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답변 내역

전세보증보험 LTV70%로 낮추면 어떤일이 생기죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 70%까지 보증을 해 준다는 말은 시세 대비 전세가율이 70% 이하일 경우만 보증보험 가입을 해 주겠다는 뜻입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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토지 도로감정 보상 이의제기 신청 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지 감정평가액에 대해서 이의신청을 하게 될 경우 감정평가액을 받고 30일 이내 이의신청을 할 수 있습니다. 그럴 경우 지방토지수용위원회에서 재결을 하고 되고 이에 대해서 협상을 하고 다시 불발이 되게 될 경우는 중앙토지수용위원회에서 재결을 하고 불복을 하게 될 경우 행정심판등을 진행을 해서 최종 결정을 할 수 있습니다. 무조건 수용이 되는 것은 아니고 협의 우선 진행을 하게 됩니다만 국가공익사업일 경우 크게 승소하기는 어려운 점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의경우 외곽이나 입지적으로 불리한 곳이 보증금 및 월세가 싸게 측정이 되어져 있습니다.즉 비싼 임대료일수록 인프라가 좋고 살기 좋은 곳이라 보시면 되고 조금 가격이 내려갈수록 주거환경이 조금 불리하시다고 보시면 됩니다. 직장이나 학교의 경우 교통 거리를 등을 잘 조율을 해서 30분~1시간 그리고 대중교통 환승등을 잘 따져보시고 인터넷 부동산 플랫폼등에서 대략적인 시세등을 파악한 후에 직접 해당 지역을 가서 선택을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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재건축 때문에 계약 기간 중 이사를 요구받았는데, 꼭 나가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 인가가 나고 관리처분승인이 나게 되면 임대차계약의 경우 종료가 되어 퇴거를 해야 됩니다.하지만 개인적이니 재건축일 경우는 임대차보호법에 따라 대항력이 있기 때문에 협상의 문제이니 강제의 사항은 아닙니다. 상황에 맞게 응대를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 자기자본과 대출로 형성이 많이 되어져 있기 때문에 통상적으로 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 되면서 매도 매물이 쌓이게 되면서 가격이 하락을 하는 모양새를 보이고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지면서 적극적으로 매수로 가게 되면서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.하지만 현재 기준금리는 보합 내지 하락세라 볼 수 있지만 은행에서 가산금리를 조정을 해서 실제 시장 금리는 높게 형성이 되어져 있는 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 세대분리 즉 주민등록을 달리한다고 해도 같은 세대로 보게 됩니다.남편분께서 유주택자가 되면 아내분도 자동으로 유주택자가 되게 됩니다.따라서 정부지원대출의 경우 무주택자들에게 혜택이 있으므로 대출이 되지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세집 내놓을 때 계약한 부동산 아닌 다른 부동산에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우로 보아 임대인이 해당 공인중개사에게 임대를 위탁한 것으로 보여 집니다.즉 다른 집을 구하기 위해서 다른 공인중개사에게 집을 구해 달라고는 할 수 있어도 위의 경우처럼 임대인이 공인중개사에게 임대인 대리역할을 맡길 경우는 다른 공인중개사와 계약을 하기에 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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가로주택 정비사업 분양신청 후 분양취소
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업의 경우 조합의 정관에 따라 달리 행하여 지겠지만 일반적으로 조합원 동호수 신청 전에 분양신청을 하기 싫은 경우 현금청산을 하면 되고 그렇치 않을 경우 조합원 지위로써 분양신청을 하게 되면 취소가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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부모님과 같이살고있는 1주택자입니다. 제가 분가하게되면, 무주택자로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 해야 가능합니다.위의 경우 결혼을 하셨기 때문에 부모님 집과 세대를 분리 즉 이사를 가시던가 다른쪽으로 전입신고를 하게 되면세대분리가 가능하고 무주택자가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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감정평가법인의 주매출은 어디서 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가법인들이 그래도 가장 많이 의뢰를 받는 분야는 부동산 감정평가쪽이 아닐까 사료됩니다.목적물 감정평가부터, 경매에 대한 감정평가, 그리고 재개발, 재건축, 개발 사업등 부동산 감정평가에 주 매출이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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