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집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 과거 세대의 경우 어느 정도 가격이 낮았던 시기 진입을 해서 소유권을 많이 가지고 있는 반면 지금 청년세대의 경우 부동산 가격이 많이 높아지고 기성세대들이 부동산 자산을 투기적으로 이용해서 지금의 부동산 가격이 많이 올랐다고 여기는 경향이 강해지면서 세대간의 갈등이 존재하게 되는 것입니다.소득을 위한 일자리 또한 기성세대들의 정년연장등을 통해서 청년세대에 기회가 박탈이 되고 아울러 소득적인 부분도 기성세대로 인해서 불리하고 부동산 가격도 치솟다보니 세대간에 갈등이 심화되는 것으로 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매계약을 하게 될 경우 중대하자에 대한 하자담보책임은 있습니다.즉 위의 경우 누수등에 대한 중대하자의 경우 매도자가 6개월간 하자담보 책임을 지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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당산 문래 중에 미래를 보면 어떤 곳 아파트 매수가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 2호선과 9호선 더블 역세권이 있는 당산역 부근이 입지적으로나 재건축 및 재개발을 통한 인프라개선등의 미래를 보게 될 경우 또한 한강변에 좀 더 가까운 당산이 좀 더 발전 가능성이 크지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 6억 한도로 규제를 하게 되고 서울의 아파트 74%가 영향권에 들어가게 되자 10억 안팍의 매물이나 비교적 금액이 저렴한 소형 평수로 대출을 활용한 매수세가 붙은 결과로 보여 지고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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청년층 전세와 월세 전환기에서 계약 갱신할 때 보증금 보호 전략은 어찌 될지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법을 이해를 하시면 가장 좋습니다.임대차보호법의 경우 확정일자 + 전입신고가 되면 보호를 받을 수 있습니다.우선 기본적인 권리관계 선순위 근저당권이나 압류등 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 먼저 배당을 받는 순서 개념을 아시면 좋습니다. 등기부등본상 선순위 근저당권이 있다는 말은 그 다음으로 전세보증금을 배당 받는 다는 뜻이므로 매우 위험한 계약으로 볼 수 있습니다.따라서 기본적으로 등기부등본상 권리가 없는 상태에서 임차권(확정일자+전입신고)를 해야 최악의 경우 경매로 넘어가도 가장 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 임대차계약은 2년 이하는 무조건 2년으로 보는 법도 있고,계약갱신청구권의 경우 2년 더 거주가 가능한 권리도 있습니다. (단 임대인 실거주 및 월세 2기 연체 시에는 불가능)임대차보호법을 한번 이해를 해보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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생애첫주택.. 무주택자 혜택 얼마나 좋은건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 정부지원대출의 경우 일반 주택담보대출보다 금리가 더 낮고 좋습니다.디딤돌 대출의 경우 이자가 2.85%~4.15% 정도에 우대금리가 적용이 되게 됩니다.생애최초의 경우 0.2% 우대 적용이 되고 생애최초로 하게 될 경우 LTV80% 및 한도도 2.4억 까지 확대가 가능한장점이 있습니다. 일반주택담보대출이 4~5% 정도 선이니 디딤돌 대출의 경우 금리에서 매우 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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잔금일 질문입니다. (보금자리론)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 이사를 하고 전출이 되어 전입신고를 하게 되면 대출에는 크게 영향이 없을 것으로 사료됩니다.은행에 먼저 문의를 해서 정확한 확답을 받으시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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다가구주택 월세(반전세) 계약하려는데 확인해보니 위반건축물이네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 불법이나 위법건축물이라도 주거용으로 사용을 하고 확정일자와 전입신고를 갖추게 되면 우선변제권과 대항력 즉 임대차보호법에 보호를 받을 수는 있지만 아마 대출이나 전세보증보험 가입을 어려울 것으로 보여 지므로 향후 전세 들어올 사람이 없을 경우 보증금 반환에 어려울 수도 있으니 잘 검토를 하시고 진행을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부모님께 아파트증여 받았습니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동생분께서는 말씀하신대로 명의만 50% 빌려주고 재산세 내고 향후 매도를 해도 남는 것도 없고 무주택자 혜택도 없고, 생애최초혜택도 없어지게되고 왜 명의를 50% 빌려주고 재산세를 내는지 이해가 가지 않습니다.물론 가족간에 사연때문이겠지만 너무 동생분이 손해만 보는 것 같아 향후 배우자 될 분도 매우 속상한 위치에 있다고 보여 집니다. 따라서 50% 지분에 대해서 매도 시 얼마를 요구를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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만기전 퇴실, 세입자 구하자 갑자기 매매로 내놓는다는 집주인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 복잡한 상황이네요. 우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의무는 지켜야 하고 임차인의 중도해지의 경우 임대인의 동의가 필수로 있어야 가능한 부분이 있습니다. 우선 정 안될 시 아는 지인에게 집을 잠시 만이라도 월세를 내고 거주를 시키는 방법도 있고,반드시 계약 만료 6~2개월 전에 재계약 의사가 없음은 문자나 문서로 임대인에게 남겨야 만료일날 계약해지가 가능합니다. 임대인이 저러니 방법은 없고 할 수 없이 지인들에게 집을 몇개월만이라고 월세로 돌리는 방법이 최선으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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