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전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 금리가 높은 시절에는 전세금을 활용을 해서 투자를 하고 이익을 남기는 것으로 전세제도가 시작을 했는데 지금의 전세시장의 트랜드는 전세금 + 자기자본으로 소유권을 갖고 시세차익이 있을 경우 매도를 하는 경향이 크게 작용을 하고 있습니다. 즉 60~70% 가량의 전세자금으로 향후 부동산이 올라가게 되면 시세차액을 보기 위한 전략이 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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의류,지갑,신발등 고급브랜드들이 가지는 가치가 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급브랜드일수록 제품의 질과 디자인이 우수한 경향이 많이 있습니다만, 너무 가격에 거품이 많이 낀 것도 사실입니다.제조비용보다 브랜드 가치로 남기는 마진이 크고, 리미티드 즉 한정적인 심리를 이용해서 고객들을 현혹 시키는 마케팅,또한 그러한 브랜드 착용에 대한 자기만족, 타인에 대한 우월적인 심리등이 다 가격에 포함되어져 있기 때문에 가격이 높게 형성이 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 현상의 경우 똘똘한 한채를 선호하는 심리고 인해서 인기지역 고과아파트는 상승을 하게 되고 6.27 대출 규제로 인해서 6억 담보대출이 제한이 있게 되자 풍선효과로 거래금액이 적은 아파트 거래가 늘게 되는 현상입니다.향후 수요억제정책이 계속되고 공급이 더딜 경우 이러한 양극화 현상은 지속될 것으로 보여 지고 결국 풍선효과로 가격이 낮은 부동산이 올라오면서 결국 전체적인 부동산 가격도 올라갈 위험도 존재 한다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산의 경우 6.27 대출 규제이후 거래가 급감을 하고 있지만 매도 호가는 보합으로 버티고 있고, 오히려 인기지역의 경우 현금거래도 신고가가 나타나고 있습니다. 수요억제 정책으로 인해서 단기적인 하락은 있을 수 있으나 공급이 뒷받침이 되지 않을 경우 풍선효과로 인해서 다른 지역이 올라가는 부작용도 나올 수 있다고 보여 집니다.수요억제 정책과 공급정책이 나와야 부동산 시장은 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표나 입대위대표한테 설득을 하고 안될 경우 강하게 어필을 하면 해주는 경우도 있습니다.통상 하자의 경우 처음에는 몰라도 지나고 나서 발생이 되는 경우가 많이 있습니다. 반드시 그러한 하자 부분은 보수를 받는게 맞다고 봅니다. 괜히 사인하시고 개인돈으로 하지 마시고 한번 어필 해볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 계약이 7000/250일 경우 처음 부터 2000을 주고 거주를 하게 될 경우 5000은 잔금을 치루지 않은 상태로 6개월 가게 됩니다. 임대인 입장에서는 사정을 봐줘도 되지만 세무적으로 보게 될 경우 5000만원 상당의 무상증여지원 문제가 될 소지도 있습니다. 따라서 5000만원 6개월 상당의 이자를 받는 것이 세무적으로 좋아 보이고, 향후 5000만원이 미 지급시 계약위반으로 계약해지가 가능할 것으로 보여 지면 5000만원을 월세로 전환하게 될 경우 계약서를 새로 작성을 하시는 게 좋아 보입니다. 참고로 7000/250 을 보증금 2000으로 할 경우 월세는 2,687,500원 정도 환산되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버부동산 매물의 경우 매도자가 의뢰를 하게 되면 호가로 입력을 해서 매수자를 찾기 위해 플랫폼에 올리는 가격입니다. 실제 매수자가 관심을 보이고 부동산과 상담을 하고 매도자와 협상을 하면서 실제 거래금액은 변동이 될 수 있습니다. 즉 네이버부동산 처럼 부동산 플랫폼에 올라와 있는 가격은 매도호가로 보시면 되고 실제 계약 전에 충분한 가격 협상을 통해서 실제 거래금액은 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 중국 전승절 80주년을 맞이해서 북중러 3국이 모이게 되었는데 단순한 행사 참여라기 보다는 북중러 3국 협력강화라는 상징성을 보여 주고 있습니다.3국이 모임 목적으로는 북중러 3국 군사동맹강화와 경제교류 확대, 또한 대미 협상력을 올리기 위한 전략 등이 있을 수 있습니다. 미국의 절대 권력에 북중러가 협력을 강화하기 위한 전략이 가장 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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부업의 시초는 어떻게 시작된건가요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부업의 시초는 꽤 오래전 농경사회에도 존재를 했다고 볼 수 있습니다. 주로 남성들의 경우 목공이나 대장장이등의 일을 하고 여성의 경우 배짜기, 바느질, 음식조리일등을 하면서 가족 생계를 책임을 진 시대 부터 산업화 시절 집에서 단추 다는일, 인형제작, 도라지 껍질제거등 공장에서 처리하기 힘든 소소한 사람 손길이 필요한 부업들도 있었고 지금 처럼 인터넷을 활용한 컨텐츠 제작까지 부업의 종류도 많고 그 문화도 많이 발전되어져다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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인구감소지역의 면지역의 일가구 이주택의 양도소득세 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 거주를 하고 신규주택을 취득하게 될 경우 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 B 주택 취득 후 3년 이내 A주택 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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