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58평 아파트 인테리어비 2억 썼으면 많이 쓴건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 기본적인 인테리어 공사 비용 창호나 바닥, 타일, 가구, 조명, 전기 등 모든 수리를 하고 시스템 에어컨이나 조명등도 가격이 비싼 자재등을 사용을 하지 않았을까 사료됩니다. 인테리어 비용 치고는 좀 많이 들어간 것으로 보이고 집 전체를 거의 다 공사를 한 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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토허제 매매 자격 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 세대분리를 통해서 매매르 하게 될 경우는 부모님 주택과 상관이 없이 본인의 경 주택수만 보게 됩니다. 즉 토지거래허가구역 매수를 함으로써 1주택자가 되게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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소형 아파트를 매수하려고 할 때 입지와 가격 중 어느 부분을 더 우선시하는 게 현명한 선택일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의경우 향후 시세 상승이나 매도 시 수요가 많을려면 입지가 우선이 되어야 합니다.부동산 가치는 입지가 좋을 경우 가격이 높고 입지가 좋지 않을 경우 가격이 낮게 형성이 됩니다. 즉 가격을 보고 낮은 부동산을 선택을 하게 될 경우 입지가 좋지 않을 가능성이 크고 향후 시세 상승 및 매도 시 수요자가 없을 가능성이 크기 때문에 입지에 좀 더 비중을 두는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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4년 살고 있는 전세집 곧 이사 가는데 곰팡이 제가 비용 다 내야 하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배 장판의 경우 통상 10년 주기로 교체를 하게 됩니다.4년 정도이면 아직 교체 시기는 아니지만 임차하는 동안 노후화가 아닌 관리상 문제로 인해서 손상이 간 경우나임차인의 과실로 인해서 문제가 발생이 된 경우는 임차인이 책임을 지시는 것은 맞습니다.집을 빼기 전에 집의 구조상 문제로 인한 손상인지 임차인 관리상 과실에 문제인지를 임대인과 협의를 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이자 원리금 연체가 발생을 하게 되면 경매로 넘어가게 되고 경매로 넘어가서 낙찰이 되게 되면 선순위 저당권 부터 배당을 다 받고 남는 금액을 받고 소유권을 이전을 해줘야 합니다. 또한 낙찰대금이 채권금액에 부족할 경우 추가로 재산에 압류를 받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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1억 2천 근저당 설정된 아파트 월세 계약시 보증금 얼마까지 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액보증금으로 될 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금을 최우선적으로 변제가 가능하므로 그나마 안심하고 임대차계약을 해도 되지만 그렇지 않을 경우는 권리순서대로 배당이 되기 됩니다. 즉 시세가 2억7천~8천일 경우 경매로 낙찰될 금액이 약 2억이라고 가정을 한다면 근저당 1억 2천 주고 다음으로 보증금이 권리순서일 경우 배당을 받게 됩니다. 하지만 경매로 넘어가게 되면 보증금 반환에 문제가 없더라도 보증금 회수에 시간이 많이 걸리게 되는 단점이 있으니 주변 시세를 잘 참조를 하시는 것이 좋습니다.특약의 경우 임대인과 협의사항이고 임대차계약 후 권리상에 추가 근저당권이나 압류등이 있을 시 계약해지 조항등을 넣으면 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부에서 가장 먼저 시행을 한 것은 수요억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하였고, 다음으로 공급정책이라기 보다는 3기 신도시 추진을 좀 더 앞당기겠다고 했습니다. 그리고 국공유지를 활용을 해서 공급을 늘리는 방안을 발표를 했습니다. 아물래도 주택수요가 많은 서울 및 수도권의 경우 택지가 부족하므로 재건축 및 재개발 규제 완화 등의 카드로 좀 더 아파트 공급을 늘릴려고 하는 정책을 발표를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 6월27일 이전에 임대차계약이 있었던 경우 전세보증금반환용 대출은 이전 규정으로 대출이 나오게 되므로 대출이 가능하리라 사료됩니다. 2025년6월28일부터 임대차계약에 대해서는 전세보증금반환용 대출이 한도가 1억으로 제한되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 북향 가계약을 했는데요 궁금한부분이...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 위의 경우 즉 단열 불량으로 인한 결로 발생등으로 계약해지는 불가할 것으로 사료됩니다.결로의 문제는 하자의 문제가 될 수도 있지만 관리상의 문제로도 발생이 되고 또한 하자에 대한 입증을 해야 합니다.계약을 해지 하기 위해서는 중대한 계약 해지에 대한 사유 즉 계약 미이행, 사기, 기망등의 사유가 있어야 가능하게 됩니다. 위의 경우로는 계약해지가 되기 어렵다고 사료되고 계약전에 그러한 문제에 대한 검토 후 가계약한 것으로 보기 때문에 가계약금 포기로 계약해지만 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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상생임대인제도를 하려는데 부동산을 무조건 껴야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 갱신계약의 경우 임대인과 임차인 간 자필 계약서로도 유효하고, 공인중개사의 서명이나 날인이 없어도 상생 임대차계약 요건을 충족할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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