전문가 프로필

답변 내역

주택도시보증공사 가입 된 재개발 아파트 일반분양
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 일반 분양은 청약을 통해서 당첨이 되고 계약금 넣고 중도금 집단 대출로 하다가 잔금 시 잔금을 치고 입주를 하시면 됩니다. 조합원 분양이 아니기 때문에 추가분담금에 대한 위험부담도 없고 그냥 일반분양가만 책임을 지시고 입주를 하시면 되지만 가장 큰 리스크는 미분양이 나서 가치가 떨어 질 수 있는 점만 조심 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27대출 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 행하여 지는 대출 규제 및 수요 억제 정책입니다.따라서 아파트 대출 없이 매수 후에 개인 자산인 부동산을 전세나 월세로 돌려도 아무 문제가 되지 못합니다.마음놓고 임대를 주셔도 괜찮다고 사료됩니다ㅏ.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

일반식당인데 낮에 공간을 잠깐씩 빌려주어도 업종을 추가해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공간대여서비스업 정도 추가를 하면 될 것으로 사료되지만 주기적이고 정기적으로 이러한 형태로 영업을 하게 될 경우 세무서와 문의를 해서 업종추가를 하시는게 나아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

이사로 인한 월세 보증금 이슈 전입신고 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 회수때 까지 전입이 되어져 있어야 우선변제권 및 대항력이 살아 있기 때문에 전출을 해버리면 보증금반환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 보증금 회수 때까지 가족한명이 전입신고를 유지를 하는 방법이 있을 수 있고 또다른 방법으로 임차권등기명령 방법이 있습니다. 상황을 보시고 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

현재 집 매매 후 상급지 매매 가능한지 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아파트 가치가 7억 정도이고 기존 잔존 대출 잔액이 8000만원이라고 한다면 6억2000만원의 자기자본이 있고서울 및 수도권이라면 주택담보대출이 최고 6억원까지 제한이 되게 되더라도 10억~11억 사이 아파트를 가기 위해서는 4억 정도만 있으면 되니 크게 문제될 것이 없어보이고 10억 LTV를 해도 40% 가량되니 크게 문제가 없어 보입니다.마지막 개인 신용 및 DSR정도 점검해 보시면 대출을 활용을 해서 이사는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

부동산의 경우 사업자 등록을 한 것과 하지 않은 것 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 임대사업을 하게 될 경우는 사업자를 내는 것이 세제혜택등에 유리할 수 있지만 단순 보유 및 매도시에는 굳이 사업자를 내지 않아도 큰 차이가 없습니다.사업자를 내게 될 경우 임대사업을 할 경우 내는 것이고 임대사업을 하면서 비용 처리나 부가세 등에 혜택을 보기 위해서 사업자를 내는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 10월 23일 입주를 하면서 선불로 월세를 내게 될 경우든 후불로 내게 될 경우든 총 12번 내게 되면 2025년10월23일까지 거주가 가능하게 됩니다. 즉 381,000원 X 12개월 = 4,572,000원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 6.27 대출 규제로 인해서 가격이 하락을 하고 거래가 줄어 들고 있지만 실상은 인기지역의 좋은 부동산의 경우 보합 내지 오히려 상승을 하고 있는 지역도 있습니다. 사실 공급이 없는 규제 정책의 경우 단기적인 효과가 있을 수는 있겠지만 풍선효과로 규제 외 지역의 상승 및 향후 억눌린 규제로 폭등이 올 수도 있다고 사료됩니다.현재 인기지역의 경우 대출없이 현금으로 매매가 이루어 질 정도로 양극화는 더욱 심화가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

리파인 조사 일정 조율에 관련한 질문ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이 승인되기 위해서는 전입신고가 되어져야 될 것으로 사료됩니다.즉 20일날 잔금치고 전입신고가 되기 위해서 기존 세입자는 전출을 해야 되고 그 외 일정에 대해서 현장실사팀에 일정에 대해서 문의를 해 볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

아파트 계약시 보증금 승계계약 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 소위 갭투자 및 세안고 방식이라 보시면 되고 전세보증금은 인수를 하고 차액만 매도자에게 주고 소유권이전을 받는 방식이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0