 생애최초의 기회를 1회씩 쓰신것이 때문에 문제가 되지 않고 공동명의로 할 경우 지분으로 등기를 해야 하는 불편함이 있을 수 있으므로 아내분쪽으로 생애최초 단독으로 진행을 하시고 자금 부분은 차용증을 활용을 하시면 될 것으로 보이지만 금액이 클 경우 불법증여문제가 있을 수 있으니 가까운 세무사님과 상의를 해보시는 것도 방법이라 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다툼의 여지가 있습니다. 가장 확실한 방법은 25년 재계약 당시 기존 계약은 계약갱신청구권을 행사를 하였고 이전 계약의 소멸이 되었다는 문구가 계약서 있을 경우 임차인에게는 25년 재계약이 신규가 되어 다시 계약갱신청구권을 사용가능하나 위의 경우 처럼 그냥 으로 연장개념으로써 계약갱신청구권은 이미 사용한 상태로 통상적으로 해석을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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아파트 이사를 해야 하는데 이사가 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가전제품의 경우 해당 업체 즉 삼성전자등에서 와서 해체를 해서 박싱을 해서 이동 상태로 만들어 놓고 이사짐을 보관을 해야 합니다. 이사짐 센터 사람들은 짐을 싸고 이동을 하는 역할만 하지 전자제품 조립이나 해체등은 하지 않기 때문에 이사 이전에 미리 해체를 해서 옮길 준비를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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장모님과 우리가족과 집을 합치려고 하는데, 좀 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 자격사항은 소득과 부동산 면적 그리고 한도가 설정이 되어져 있어서 위의 경위 디딤돌 대출로는 진행하기가 어려울 것으로 보입니다. 디딤돌 대출의 경우 공부상 전용면적이 85m2 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우 100m2이하 주택만 대출 가능합니다. 따라서 위의 경우는 일반 주택담보대출로 진행을 해야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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주택청약종합저축 납입금액 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 24년11월 매월 청약납입인정금액이 25만원으로 인상이 되었기 때문에 지금이라도 25만원씩 불입이 가능하고 청약에서는 가점이 높아야 유리한데 통상 주택통장가입기간 + 납입횟수 + 납입총액이 높은 사람이 가점이 높게 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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다가구주택 월세 계산 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지역마다 조금씩 다르고 기준 금리 및 월세 전환율에 따라 다르겠지만 통상 주변 시세와 비슷하게 하고 보증금 1000만원당 월세 5만원 전환을 하곤 합니다. 즉 5000만원의 경우 25만원 정도 월세 전환 적용시킨 걸로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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주택처분문의순서 1주택1분양권시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 추가로 신규주택을 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 그리고 나머지 한채는 1가구 1주택 2년 보유(거주)로써 양도소득세 비과세 받는 것이 공식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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경매낙찰 받는법 어찌해야 하나요 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 시세가 있고 그다음으로 급매가 있습니다. 급매보다 좀 싸게 받는 것이 좋고 다음으로 낙찰금액을 적을 시 인수권리가 뭐가 있는지도 매우 중요합니다. 즉 단순하게 계산해서 덜컥 낙찰을 받았다가 인수권리 예를 들면 세입자 보증금을 줘야 한다든가 할 경우는 보증금만 날리게 되니 가장 중요한 것은 권리분석 후 가장 적절한 낙찰가액을 추출하는 것이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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아파트 전세 계약시 주의해야 하는 필수 확인사항은 어떤 것들이 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 맺기 전에 해당 목적물의 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 곳을 선택을 하시고 만일에 선순위 근저당권이 있을 경우 말소조건으로 계약을 하시면 되고 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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