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답변 내역

디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 주택담보대출입니다. 또한 디딤돌 대출의 주택가액 기준은 시세와 감정평가등 기준금액에서 가장 낮은 금액을 기준으로 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 방면으로 멀티로 홍보를 하는 것이 좋습니다.전단지로 좋고 또한 가장 효과 좋은 것은 해당 지역 맘카페나 카톡 커뮤니티등을 활용을 하게 되면 많은 홍보에 도움이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이 가능한지 도 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.공시지가 및 공시율 관련해서 시세가 과하게 측정이 되어 전세가격이 높게 측정이 될 경우 대출이 안 나올 수도 있으니 대출을 우선 알아보시고 특약에도 대출이 안될 시 계약 취소 조항을 넣으시길 바랍니다.또한 시세 대비 전세가율이 얼마정도인지 한번 알아보시고 향후 다른 세입자가 들어와서 보증금반환 가능성이 큰지도 알아봐야 향후 보증금회수에 애를 먹지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해보시고 임차인 사정에 의한 중도해지일 경우 가장 좋은 방법은 빠르게 새로운 세입자를 찾는 것이고 복비를 세입자가 책임을 지는 것입니다. 임대인과 협의를 통해서 빠르게 세입자를 찾으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세의 경우 취득금액과 해당 주택의 면적에 따라서 요율이 다 다릅니다.인터넷에 취득세 계산기를 통해서 해당 정보를 입력을 하시면 대략적인 취득세를 계산이 가능하십니다.또한 서울의 경우 대출 규제가 심하고 1주택자의 경우 대출자체가 안되고 또한 대출이 된다고 하더라도 6개월이내 전입의무가 있게 되므로 사실상 대출로 갭투자는 불가능하다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사에게 매물을 올리시고 월세의 경우 보증금을 제외해서 차액분만 받으시면 매도가 가능합니다. 매수자의 경우 보증금을 제외한 부분만 주고 임대인입장으로 있다가 임차인 권리 인수하고 향후 본인이 들어가서 거주를 하든 계속 월세를 주든 할 것입니다. 지인이나 친척, 공인중개사에게 의뢰를 해서 매매를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 임대인들로 융통성이 없고 답답하게 보여 집니다. 바로 윗아래로 이사를 하는데 어디 멀리 가는 것도 아니고 둘중에 한분만 양보를 하면 될 것으로 보입니다. 우선 설득이 협상을 해보시고 안 될 경우는 말씀하신대로 이사짐센터를 불러서 잠깐 대기를 하는 방법밖에는 없어 보이긴 합니다만 그 비용으로 차라리 임대인 둘 중 한명을 설득을 하는 것이 더 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 해당 토지 인근 부동산에 의뢰를 하게 되면 매수 대기자가 있을 경우 바로 매매가 되는 경우가 있습니다. 가격 협상을 잘 해서 해당 인근 부동산에 의뢰를 하고 공인중개사에게 인센티브나 부탁을 잘해 놓는 방법과 해당 토지 마을에 가셔서 이장이나 커뮤니티등에 공지를 해서 지인들에게 홍보를 해서 매도를 하는 경우도 있고 요즘 당근부동산등에 의뢰를 해서 매수자를 찾는 방법등 여러 홍보채널을 멀티로 활용을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후에 입지적으로 유리하기 위해서는 주거에 가까우면 좋은 시설로는 병원과 마트등이 있을 수 있고, 그 외 응급시설이 가까이 있으면 좋습니다. 또한 교통이 우선 좋아야 하고, 산책로 등이 있을 경우 운동하기에 좋습니다.문화적 여유를 위해서는 문화시설도 좋고 삶은 라이프스타일에 맞게 좋아하는 시설이 주변이 있는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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허울어지는 농가주택 구매 후 철거하고 사용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나대지의 경우는 대지위에 건축물이 없는 상태의 토지를 말하며 캠핑카, 캠핑 트레일러의 경우 차량등록이 되어져 있고, 이동이 가능한 차량에 해당이 되기 때문에 건축물로 보지 않습니다. 따라서 이러한 것들을 나둔다고 해도 건축물이 없을 경우 나대지로 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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