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중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 경우 부동산 투자에 관심이 많고 가계 자산의 70%까지 육박을 하고 있다고 합니다.우리나라의 경우 부동산 투자에 관심은 많지만 그래도 주식이나 예금등의 금융자산에 분산이 많이 되어져 있지만 중국처럼 부동산에 몰입을 덜 한 편으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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융자 시세대비 30%이상 일때 월세계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 소액임차인 및 최우선변제가 되기 위해서는 근저당권 설정 당시 시점의 해당 지역 소액보증금 금액 기준입니다.등기부등본을 통해서 근저당설정 당시 기준 해당 지역 소액보증금 기준 및 최우선변제금액을 살펴 볼 필요가 있고,반드시 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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주변에 와플대학 하시거나 하신분 계신가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.와플대학의 경우 입지가 좋고 유동인구와 수요가 많을 경우 그래도 꽤 오랫동안 인기가 있는 프랜차이즈 명목을 유지를 하고 있습니다. 전국에 약 350개여 정도의 가맹점이 있고 월 매출 평균 1300만원대라고 합니다.10평 규모의 소규모 창업이 가능하고 창업비용의 경우 5000만원 정도 큰 수익이 아니더라도 투자 대비 나름 괜찮은 창업아이템으로 여겨 집니다. 청소년들이나 대학생들이 많은 입지의 경우 매출이 더 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차기간중에 임차인의 사정에 의한 중도 해지일 경우 임차인이 새로운 임차인 구하는 임대인의 복비만 대신 내어주는 것이 일반적입니다. 또한 임차인이 다른 세입자를 구해줘도 됩니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자를 구하시고 복비를 지급을 하시고 중도해지때 까지 임대료 및 관리비는 기존 임차인이 책임을 지고 납부를 하셔야 합니다. 그리고 새로운 세입자와 계약이 되면 보증금 받으시고 계약을 해지하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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중국의 부동산 소유권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 부동산 소유의 경우 근본적으로 주택의 경우는 영구적이지만 토지의 경우는 국가에 귀속이 되게 됩니다.하지만 국내 부동산의 경우 중국인이 투자를 하게 된다면 그 소유권은 국내 법에 의거하여 중국인 개인의 것이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트라도 사업성이 좋고 사업 진행이 잘되면 입지적인 요소와 수요와 향후 시세 차익이 기대가 되는 곳을 투자를 해야 됩니다. 특히 사업진행이 더딘 지역주택조합의 경우 목돈이 묶이고 추가분담금등의 위험 요소가 있으니 해당 재개발 단지 사업성 및 사업진행상태를 잘 점검을 해서 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 상속주택의 경우 20년 이상 단독 주택이거나 85m2이하 등 특정 조건을 갖추게 될 경우 무주택으로 인정이 가능하고 또한 상속지분의 경우 3년 이내 처분 또한 1/2 이하일 경우 무주택으로 보는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 조건도 되지 않고 2주택자로 양도소득세 납부를 하셔야 할 것으로 보이고 양도차익에 적은 것 부터 매도를 해서 나머지 하나는 1가구 1주택 2년 비과세로 양도소득세를 납부를 하는 것이 절세 방법으로 보여 집니다. 또한 증여를 하는 방법도 있으니 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법 중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 대출을 실행하기 위해서는 전입신고가 우선이 되어야 합니다.전세잔금대출 실행은행에 전입신고 의무에 대해서 날짜를 확인할 필요가 있고 전출을 해야 되는 기존 세입자와 일정등을 재 조정할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 세대의 합계가 그 이상의 세대의 수를 능가한다는 지표가 발표가 될 정도로 1~2인 가구가 급격히 증가를 하고 있습니다. 현재 국평이라고 하는 평수는 84m2가 그 기준으로 가고 있습니다.1~2인 세대들은 대부분 청년일 가능성이 크고 청년에 대한 주택공급에 정부가 앞장을 서야 된다고 봅니다. 청년전세 및 월세지원정책등도 있지만 근본적으로 청년들이 거주의 독립을 위해서 정부적 노력이 필요하다고 봅니다.한편으로는 출산율 저하로 인해서 국가적 경쟁력이 떨어질 수 있기 때문에 마냥 1~2인 가구에 포커스를 잡을 수도 없는 것이 현실입니다. 정부차원에서 혼인과 출산에 대한 정책강화를 통해서 3인이상 세대구성을 위해서 노력을 해야 되는 것도 숙제로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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