전문가 프로필

답변 내역

임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리업체등을 통해서 관리를 하고 그러한 일반관리비의 경우 임차인 세대당 나누어서 부담을 하는 경우가 많고 또한 전기세나 에너지비용등은 공용과 세대사용량 만큼 내게 됩니다. 위의 경우 임대인이 관리인 역할까지 하게 될 경우 건물유지보수에 들어가는 비용과 전기 및 수도세 등 그리고 일반관리비 등을 청구를 할 가능성이 크고 궁금할 경우 관리비 세부 내역서를 요구를 하면 자세하게 알 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 최근 대출 규제를 피하고 고가 주택을 매입을 하고 있는 외국인들로 인해서 부동산 시장이 교란될 수 있다는 판단하에 서울 전역과 경기 31개 시군 중 23곳, 인천 자치구 중 7곳 등을 외국인 토지거래허가구역으로 지정을 하고 아파트, 빌라 및 다가구등 오피스텔을 제외한 모든 주택 유형이 대상으로 지정이 되고, 8월26일 부터 1년간 시행을 하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 건물주라도 해당 건물에 대한 보유세를 내어야 하고 주기적으로 관리비용이 들어가게 됩니다.또한 대출이 있을 경우 대출이자도 내어야 하고 공실이 발생이 되게 될 경우 수익률에 문제가 발생이 될 수 도 있습니다.하지만 안정적으로 임차인이 있고 대출이 적을 경우는 수익이 극대화 되어서 안정적인 수입을 창출 할 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 대출의 경우 개인 소득 및 신용도 그리고 주택수에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.또한 현재 DSR3단계 시행으로 인해 개인의 신용대출 및 주택담보대출 모두가 DSR에 함께 영향을 주게 되므로현재 기 신용대출의 경우 주택담보대출 한도에 영향을 미칠 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약종료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 지금 까지 아무런 재계약에 대해서 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 판단이 되고 묵시적갱신이 되더라도 은행에 전세대출 연장 신청을 하셔야 합니다. 또한 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우 우선변제권과 대항력이 존재를 하고 전입신고를 한 다음날짜가 권리일자이고 등기부등본상 근저당권 등의 날짜를 통해서 권리일자를 비교를 해보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
5.0
1명 평가
0
0

현재 전세 거주중인데 이사할때 집주인이 보증금 안돌려주면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 세입자가 들어 와서 보증금 반환이 되어야 좋은데 그렇치 못할 경우는 곤경에 빠질 수도 있습니다.보증금을 우선 받지 못할 경우 지인이나 다른 신용대출등으로 자금을 마련을 해서 우선 잔금을 치고 기존 전세집은 임차권등기명령등으로 법적인 조치를 해야 하고 전세보증금 반환 소송 및 지연이자 배상 소송을 진행을 해야 합니다.우선 지금부터라도 임대인에게 내용증명을 보내서 보증금 반환이 되지 않을 시 임차권등기명령하고 지연 되는 만큼 일할이자 청구하신다고 하시면 서둘러 세입자 구할려고 노력을 할 것입니다.그 전에 세입자가 구해지면 좋겠지만 그렇치 않을 경우 잔금을 못치게 되면 계약금 날리게 되는 등 많은 손실을 입게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
0
0

지금 상황에서 주담대가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출의 경우 대출신청인의 소득 및 신용도, DSR등을 종합적으로 검증을 해서 한도를 산출하게 됩니다.또한 주택담보대출의 경우 매매가격의 70%까지 대출이 가능하므로 위의 경우 30%정도는 자기자본이 있어야 하고소득이 연간 5천만원일 경우 소득의 40%가 연간 대출원리금상환금을 초과할 수는 없을 정도로 한도가 나오게 됩니다.먼저 부동산을 알아보시고 은행에 가조회로 주택담보대출 한도를 먼저 조회를 해보시고 대출 가능성이 클 경우 거래금액 10% 자기자본으로 계약을 하시고 나머지 20% 자기자본과 잔금일자에 70% 대출로 매매를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
5.0
1명 평가
0
0

보통 숙박 인원 추가 비용은 어떤식으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.객실의 평형, 침구류 등에 따라서 인원이 결정이 되고 인당 인원이 추가가 될 경우는 객실마다 정해진 추가요금을 징수할 수 있습니다. 딱히 기준만 있고 숙박 시 검사를 하지 않을 경우 비좁아도 2명 기준에 3명이 자도 되는 곳도 있지만 통상 침구를 추가를 하게 될 경우 또는 간이침대를 대여할 경우 추가 요금이 붙고 또한 딱 2인 기준으로 할 경우 1명 추가 시 정확하게 인당 추가 요금을 받는 곳도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
0
0

공인중개사 1차 2차 시험접수를 했는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차 합격을 하게 될 경우 1년간 1차 시험 면제를 받을 수 있습니다. 즉 1차 2차 접수를 하고 1차만 응시를 하고 2차는 응시를 하지 않았을 경우 1차만 합격이 된다면 다음년도 시험 1차 면제받고 2차만 응시를 하시면 됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.20
0
0

마을 이장이 되면, 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이장의 경우 월40만원의 급여를 받게 됩니다. 상여금은 명절의 경우 각각 30만원씩 정도 연간 450만원 정도 받고추가로 회의 수당이 있는데 회당 2만원 월 2회 기준 4만원 정도 추가로 받게 됩니다.이장은 급여 보다는 지역사회 봉사직으로 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
0
0