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식당 위생 점검은,어느 주기로 하는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.음식점의 경우 일반적으로 사전 통보 없이 불시에 점검을 하는 경우가 많지만 특정한 기간에는 먼저 사전 통보를 하고 위생 점검을 실시를 하곤 합니다. 점검대상은 식당 규모, 매출, 과거 위생점검 결과등을 토대로 선정을 하게 됩니다.그리고 신고가 들어온 경우나 음식을 섭취를 하고 식중독 이나 장염 등을 통해서 비브리오균등이 검출이 되게 될 시 점검대상이 되기도 합니다. 점검 결과에 따라 위반 시 행정처분을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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앞으로 경제가 어떻게 되어갈지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 인구가 줄고 부동산의 경우 양극화가 매우 뚜렷해 지므로 아무래도 금융자산 주식이나 코인쪽이 좀 더 나아지지 않을까 사료됩니다. 특히 정부 차원에서 코스피를 살릴려고 정책을 펼치고 있고 부동산의 경우 대출 및 수요억제정책으로 부동산은 규제를 하고 있는 입장입니다. 그리고 미장이 오르는 동안 코스피는 계속 하락을 하였기 때문에 향후 정책주 위주의 코스피에 대한 투자가 좀 더 좋지 않을까 생각을 해보고 스테이블코인 관련 입법화을 통해서 비트코인등이 인정을 받고 상승을 하고 있으니 코인 쪽도 투자가치가 높아지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 소비 문화가 온라인으로 변화를 하게 되고 또한 오프라인 상가의 경우 완전 핫플이나 맛집으로 소문이 나지 않는 이상 매출이 부족하기 때문에 상가 임차를 할 가능성이 낮아지게 됩니다.입지가 좋고 병원이나 학원등 꾸준하게 수요가 있는 상가의 경우 수익률은 괜찮을 수 있으나 입지가 좋지 않고 소비가 적은 지역일 경우는 상가의 가치가 하락할 가능성이 매우 크므로 상가 투자 시에는 반드시 입지 및 임차 수요가 풍부한 곳으로 가야 건물 및 상가 가치가 올라 갈 수 있습니다. 상가도 향후는 양극화로 유동인구가 몰리고 핫플의 경우는 가치가 올라가고 그렇치 못한 곳은 상가가치가 하락하는 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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압류관계로 문의하고싶어서요 걱정때문에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 한 소액보증금일 경우 압류가 불가능합니다.해당 임대차 지역 경기도의 경우 위의 보증금은 소액임차인에 해당이 되므로 압류가 불가할 것으로 사료됩니다.우선 개인 회생 관련 상담을 진행보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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자리톡 이라는 앱 어떤건지 정말할인되는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자리톡 어플은 세금 관련 경정청구 대행 업체로 경정청구 시 수수료를 수익을 하는 업체의 어플입니다.월세의 경우 연말정산 월세 세액공제 시 경정 청구를 해서 좀 더 세금을 환급을 받을 수 있도록 도와주면서 수수료를 먹는구조라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오피스텔이든 원룸이든 부동산 유형보다는 임대수요가 있는지 없는지에 따라서 다를 수 있습니다.학교나 직장 주변의 경우 임대수요가 많기 때문에 오피스텔이나 원룸 둘다 임대수익올리기에 좋습니다.하지만 임대수요가 적은 곳일 경우 자칫 공실에 빠지게 되면 오피스텔 뿐만 아니라 원룸이라도 투자 손실이 있을 수 있으니 임대수요가 풍부한 곳의 부동산을 선택을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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집 두채일 때 전세 살면 세금이 나오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자 규제 및 부동산 정책에 의해서 주택수에 따라서 규제및 비규제지역 그리고 주택가액등 여러가지 지표로주택을 규제지역에 많이 가지고 있을 수록 취득세, 양도소득세, 보유세등이 더 많이 징수 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 평생을 도심에서 생활을 하시다가 귀농을 한다는 것은 적응에 쉬운 것은 아닙니다. 주변에서도 많이들 도전을 하시다가 다시 도심으로 나오고 시골집을 처분을 못해서 애를 먹는 경우가 많이 있습니다. 생각보다 교통, 병원, 생활인프라 등 그 외 방역(벌레)등에 문제로 많이들 고생을 하시고 농사일이라 쉽게 볼 수가 없는 문제도 있고 한번 체험등을 통해서 생활이 가능한지를 먼저 알아보시고 귀농을 하게 될 경우 지자체 마다 지원프로그램은 많이 있습니다. 해당 지자체에 가셔서 지원사항등의 정보를 얻으시면 되지만 먼저 체험등을 통해서 경험을 해보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 투자의 경우 주 목적은 임대수익이라 볼 수 있습니다.하지만 분양 후 미분양이 나게 되고 임대수요가 없을 경우 공실에 대한 위험이 감지가 될 경우 하루라도 빨리 처분을 하는 것이 손실을 막는 길이기 때문에 그러한 현상이 나타나고 임대수요가 많은 지역일 경우 오피스텔 수요가 많고 공실의 위험이 적은 곳은 이러한 현상이 나타나지 않고 있습니다.부동산은 아파트냐 오피스텔이냐의 문제보다는 수요와 공급에 문제로 가치가 평가를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세계약 만료 전 계약 당시 중개수수료?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 작성을 하게 되고 계약금을 주고 받은 경우 즉 계약이 체결 된 시점에 중개수수료 임대인 및 임차인 각각 납부를 하시면 되고, 재계약 시 증액분에 대해서는 중개수수료는 원칙 상 없고 재계약서 대필료 정도가 발생할 수 있습니다. 중개수수료는 계약당사자를 찾아주는 댓가로 지불을 하는 수수료 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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